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什么是土地税？
土地税，是州税务局（State Revenue Office）对于“⼟地价值”所征收的
税，⼀年一缴。按持有者，在每年的12⽉月31日或6月30日所持有的投资用
⼟地⾃身的总价值进行核算，缴税，无论这块⼟地是空置还是上⾯已经有
建筑。不同的州，时间规定不同，维州按照12月31进⾏计算。⽽对个人
的⾃住⽤地和农业⽤地等，⼟地税在各个州都是被豁免的。
州税局是以市政厅（Council）所提供的“⼟地价值（Site Value）”为基础
进⾏⼟地税计算的，而此“⼟地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费
通知单（Council Rate Notice）上。例如投资者有一处投资别墅或度
假屋价值$120万澳币，真正的⼟地价值可能是50万澳元。政府
也会根据市场情况进⾏地价调节，然后通过市政费通知单通知业
主。
哪些土地需要缴纳土地税？
无论你是⾃己拥有，或是和别人⼀起拥有以下这类⼟地，你都需
要按要求缴纳⼟地税：
1. 租赁或是投资房产
2. 商业房产，例如零售店、商务房和⼯厂
3. 度假屋
4. 空土地
5. 任何其它非免徵土地
哪些可以免征⼟地税？
最常⻅的为：
1.⾃住房(PPR)
2.农场（主要⽣产地）
3.地价总值低于$250,000
4.慈善机构
如何征收？
除澳⼤大利利亚北领地没有土地税外，每个州对“应纳税⼟地价值
（Taxable Land Value）”的征缴幅度和税率是不⼀样的。⽽
且，相应⼟地税的起征额也是不⼀样的。以个⼈拥有总价$100
万澳币的应税⼟地为例，如果这些⼟地都在⼀个人名下并且都在
同⼀个州，应缴土地税请⻅见下表（单位为个澳元）：
维多利亚州
如果你在维州所拥有的⼟地价值（减去免徵地，⽐如你的家）小
于$250,000（对于信托⼈则为$25,000），你可以不用付⼟地
税。⼀旦超过这个限额，你将要缴税：
个⼈人名下累计价值100万澳币⼟地应缴税计算为：
(1,000,000-600,000)X0.5% + （600,000-250,000）X 0.2% +
275 =2,975
你可以直接上维州税局（StateRevenue Office）官⽹，输入你
所拥有⼟地的价值就可以直接得出你应缴纳的税额：
https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/SROCalcs.nsf/landtax?
OpenForm
并不是这样的。⼟地税是按照⼟地征收的，按照政府每年发的市
政费通知单进行缴纳。⾄于税额的分摊问题可以随⼟地拥有者们
⾃行商定，只要保证最后按时缴纳正确的数额就好。
ps:如果您购买了了新⼟地并且有意⼊住或已经入住，在征税日期到来
时依然持有旧土地，在符合⼀些法律要求的前提下，其实是可以同时
在这两⽚土地上行使“主要居所豁免权”的。另外，如果您搬出主要居
所，搬到不拥有的⼟地上，仍然可以有最多6年时间继续使⽤“主要居
所豁免”。
Q
年底时候购买的⼟地需要交这⼀年的⼟地税么？
A
要的。只要是在这⼀年中（1⽉1⽇至12⽉31日期间）任意⼀天
购买了非免徵土地，就需要缴纳⼟地税。所以在年底购买⼟土地的
⼩伙伴们，最好将结算⽇（SettlementDate）定在来年初最为划
算。
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