文 / James Tong

新年回来，我的第一篇文章提请大家留意，联邦大选年对房市的影响。话音未落，选战的药引就被点燃，而跌入漩涡的是“负扣税”制度，令房地产业成了政治人物较劲的战场。

政府难当，面对国内、国际市场的普遍不景气，苦恼于财政预算的左支右拙，财长Scott Morrison把减低个人所得税，提升大家的工作意愿作为第一要务。可是，钱从何来呢？他想到了一劳永逸的一招：把GST消费税从10%提高到15%，可每年“创造出”30亿的财政收入。岂料，这想法引来包括自由党议员在内的大面积反对，如果推行，无异于交了一支大棒给在野工党，于是谭保总理马上站出来灭火：“我还没被说服呢！我们要实施真正的减税，而不是把税务压力从这一边换到另一边。”这样就把财长迫得没办法了，要考虑动“负扣税”这块蛋糕。

负扣税，简言之是让投资人把投资房产过程中各种费用，来冲抵个人的其他收入，鼓励投资房产，这是众多医生、律师等中、高收入人群用来“以钱生钱”的主要投资方法，全澳有130万人享用，每年被“免去”的税额达138亿。但是，动这块蛋糕是房地产界人士坚决反对，也是上一任财长Joe Hockey坚决不会干的事，因为，受惠于“负扣税”最多的前十名的区，就是Tony Abbott、Malcolm Turnbull、Julie Bishop、Joe Hockey和Josh Frydenberg等全部自由党巨头的根据地。

工党其实早就看出这是对手的软肋，他们早有计划，放言如果上台执政，就要限制负扣税的使用（其实最初也是工党推出的）。另一方面，支持自由党较多的房地产人士，也极力游说两党，别轻举妄动，并把处于微弱选票优势的两党议员和他们选区享用负扣税的人数列出来。比如在工党的McEven（VIC）区，只要157张选票转向，Rob Mitchell就会失去席位，而他的选区有9454人使用负扣税，自由党Barton（NSW）选区，只要245张选票转向，Nick Varvaris就会失去席位，而他的选区有8825人在使用负扣税。

腹背受敌的政府有什么主张呢？最新消息，政府很可能准备把负扣税的额度，限定为每年3万或5万，以此为推行更加“公平”的减税改革护航，也就是说：税务将永远越改越复杂，而不是越改越简单，房市未来也会再添变数。

－－ James Tong －－

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