信贷审批员如何看疫情期间的贷款申请？丨财神

原创 2020年05月19日 澳洲房产大全


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第 1019 篇原创文章

第 186 篇 财神 专栏


 
澳洲百年一遇的山火开年，经济命脉之一的旅游行业遭到前所未有的重创。

刚刚整理好情绪，紧锣密鼓期盼中国新年开门迎客之际，“新冠病毒” 一瞬间占据了全世界所有国家的热搜。

虽然澳洲疫情得到控制，却没能使得经济曲线在第一时间绝地反弹。

澳洲总理莫里森在一次讲话中说，2020是大部分人一生当中最艰难的一年。 

随着澳洲的禁令与国门紧闭， 失业率飙升到10%， 而业内分析数据显示未来失业率将达到15%，Centrelink门口的长队足以说明一切。


受到疫情影响的民众开始没有钱交房租、还贷款。

银行虽然也为了在短期内缓解经济压力，相应出台了延迟还款的政策，但是对于经济长期的不可预料性而言，这些举措似乎也是杯水车薪。

与华人息息相关的地产市场和信贷市场，在2019年的9月-12月表现强劲，却在疫情期间也让不少人变得迷茫。

能不能贷款？银行政策有哪些变化？作为银行工作的Credit Assessor，子妮小姐将为读者总结一下要点：

子妮小姐

经验丰富的银行信贷审批员，曾任职过四大与外资银行的信贷审批部，审批过上万个贷款申请，致力以丰富的经验为读者带来高价值的行业资讯。


首先银行为了保持市场的流通性在信贷政策方面基本保持不变，一直沿用以往的贷款政策。

但是在原来的基础上临时了添加一些额外的附加条款来提高风险管理级别。 


核心目的就是考察申请人的“稳定性”。


因为贷款期限是30 年，申请人需要做的就是要向银行证明收入来源的稳定性， 这里面包括个人收入方面，房租收入方面等，不会因为此次疫情受到任何影响。

特殊时期，所有人都是摸着石头过河，包括银行信贷部门本身。

请准备有充分说服力的材料，因为这个时期只要是审批部门觉得案子逻辑与结构有问题，随时可以向申请人索要更多更细节的材料来证明案子的合理性。
 


第二，‘延迟还款’不等于‘免还款’。

银行永远不会忘记自己曾经对延迟还款申请者的每一次的'慷慨'，所以请慎重选择，所有银行都说延期还款不会对未来的融资造成影响，这是政策方面的事情。

但是未来的某一天，你的申请落到银行审批部门的手里，你的案子也许会受到更多的“照顾”。


第三，其他条件都稳定的情况下，可以考虑为自己减少利息或者还款。 


比如说：转贷，或者降低贷款额度。

现金利率0.25%的特殊市场环境，银行尽可能的拣选合格申请人的情况下，继续扩大贷款持有量，最有说服力的肯定就是低息揽客，目前大量审理的案件中还是转贷居多。


最后，请一定选择可靠的信贷经纪人。

多年来的贷款申请审理经验中，使我印象深刻的很多不是申请人本身的问题，而是由于缺乏经验的信贷经纪人在帮助申请人申请过程中出现的细节纰漏，结构混乱，事实阐述不清晰而导致申请被拒。

疫情期间，专业的贷款经理就是决定申请成败的保障。

感谢阅读，下期见！





声明：由于多方原因本文仅供一般性参考，并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

如果遇贷款问题，请联系作者商讨独立的个人方案。


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