【今日头条】扩大基建,取消印花税,补贴海外投资者,增加福利房:澳洲各州最新预算利好房市!

2020年12月17日 澳鹏置业


各州公布最新预算

全面利好房市


随着澳洲各州陆续公布了最新的财政预算,澳洲房产市场将迎来翻天覆地的变化!

 

数十亿澳元的基础设施支出,历史性的印花税改革和创纪录的社会住房投资,已成为各州刺激经济恢复的重要手段。

 

经济最强的新州和维州,也分别推出了力度最大的改革方案:

 

新州给出了逐步取消印花税的方案,还得到了澳洲央行行长Dominic Perrottet的点赞。

 

而维州则给出了即刻生效的印花税减免创纪录的53亿澳元社会住房投资计划

 

业内人士表示:

 

新州逐步取消印花税的计划,是各州中最大胆的预算措施

 

维州虽然没有跟进新州的措施,但依然把房地产行业视为推动整个维州经济复苏的关键之一。

             

以下就是各个州最新公布的预算中,针对房地产行业的最新政策。

新州


根据新州政府11月17日公布的预算案,以后在新州买房,可以选择按照旧的做法一次性支付印花税,或者选择按年支付新的 Property Tax。

 

Property Tax的计算方式如下:
       任何物业,只要有过一次买卖选择了按年支付 Property Tax ,那么未来再次买卖时将不再有选择权,只能永久性地支付 Property Tax。

 

对于选择支付印花税的物业,每次买卖的时候,新的买家依然可以做出选择。

 

Property Tax的目标不仅是取代印花税,更是希望能取代土地税。

 

目前大悉尼地区的住房土地均价为63万,如果选择支付Property Tax,那么自住买家今年需要支出的 Property Tax 仅为 2391澳元,投资买家需要支付的Property Tax也只是7804澳元。

 

新州房地产协会的首席执行官Tim McKibbin表示:

 

“在新南威尔士州,住房供应受到严重限制,类似的做法将鼓励人们进行住房交易。”

 

新州预算还为新的社会住房提供了8.12亿澳元,用于社会住房和原住民住房的维护和升级。

 

这也使新州在社会和保障性住房方面的总投资额,在四年内达到了44亿澳元。

 

其中还包括一项价值4亿澳元的一揽子计划,用于快速住房建设,以交付近1300套新的社会住房,同时出售1000块土地以建造新的私人住房。

 

另外有2900万澳元,将用于帮助残障人士和无家可归人士获得安全住房。

 

新的预算还包括提供更加精简和及时的批文申请系统,包括给予工业土地更大的灵活性。


维州


在2021年6月30日以前,购买应税价值不超过100万的房产维州政府将免除高达50%印花税,印花税减免比例如下:

 

  • 新房或期房减免50%,即最高减免$27,500澳元;

  • 二手房减免25%,即最高减免$13,750澳元;

  • 空地减免25%。

 

这项印花税减免政策不仅适用于自住房,同时也适用于投资房,对于海外买家来说,一样可以享受到减免待遇。

 

维州住房委员会表示:

 

“免征印花税将对首次购房者,年轻家庭和退休人员产生立竿见影的积极影响。”

 

“这项有针对性的措施将推动经济活动,并促进全州的发展,使维州人获得工作,进入房地产市场。”

 

针对住房的其他预算措施包括:

 

  • 提供创纪录的53亿澳元用于社会保障性住房,并在四年内建造12,000多个新住房,这将在四年内使维州的社会住房供给增加10%

  • 5亿澳元的基金,用于帮助低存款人士购买房屋,维州政府将为买家出一部分资金,买家将房屋的一部分产权让渡给维州政府进行交换;

  • 到2040年前,将build-to-rent项目的土地税减免50%,以使维州的住房供应增加5000套;

  • 改进批文申请系统,以增加住房供应;

  • 进一步为在疫情期间陷入困境的租户提供支持。

        

昆州


昆州政府与12月1日公布了最新的预算案,超过10亿澳元将被投入在房地产行业中:

 

