本周导读

文 / JAMES

澳房汇本周做了一个特殊的专访，写的是澳洲女孩凯琳（Caitlin）众筹买房的故事。

房价飞涨，首置者难以上车，澳洲财长说很正常，他的解决方法是建议大家去找一份高薪职业。结果？当然是要被骂惨了。

中国的富二代来澳洲，无论房价是二百万还是二千万，都说不贵，因为老爸用现金就可以把它拿下。结果，引起一些澳洲人要游行示威，抵制中国人投资。

凯琳的父亲是建筑师，也有能力帮她买房。但凯琳却要自己想办法解决。她把房子一年的租住权拿出来转让，每周$800－$1200 （因为分淡旺季），这就足够她付房子的首期。为此，她还去学习酒店管理，这样，房子有了，未来的职业也有了，而且，重要的是她还会因此多了几十个世界各地的好朋友。

华人只是来把房价抬高吗？当然不！其实，华人投资致富的意识特别强才是真的。我们欣赏凯琳不靠父母、紧贴时代潮流，而非自怨自艾的做法，所以我们也建议有能力的朋友，特别这几年在房市中有所斩获的朋友支持她一把。

本周专题 - 十七岁女孩的置业梦

文 / 惠敏 图片由Caitlin Argyle提供

十七岁的你在做些什么呢，十七岁的你有什么梦想呢，有没有想过置业，买一间屋呢，没有，因为忙于准备参加高考，或是这种“大”事必然由父母去安排，无需自己费心。

但在澳洲昆士兰州的十七岁女孩凯琳.雅佳尔Caitlin Argyle显然是一个例外，她除了专心读书外，还有一个梦想，一个置业梦，想买一间属于自己的房屋。

凯琳说，她眼看昆州黄金海岸Gold Coast的房价不断上升，假如现在不买房，日后更难“上车”，所以她希望尽快置业。

她说的一点不错，财经杂志Financial Review最近的一篇报道说，黄金海岸的房价，会因为更多中国投资者的来临和旅游业更蓬勃而出现另一波爆发潮。

问题来了，凯琳没有太多钱，说实在一点，根本没有钱，她目前仅有的四千澳元，是她课余打零工赚来的，四千元怎样买得起一间屋呢？

这个活泼的小女孩突发奇想，想出一条“妙计”，她在Youtube发放了一条视频，看看她说什么。

十七岁的凯琳看了几本书后决定买房，她认为房价会继续上升。

希望七十人资助付首期

“嗨，我是凯琳.雅佳尔，今年十七岁，我希望用我的积蓄买一间屋，我不是买来自住的，但我知道将来我要生活得更舒服，买房是最佳的投资。

我的另一个想法就是投资之余，希望帮助一些没有能力到黄金海岸旅游的病童，当他们来到这个美丽的地方时，可以免费住在我的房子里。

以下是我的构想，我希望筹得48,000元作为首期，我不是要求施舍，我会把我的新房预先散租70个星期给70个人，以便筹得这48,000元，每租出十周，我便免费让患有癌症的儿童及他们的家人住一个星期。

已经有人答应借房价其余九成给我，我只需要48,000元用作首期以及印花税、第一年的市政、保险和其他开支。我已经通过课余打工和替人做家务攒了大约4,000元。

看书和上网是凯琳的爱好；黄金海岸房价可能翻两番，投资房产是最好的增值方式，凯琳说。 （互联网截图）

预付租金一星期

我的方案是，第一，你可以预租我的房屋一个或超过一星期，第二，当你们来到黄金海岸时，我会邀请你们到我家，和我及我父母晚饭，第三，你也可以短聘我工作一小时甚或一天，做一些清洁，去市场买菜或什么工作都可以。

假如你对以上三项都没有兴趣，但又想支持我，你可以按屏幕右角的捐款按钮，捐一些钱给我。

我准备买的房屋，距离沙滩约16分钟，距离海洋世界Seaworld，梦想世界Dreamworld等景点十至二十分钟，是一间整洁的三卧室房屋，我还会花钱把它粉饰好。

有些人会说我现在置业，太年轻了，但我认为年青人可以做年青人的事，假如我达到我的目标，便可以鼓励更多像我一样的年青人去努力追求自己的梦想，这计划让我更有自信，为将来面对现实世界作出更好的准备。

如果你支持我的计划，请按以下的按钮或作出捐献，假如我不能招集到足够多的人数，你不用付钱。希望你支持我，谢谢你浏览我到视频，再见！”（意译）

凯琳的“集资”计划已得到不少支持。

凯琳接受『澳房汇』采访

从凯琳的视频可以看得出，她是希望得到七十人预付租金，以便支付首期。黄金海岸冲浪者天堂Surfer’s Paradise是澳洲首屈一指的旅游点，房价在过去几年不断上升，根本是年青人难以触摸的。

