从下周一（2017年2月13日）开始，澳洲两大银行：澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）和Bankwest将停止投资房二次贷款(Refinance)业务。

作为澳洲最大的房地产贷款银行之一，CBA昨日下午宣布，下周起将无限期暂停接受投资房贷款的转贷申请，这对于全国热门房地产市场来说，不得不说是个强烈的冲击波。

CBA投资型业务占全国总业务量的1/4，目前，银行已经制定好一份机密备忘录，发送给抵押经纪人，并告知他们新政策从下周一起正式实施。

另外，CBA还宣布将减少一些房屋贷款产品的折扣，同时不再像投资型房产实行二次贷款返还。这对房产中介来说，无疑是个坏消息，这意味着他们销售提成将大幅缩水。

对于为何颁布新的政策要求，该银行并未详细说明原因，只表示是“监督义务”。

有人猜测，CBA此举是担心违反澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）相关规定。澳洲审慎监管局规定贷款中投资用途的部分最多不超过10%（月度基准计算），CBA此刻突然颁发新政策，不禁让人怀疑CBA贷款发放已经临近甚至超过这一标准。

面对外界种种猜测，CBA零售银行业务负责人Matt Comyn表示，自2014年12月宣布规定以来，银行从来没有违反该限额，否认“超标”一说，称“我们只是履行监管承诺”。

联邦银行表示，新增投资贷款占总贷款的35%，在新增房贷业务中，占比33%。但银行贷款表中并未记录其他银行转贷投资贷款。

CBA出台这项新政策，可能会导致大量投资者转至其他小银行，但小型银行担心超标也会减少贷款发放。目前，澳洲约有150万户家庭有投资性房产，而且数量还在不断增加中，其中以悉尼墨尔本买家居多。

据悉，现有联邦银行抵押贷款仍可以进行二次贷款，而转贷业务或将被拒。今天至下周一期间的转贷申请预计将按个例进行审核。

该公告发布后不到24小时，其子公司BankWest也宣布，将收紧投资贷款申请条件。

本文整理自今日悉尼、澳洲财经见闻