  • 5.262亿澳元用于建造新的社会住房,升级现有住房,并提供住房服务(包括在土著社区);

  • 7000万澳元用于建造新住宅;

  • 2.41亿澳元用于改善原住民和托雷斯海峡岛民的住房状况;

  • 1.39亿澳元用于向弱势群体提供住房和支持,主要是用于资助无家可归者。

 

同时,昆州政府还将继续推广build-to-rent住房项目

       

西澳


西澳政府的2020-21年度预算中,有4.75亿澳元将用于支持房屋建筑行业

 

鉴于对住房补贴的强烈需求,西澳政府在最初的1.17亿澳元的基础上,又追加了3000万,用于住房补贴计划。

 

3.19亿澳元将被用于社会住房,以支持住房建筑部门的工作,并为无家可归者提供住房。

 

除此之外,75%的楼花印花税减免政策也将继续延期。

 

西澳住房协会的执行董事Cath Hart表示,住房补贴计划和社会住房投资,将在重塑消费者信心和刺激经济活动方面发挥关键作用。

 

在新的预算案公布之后,西澳政府又宣布了一项新的住房政策,目标是在10年内增加2600套新住房,实现社会住房净增长6%。

        

南澳


根据该州11月10日公布的预算案,南澳政府将投入7600万澳元用于刺激住房建设,以支持房地产行业。

 

这也是考虑到了联邦政府公布的HomeBuilder计划的刺激效果会逐步减弱,因为2021年时,符合HomeBuilder补助条件的房屋建设基本上已经完成。

 

预算案中公布的措施包括:


  • 未来四年内增加基础设施的投入,其中有7.82亿澳元用于住宅投资;

  • 5330万澳元用于经济适用房投资,以提供1000套经济适用房;

  • 3520万澳元用于经济适用房的建设和维护

  • 未来两年内投入630万澳元,用于帮助无家可归者。

       

塔州


政府将在2020-21年度预算中投资3亿多澳元,用于建造新房和为无家可归者提供服务。

 

其中1亿澳元将用于6月宣布的“突击建设”项目,从2021-22年开始的三年内,建造1000套新房屋,以增加经济适用房的供应。

 

预算措施包括:

 

  • 在三年内投入6500万澳元,以继续实施政府的经济适用住房行动计划的第二阶段,该计划将提供1500多套经济适用房;

  • 1.238亿澳元用于为期四年的新住房项目,包括一项根据协议免除该州与英联邦住房相关债务的工作计划,并将资金重新投资于减少无家可归者和增加住房供应的计划;

  • 1680万澳元用于为无家可归者提供安全住房的计划

  • 1000万澳元用于为可以马上动工的社区或商业项目提供资金支持,以帮助刺激建筑行业。该计划可为符合要求的项目提供25%的建筑资金,最高不超过100万澳元。

 

塔斯马尼亚建筑协会的执行董事Matthew Pollock表示,新预算将房屋建筑行业作为塔州恢复经济的核心。

 

“这将成为我们的经济加速器,带来就业机会。”

       

北领地


在11月10日公布的北领地最新预算中,原定于11月30日结束的两项印花税减免政策,将延长至2021年6月30日

 

  • 符合条件的购房者,在购买价值不超过$ 650,000的房屋时,可获得高达$18,601的印花税减免。

  • 老年人、退休金领取者、照顾者福利持卡人在购买价值不超过$750,000的房屋时,可获得$10,000的印花税减免。

 

其它房地产相关的政策包括:


  • 4.901亿澳元用于升级偏远地区的原住民住房,其中北领地政府提供了3.039亿澳元,联邦政府提供了1.862亿美元;

  • 8950万澳元用于达尔文公共住房的重建;

  • 2300万澳元用于城市公共住房建设。

       

首都领地

 

由于疫情的影响,首都领地的最新预算将推迟到2021年初发布。

 

但在之前透露的消息中,首都领地将在2012-13年开始的20年内,逐步取消印花税,采用更加广泛的土地税来代替。

        以上图片来源:Realestate.com.au


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