近日，无论是已经买房的，还是正准备买房子的人，一定都非常忧伤，因为：

西太平洋银行宣布将针对于自住房和投资房贷款的浮动利率提升0.14%。

也就是说，即使房价下跌，买房的成本也还是提升了！

因为贷款利率涨了！

（图片涟源：the guardian）

虽然一些地方性小银行早已经开始针对房贷浮动利率涨息，但是四大行中，西太平洋一行还是头一家，而西太平银行占澳大利亚抵押贷款市场的23%。

而据推测，不仅西太平银行，其他几大行，同样可能跟风涨息！！

也就是，即使你没在西太平洋银行贷款，但是如果其他银行跟风，你未来也有可能债务上涨。

而目前西太平洋银行的利率更改主要包括：

针对自主业主的标准浮动房屋贷款利率，本金和利率还款，将增长0.14%至5.38%。

针对自主业主的标准浮动房屋贷款利率，仅偿还利息，将增长0.14%至5.97%。

针对投资住宅的标准浮动房屋贷款利率，本金和利率还款，将增长0.14%至5.93%。

针对投资住宅的标准浮动房屋贷款利率，仅偿还利息，将增长0.14%至6.44%。

这一政策将从9月19日生效，新老用户都将受到影响。

小编帮大家简单算一下，举个例子，一个拥有贷款期限为30年的30万房贷的贷款人，每月还款账单将多出26澳币，一年则多出312$，30年多出9360澳币。

针对于这一涨息， Brian Hartzer，西太平洋的首席执行官解释说，是为了应对持续上涨的批发融资成本。

简单说，就是银行的产品成本增高了。

银行也是企业的一种，钱就是他们的产品，而现在他们获取钱的成本升高了，所以要将这种增长转嫁出去！

“起初，我们希望这种增长是暂时性的，所以我们在过去6个月已经承担了这些上升的成本。但是目前看来这种增长目前被认为是长期性的。而鉴于我们的融资成本发生了改变，我们将通过保持强健的竞争力来平衡相关利益者的利益，我们认为这是正确的决定。” Brian Hartzer说。

认真的了解一下，银行票据掉期利率----抵押贷款的主要批发融资利率----今年2月至3月期间已经增加了约25个基点，确实是增长了不少。

但是针对银行的这种解释，储备银行并不赞同，也不准备背这个锅。

“此举将减轻储备银行提高官方现金利率的压力，但事实上，银行方面在执行该计划中并未面临过多压力。”

同时，澳大利亚储备银行还称，在最近的董事会会议讨论中结论是，2020年的通货膨胀利率将为2.25%，低于2%-3%的通货膨胀目标波幅的中间点。

简单说就是，虽然有成本压力，但是还没到要涨息来负担这种成本的节奏。

而影子财务长Chris Bowen称西太平洋一行需要向他的客户们对这一决定的合理性进行解释。“因为油价上涨、私人保险费等生活成本的增加，澳大利亚人已经生活的很不容易了，此举并不能减轻社会负担。”

其实，不止储备银行不背锅，财务长发质问，还有一些专业人士也对此表示了不满。

根据ABC的商业编辑Andrew Robertson意见，西太平洋银行之所以涨价，还因为他缺乏更完善的竞争环境。

从今年一月起，澳币对外汇率一直在下跌，目前已经下跌了十个百分点，这也意味着所有进口产品或服务的成本都提升了。

但即使成本上涨，现在很少有企业敢给产品涨价的，因为竞争！

无论是JB Hi-Fi,还是Myer、David Jones等过去的大头零售商，虽然他们的进口产品或者服务成本也在上升，却没一个敢提高价格，因为客户一不开心，就可以去亚马逊等网站去购买。

就连Woolworths 和Coles，也因为Aldi的低价策略，被侵蚀了13%的市场份额。

但是银行却敢涨价，就是因为银行客户更加具有黏性，没有一个真正的竞争压力在，银行当然可以提高利率去赚钱他们想要赚取的利润高度，而不是承担成本上升的压力，降低利润。