『澳房汇』记者为此打电话给凯琳，她对于有华文报纸也关注她的新闻感到非常意外和兴奋。

以下是我们的对话：

记者：凯琳，你只有十七岁，为何有置业这个念头呢？

凯琳：过去半年，我先后读过几本有关投资的书，分别是Robert Kiyosaki 的“Raising Your Child’s Financial IQ”（提高你孩子的财经智商），“Rich Kid, Smart Kid”（富孩子聪明孩子），“Rich Dad, Poor Dad”（富爸爸穷爸爸），Peter Voogd 的“6 Months to 6 Figures”（六个月达到六位数），以及Hal Elrod 的“The Morning Miracle” （ 晨早奇迹），读过这几本书后，我便萌生置业的想法。我觉得把钱放入投资是最佳的保值方法。

记者：你发了视频之后，外界反应如何？

凯琳：自从我在网络发了这视频后，外界反应不一， 有人怀疑我的动机，觉得我在敛财，但支持我的还是多数，连当地七号电视台日前也派人到我家採訪。我的老师和同学都支持我。

我买房不是自住，是投资，日后仍将把房屋继续出租来还贷，我父母已经替我计算过，租金加上将来的收入，可以应付偿还贷款。

记者：你打算买怎样的房？

凯琳：我打算买一间400,000元左右的三卧室独立屋，银行答应九成借贷，我还需要筹集另外40,000元首期，加上其他例如印花税，保险，维修，家私，餐具等，估计要筹48,000元。

凯琳补充说，如果不想租一个星期，也可以短租一两天，在她家中做客。

目前凯琳在当地一所高中念十二年级，正准备高考，她有意到大学修读酒店管理，她的业余爱好是跳舞，所以晚上要上舞蹈班，在接受我们採訪后，她又匆匆赶去学跳舞。

冲浪者天堂是澳洲旅游热点 ，活泼漂亮的凯琳在家是父母的小公主（互联网截图）

已有二十多人承租

凯琳的视频在Youtube登出十多天，反应不错，至今捐款箱已经得到三千多元捐款，也有二十多人承诺租用她的房屋，她相信目标可以达成。

我们也采访了凯琳的父亲托尼Tony Argyle，他说，他家不算特别富有，属于中产，有自己的房屋，也完全有能力为女儿置业，但希望女儿自食其力，这计划完全是女儿想出来，作为父母的当然支持，尤其是她有为病童着想，不是完全的投资行为。

托尼说，凯琳只有十七岁，当然不可能得到银行贷款，所以由他和妻子做担保，在银行取得九成贷款，其余一成就由凯琳自己筹集。

目前她还没有决定购买哪一套房屋，但已经有个进入了选择范围。托尼说，他们已经咨询过律师及会计师，计划在法律上应该没有什么问题。

我们也登入凯琳的网页，里面除了显示她筹集资金等目的和方法外，也列出租用她房屋旺季和淡季的价钱，租金由每周九百多到一千二百多元，采取先到先得的方式。凯琳说，在达到48,000元这目标之前，任何答应承租的款项都不会挪用。假如没有达到目标，整个计划就取消。

凯琳在家接受Channel Seven采访。

冲浪者天堂酒店周租2,000元

我们粗略计算一下，在黄金海岸冲浪者天堂租酒店，最便宜的也要100元一晚，这只是一个房间两个人住。我们查看租酒店网站，冲浪者天堂七月份普通的公寓式服务酒店，每晚房租120至150澳元，五星级的索菲特酒店，要三百澳元，一个星期可以有些优惠，但总要600至2,000元，不要忘记，这是一个房间的价格，而凯琳的房屋有三个卧室，可以住五至六个人，看起来的确划算。

如果你有兴趣知道更多凯琳的故事，可以点击屏幕底部阅读原文键登入她的网页https://www.indiegogo.com/projects/book-a-holiday-on-the-gc-help-families-in-need#/story

专家预测房价翻两番

凯琳希望现在买房的想法其实不无道理，因为不少专家都认为黄金海岸，尤其是冲浪者天堂的房价会继续上升，著名的财务顾问公司Fat Prophets的首席执行官Angus Geddes接受Financial Review采访时说，下一波的升浪将会大大高过现在的升浪，他说，这个大升浪将由中国投资者及旅游蓬勃发展带起，房价可能翻两番。

Mr Geddes说，最明显的迹象是黄金海岸著名物业发展商Jim Raptis的回归，他说，Jim Raptis经历过生意失败及金融海啸后，已决定第三次重返黄金海岸。他说，Raptis卷土重来证明出击时间的重要性。

Geddes眼光独到，几年前当黄金海岸物业一度陷入低潮时，低价买入一些位置好的物业，至今已经赚了很多，但他仍然不想出售，他说，优质物业可遇不可求。

他多年前看好悉尼，墨尔本，伦敦的房价，理由是供应不足，但现在他不想触摸这些地方了。他的目标是黄金海岸。

© 原创文章，保留所有版权。 All rights reserved. 查阅以往资料，关注后请回复目录。