人生就像一个围城:外面的人想进来,里面的人想出去。由于大城市生活成本的加剧,越来越多的人选择逃离喧嚣,选择更轻松的生活方式。
37岁的Edward Okulicz今年1月从悉尼搬到墨尔本,原因是悉尼的房产成本很高。
图片来源于SMH
Edward在布里斯班长大,但在悉尼住了12年。他表示,作为专业人士,搬到墨尔本的工资几乎一样高,但生活成本要低得多。
他说:“我是一个收入高于平均水平的工薪阶层,我已经存了5年的钱了,但是存款还是不够付房产的首付。
我不喝咖啡,不喝酒,不抽烟,不做年轻人挥霍收入的事情。Edward表示,他有将近10万澳元的存款,这在悉尼是不够的,因为严格的贷款标准和抵押保险。但是在墨尔本,他可以以50-60%的价格在距离CBD几公里外的城区买一套公寓,比如Footscray。他希望在5到8年内还清这笔贷款。
图片来源:Unsplash
向生活妥协是最好的办法么?
很多现代人都会觉得,老一辈人辛辛苦苦很多年,不管工作性质、收入水平,哪怕是街边的小摊小贩也能够攒下一定积蓄。而当下的很多人,储蓄状况不容乐观,买房更不必说。面对生活压力,都市居民,尤其是年轻人只能在住所、生活开销等方面一再妥协。
Edward说:
我们总是被告知要妥协,远离市中心。但对我父母这一代人来说,这意味着离市中心5到10公里,而对我这一代人来说,这意味着距离为50公里。
我觉得这对社会来说非常有害,因为距离打破了朋友圈,打破了家庭,打破了支撑结构。如果你晚上独自一人坐火车回家,把所有的时间都花在车厢里,那又有什么意义呢?
Edward的选择现在已并不是一个个案。而事实上,悉尼在2017年度人口就比上一个年度下降了18,000人。
不断攀升的生活成本
根据对悉尼和墨尔本这两个城市生活费用的最新分析,包括住房等基本项目,悉尼的居民在生活费用上的支出明显高于墨尔本居民。最重要的因素便是悉尼的租金和房屋抵押贷款远远高于墨尔本,其中还包括可自由支配的开支,悉尼居民因为收入更高而在诸如餐馆用餐等奢侈品上花费更多。
来源:ANU Centre for Social Research and Methods
澳洲国立大学社会研究和方法中心的副教授Ben Phillips表示,这两个州府城市的大多数东西价格相似,唯租金和房屋抵押贷款是例外。他说:“餐馆用餐、出行或汽油等东西在这两个城市的价格大致相同,但墨尔本居民购买这些东西较少,因为他们的收入较少。最大的不同是住房成本,悉尼的房价更高。 "
钱都花哪去了?
根据2016年人口普查数据显示,墨尔本地区房租价格的中位数是350澳元/周,而悉尼地区则是440澳元/周。悉尼居民有着比墨尔本居民高30%的收入租金比例,即是更高的租赁压力。
墨尔本地区按揭贷款月供中位数是1800澳元/月,悉尼地区则是2167澳元/月,高出20%。同时,2016人口普查显示大部分悉尼居民的收入高于墨尔本居民,但是不足以弥补在悉尼高消费环境的情况。悉尼居民均周收入和家庭周收入的中位数是719澳元和1988澳元,墨尔本则是673澳元和1826澳元。
图片来源:Unsplash
澳洲国立大学社会研究和方法中心的副教授Ben Phillips的研究表明悉尼大多数居民的工资去向最多在于房租或者房贷,其次是医疗费用,外出吃饭,出国度假,出行花销,保险,汽油和外卖。
相比之下墨尔本的居民工资去向最多在于房租或者房贷,其次是医疗费用,健康保险等。
生活在墨尔本就真的没压力么?
澳洲工会理事会在本周的一份重要报告中,使用了澳洲国立大学的相关研究,该报告强调自1991至1992年经济衰退以来,尽管公司利润丰厚,但澳洲人民的生活水平出现首次下降,报告呼吁提高生活工资、恢复加班补助、审查行业奖励和多雇主企业谈判,以应对不断上涨的生活成本。
他的分析使用了澳洲统计局的数据、消费者价格指数、国民账户以及1988年至2015年的收入和住房调查。
图片来源:Unsplash
Phillips表示,新州的生活水平比30年前高69%,比10年前高9%,但在过去12个月里下降了0.3%。
而维州的生活水平比30年前高56%,比10年前高4%,过去12个月下降了0.9%。
尽管很多的政治评论都在关注电费,但很显然的是其并不在Top 10消费之上,与10年前相比,悉尼居民的支出增长最大的是医疗保健和旅游,而墨尔本居民的增长最大的是租金或者抵押贷款。
这两个城市的人们减少了在游戏、玩具和爱好、个人护理产品、抵押贷款利息支付、电信设备、视听设备、首饰配件和体育参与方面的支出。墨尔本居民在女性服装、家用纺织品和家具上的支出也减少了,而悉尼居民减少了在娱乐、体育和文化服务、啤酒和高等教育上的支出。
如果我有20万,应该如何投资?
像Edward一样在大城市挣扎生活的人并不在少数。就算你不抽烟、不喝酒、不吃外卖、不买奢侈品,但总要出门、还贷、支付医疗、教育、保险、水电煤气费。
开源节流是一种方式,但学会理财会无疑会让个人和家庭积累财富达到事半功倍的效果。
在澳洲20万的可支配资金不多也不少。早在5年或者10前,很多人可能很快得到答案——投资房产呀!回头看市场,这个答案在很多投资人身上都得到了积极的回报。运用5%的杠杆,撬动100万的房产市场,在房市好的情况下,是一笔划算的买卖。
但现在,在房市不景气的市场状况下,投资人的顾虑就多了。投资回报率不可见,能否成功从银行借贷都是在当前中小资产投资人面临的投资尴尬。即便你有50万,亦是如此。
投资其实是一个组合
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主题
布局2019, 投资人如何“借力”澳元波动?
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AETOS艾拓思市场分析师: Tonny Yu
AETOS艾拓思资本集团是业界领先的老牌金融交易服务商,向全球超过100个国家和地区的客户提供多元化的金融衍生产品交易,主要包括外汇保证金、金属、能源、指数等CFD产品。Tonny Yu现任AETOS艾拓思市场分析师,1991年进入金融行业至今,拥有丰富的金融行业背景和一线外汇交易经验,曾任中国银行外汇交易员、普华永道风险管理经理等职。
特邀嘉宾
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李敏女士是澳洲注册税务代理,三大会计师协会成员和持牌公众会计师(CPA,CA,IPA),提供一系列全面的会计及咨询服务。
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