文/芭比

有什么因素可以影响房价? 除了利率、供应量、房屋政策等外在因素，房子本身的地点、面积和格局、房龄和状况也起一定作用。但大家有没考虑到风水和迷信都可以影响房价？

之前谈过在澳洲朝北的房子较受欢迎，除了风水关系外，其实也有科学的解释，因此不论是华人和澳洲本地人都愿意付出较高的价钱购买朝北的住宅。

一般人对风水认识不多，但一定会告诉您有一些房子他是怎么也不会买的。

华人通常会避开临近庙宇、骨灰堂和坟场的房子，因为这些地方阴气太盛，对住户的健康以至心情皆有不利的影响。如果房屋前是T字路口，亦即风水术数中的路冲，又或者住宅前大门有电灯柱，或室内中心有大柱，俗称顶心杉，对华人买家来说都是忌讳。虽然澳洲本地人不会介意，但少了一批华人买家，房价一定有影响。

或许您连以上那些很多人熟悉的风水忌讳都一窍不通，但您一定知道什么是幸运数字吧？因为数字“4”和中文“死”字发音相似，所以长久以来都被华人视为不吉利数字，在华人社会，如中国内地、香港、台湾及新加坡的很多建筑，无论是商用或住宅，4楼或4号是不存在的。相反，中文的“8”是“发”的谐音，所以有“8”字的物业便更受欢迎。数年前，香港曾经有发展商为了促销新建的公寓，大力宣传68楼和88楼等幸运楼层公寓，但后来发现这些公寓其实并非真的位于建筑物的第68层和88层，而根本整幢大楼的层数也少于68层，这些楼层数字只是销售手段，可见所谓的幸运数字对推销房屋的重要。

不要以为只有华人才迷信数字，西方社会也有同样的情况，例如避讳“13”这个不吉利的数字。除了避免购买带有“13”数字的房子外，也尽量不会在所谓的黑色星期五，亦即13号星期五进行房屋交易，例如举行拍卖或签订合约。

究竟这些风水或者忌讳对房价有没有实际的影响呢？答案是肯定的。加拿大英属哥伦比亚大学的学者曾经对此进行研究，如果其他条件相同，门牌属幸运号码，如三、六、八、九等房屋的售价，会比其他门牌的房屋高百分之二点四。而在香港也有研究指出，在其他条件相同的情况下，幸运楼层的售价明显高于一般楼层。虽然澳洲没有类似的研究，但可以推想，在华人聚居的地区，这些一定是影响房价的因素之一。

不是每一个人都迷信风水或幸运数字，但很多人都会抱着宁可信其有的心态。因此，如果“吉利”和“不吉利”之间的差额是在可以能受的经济范围之内，大部份人还是会选择“吉利”的房屋，为求心安。所以，如果您希望您购买的房子可以保值或增值，又或出售时更容易找到买家，就算您完全不相信这些忌讳，也应该在购房时，把这个因素纳入考虑之列。

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