2016年10月23日 星期日 天气：晴

踢过实况足球的人都知道，球员箭头如果是蓝的或紫的，那就不太好了。

我今天的状态就是蓝的。

连续的周六看房有点疲惫，尤其对连上5天班的人来讲。

本来这期是想写Drummoyne的，但一想到又要走Victoria Road, 我头就大，交通不好真是让人香菇... ...

那就哭了吧(Kurraba)，反正也不是罪。

此次去到下北一般人都不太知道的地儿，我想静静。

Kurraba Point

悉尼下北从地形上看，类似于八爪鱼。

Kurraba Point可能是八爪鱼中最无名气的。

和Waverton比，没火车站，

和Neutral Bay比，没商业，

和Cremorne Point, 公园不够漂亮，

和Mcmahons Point比，没有好的餐馆咖啡店... ...

但从房价上讲，

(你是不是以为我这句话要说它房价很贵？)

哈哈！！！

关于房价，你压根凑查！不！！着！！！

Kurraba Point是悉尼这么多“点”中，算小的了。在过往的交易量中也非常非常的少。

没有交易，就没有中位价。

悉尼的北部和东部所构成的地形，犹如一张大张开的嘴，门牙都很贵，悉尼的门牙都是镶金子的，比如Point Piper, Watsons Bay这是下牙；上牙Mosman首当其冲。

Kurraba Point，算是后槽牙那部分。

小半岛上，没什么人，也没什么可看的，更没有什么让人记忆犹新的大型豪宅，原因是他们从外部看，都隐藏的太好，只有我回家拿卫星图偷摸调查，才能飙脏话。

我一个人来到了Kurraba Point Reserve, 这里有大片的绿地，但是地势也很陡，景色很好，尤其是大海与绿地只有一栏杆之隔，而且地平面距海平面不大，海浪不时地会随着海风，拍打上岸。

陀思妥耶夫斯基说：“我只担心一件事，就是怕我配不上我所受的苦难。” 

看着Kurraba Point那深蓝的水色，望着远处耸立的公寓群，我忽然觉得：

“不靠水的区域，对不起大自然所赋予悉尼的那么多的眷顾。”

总之，Kurraba Point如果让我写剧本的话，这里的场景我会加进一幕。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

可忽略

公寓市场：

可忽略

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

房子很少，一会我们看赏析。

公寓市场：

悉尼距离城区较近的顶级靠水区域，占地较大的独立屋几乎是很难有Listing的，有的话，一定是当月最贵排名。

一般来讲，多是旧型公寓。

这解释了两个问题：1， 城市的发展是由地理位置鲜明的区域开始发展，比如水边。2， 供地紧张的区域，才会有公寓的出现，不需要对于预算要求，但可以满足更多人的需求。

但是，我也发现了一个事实，悉尼早期的城市规划是有问题的，尤其是沿水边的好区，公寓过高的规划，破坏了整个城市的景观，有些杂乱无章。

豪宅赏析

这套物业是2016年6月成交的，占地1424平，4房4卫2车位，可以算是顶级豪宅了。

这套建于1979年的物业，在2005年售出过一次，价格未公开。

在2015年10月开售，直到2016年6月售出，

最终售价：770万澳币。

Kirribili

悉尼海港大桥，跨过北部... ...

她划分出了两大顶级区域，一个是Milsons Point, 一个是Kirribili。

两个截然不同的区域，见证了悉尼的成长，也见证了悉尼海港大桥从建起，到雄伟地镇守着悉尼顶级世界旅游城市的地位！

Milsons Point作为悉尼较为年轻的顶级公寓区，伴着大桥，永远注视着悉尼歌剧院，而Kirribili作为悉尼早期公寓聚集群，公寓的成色虽已下降很多，但是对着悉尼正面的不可复制性，依然作为悉尼通向世界的窗口之一，每天接待着来自世界各国的游客络绎不绝地来到这里。

我再次来到故地，歌剧院在我眼前，大桥在我眼前，意识到悉尼已然是我半个故乡了，顿然感慨万千地很。

他们岿然不动，而我，已不再是个小男孩了... ...

回去时，正赶上一组“霓虹金”（🇯🇵），参观完离去，我的车在他们的后边行驶着，

我觉得我也能当导游，还是最懂房产的导游。

Kirribili上的旧公寓量，在悉尼顶级区域里应该算是最多的了，再加上Kirribili作为游客区，人流量又不小，所以，这和传统的豪宅区有些矛盾，一会我们来看赏析部分，你就会明白赵本山曾和小崔说的：

“你大妈已经不是你原来的大妈了，你大爷永远是你大爷。”

Kirribili和Milsons Point其实是挨着的，大桥连接悉尼北部的结点上，有很多的店铺，尚是热闹，但一边的地址算Milsons Point, 一边则算Kirribili。很有意思，跟学区似得。

我去了几处售价上千万的豪宅地儿，门口挡得那叫一个好，压根看不到啥，

索性我就回家了。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

可忽略

交易量太少，没有中位价。

公寓市场：

Kirribili的公寓中位价排名全新州第15名，中位价120万澳币，凭借旧公寓，挺难得的，这里是没有全新公寓的。

在看房日记开栏前，我就特别想写Kirribili，可惜这里总没有顶级豪宅的listing。

哼，你不让我看，我也要看。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

注意看占地，有些不到200平的，也要卖200万，十分变态。

公寓市场：

Kirribili是顶级旧公寓所在地。

其实在下北区的顶级区域，公寓旧的居多，但是公寓很有特点，旧，但有味道。

豪宅赏析

这套房子绝对算不上Kirribili的顶级，占地765平，4房4卫2车位。但是今年唯一一套较大，靠水并最新售出的独立屋。

售价：1022万澳币。

Kirribili的顶级豪宅，如果要销售，一定会上新闻的。

再来看一套2015年的。

占地1250平，5房2卫7车位。

唯海景不可辜负也！

Kirribili做到了，水景， Superbe！

去年售出价1230万澳币。

大悟总结 

说了这么多他们的好，再说点别的。

我去Kurraba Point，后来又去Cremorne Point转了圈，那海风把小爷吹的，瑟瑟发抖，更加内急了，却压根没找到WC，因为没什么人，也没什么商业。

这就是问题。

后来不得不去Neutral Bay才得以宣泄。

所以，顶级归顶级，适不适合才是最重要的，一年轻人开劳斯莱斯幻影，总觉得老气了点，房子也是一样的道理吧。

所以，房子没有好与坏，只有适合与否。

这样的房子，有钱我不一定买，太没劲。就好比老年人开车都比较慢一样。

性格慢慢变化，选择也会慢慢变化吧。

人我不确定，但有些地方，注定是会让你慢慢喜欢上的。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！

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