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讲一个关于投资的故事

王思聪创业投资疯赚500万

听起来非常震撼对吧

朋友A一天时间赚了2000块

好像就显得不足为奇了

但是，让我们再来看看投资回报分析

王思聪赚500是因为老爹给5亿资金

而朋友A投资资金仅有500块

同一段时间里

王思聪投资回报率是1%

朋友A投资回报率是400%

结论是——

投资绝不仅仅是看赚了多少

而是需要了解综合回报率

房产投资最重要的原则是什么？

位置

位置

还是位置！

墨尔本富士贵区

离中央商务区仅3.9公里

政府2030规划中重点规划中心之一

正在进行和预计2026年以前进行的

私人及地方政府投资已超过15亿澳元

将被打造成内城区新时尚生活都市典范

号称平价区中潜力股的战斗机！

约瑟天地·君尚金庭

墨尔本内城区最大开发项目

价值6亿澳元的混合用途总体规划开发项目

总共六栋开发，总占地13000多平方米

该开发的数个举措为墨尔本首创

引领Footscray区域未来巨大改变的头牌项目

具有投资眼光的你

岂容错过！

约瑟天地·君尚金庭

温馨提示：建议在wifi环境下观看！

在墨尔本，将有这样一个地方

专为度假打造的约瑟天地商业街

极具当地风情的咖啡厅和餐厅

通往艺术与文化的桥梁

悠闲惬意的生活方式

墨尔本顶级开发商

高地集团

推出约瑟天地·君尚金庭

墨尔本最新的内城生活园区

离中央商务区仅3.9公里

位于Hopskin Street 8号

毗邻Footscray中心区

直通中央商务区的Spencer Street

区域介绍

富士贵区正处于一个历史的新高度。富士贵公园是澳大利亚最完整的爱德华式公园之一，坐落于马瑞巴农河南岸的富士贵区，占地15公顷。其不仅是维多利亚州最早注册的公园，同时更是反映了当时社会的园艺和审美等历史性文化遗产。

比较距离墨尔本市中心路程相近的几个区域，Footscray区在过去十年中的年度销售中位价格最低，价格年增长最快，过去十年每年呈现7.9% 的增长率。Brunswick 、Prahran等已经经历规划发展的地区，房屋的销售中位价相较Footscray区要高许多。Footscray区的房价仍然处于可负担的阶段，并且将在区域重建过程中获得增值的机会。

增长潜力

人口增长改变着墨尔本西部中心

约瑟天地处于未来增长的绝佳位置

正在进行和预计2026年以前进行的

私人及地方政府投资已超过15亿澳元

在过去的十年中，Footscray人口以每年3.8%的速率增长，2015年的人口总数为16,950人，由于该区的自然人口增长及重大基础设施项目，未来十年Footscray区的人口会以更快的速率增长，达到每年7.7%。为了支撑此人口增长，对于新房的需求将急剧增加。

年龄分布：

富士贵区的人口年龄与大墨尔本地区相比偏年轻。该区在20到34岁之间的人口占总人口的39%，而大墨尔本地区的数据为23%。人口年轻化的主要原因在于较高比例的学生群体，同时有许多年轻白领，因为富士贵区的房价较低、离市中心较近，而逐渐搬到这里。

公寓出租中位价格：

过去十年中，一居室公寓的房租每年平均增长6.7%，二居室公寓每年增加7.8%，三居室每年增加4.1%。

“富士贵区的人口呈现年轻化及快速增长的趋势，预计在未来二十年内将增加两倍以上。”

投资和基础设施建设

西区中心的基础设施建设已经被作为主要计划实施，250亿澳币的墨尔本地铁轨道工程隧道，将把Footscray车站和中央商务区和其他地区相连接。

现已拔款4000万澳元用于开发西部干道项目第一期工程建设，将显著改善Footscray区的交通连通性与流量。

对于Footscray中心的改善，将包含一栋5层综合零售楼、停车场以及公共广场。

2014年完成升级改造，Footscray火车站现有三条火车线路以及三条区域火车线路经停Footscray火车站，82路电车途经Footscray地区，通往Highpoint购物中心及以北地区。现有14条公交线经由Footscray区。

计划开通的水上汽车服务和汽车共享服务供未来居民使用。

墨尔本地铁项目——$250亿；

西部干道北部部分——$4千万；

小西贡激活项目——$910万；

多功能地产项目开发——$8.35亿；

富士贵区火车站升级建设——$6千万；

地铁项目基础建设——$260亿。

项目独具优势

学生众多、保证稳定高效的租赁市场

约瑟天地.君尚金庭非常适合学生的居住，无论是本地学生还是慕名而来的国际学生都可以在这里享受到便捷的生活。维多利亚大学的两个主校区都坐落于富士贵区，离墨尔本大学和皇家理工大学也仅有一步之遥。

西区交通要塞、邻近主要生活和娱乐设施

经由M2高速公路前往墨尔本机场，只有20分钟路程。开车向南10分钟，就可以抵达诸多国际性地标景点，类似皇冠赌场、Docklands区、墨尔本奥林匹克运动区和墨尔本板球场。在500米外的富士贵区火车站搭乘火车，便可直达墨尔本市中心和墨尔本标志性的弗莱明顿赛马场，是世界著名的墨尔本杯的举办地。

充满公园和河流的周边环境

景色宜人的马瑞巴农河和近在咫尺的Docklands区，让您有更多的机会享受宁静的休闲时光，给您带来真正意义上的平衡生活。

约瑟天地

作为价值6亿澳元的混合用途总体规划开发项目

约瑟天地将成为靠近墨尔本中央商务区的新型住宅区域中心

该开发的数个举措为墨尔本首创

一度包括添加一个新的零售小街

有望成为吸引食客的枢纽

一个为居民建造的奥林匹克标准跑道

还有一个游泳池、一个保龄球馆

用于休闲活动的占地2347平米的空中花园

以及可前往Maribrong河的行人通道

并计划在该河道上开通前往市区的水上出租车

整体规划

名称：约瑟天地·君尚金庭

开发商：高地集团

设计师：KUD、HANSEN

区域：Footscray

地址：Hopskin Street 8号

房产类型：精品公寓

户型类别：1房至3房， 均有出售

售价： $36.5万起（首付20万人民币起，更多详情，欢迎致电臣信集团，澳洲：(03)9600 0027 ；中国：400-902-1930）

高于同地区所有建筑的23层高级公寓，约瑟天地·君尚金庭为其居民提供了360度的无死角景致。让您将整个菲利普港的壮丽景色尽收眼底。

配套设施

世界级的康乐设施、足不出户的便利生活

空中花园——拥有独特景观和众多休闲设施的空中花园，坐落于裙楼之上，是专属于住户的私家花园。

空中跑道——澳大利亚首个居民设施中带有奥林匹克标准的400米跑道，是约瑟天地为其居民献上的另一独特设施。

私享攀岩墙

私享保龄球馆

私享20米泳池和健身器材

约瑟天地·君尚金庭将同时打造一条全新商业街，超过3000平米用地，包含超市、零售商店、咖啡厅、餐厅酒吧等

来自世界各地的美食让您享不停

约瑟天地带来新一代生活品质

超越NBN的极速网络

约瑟天地.君尚金庭提供超越100mbps的新一代宽带互联网速度。整个约瑟天地还在其公共区域内提供免费无线网络连接。

遵循最新设计准则

约瑟天地.君尚金庭的设计承载了新型公寓设计理念，特别注重创造长远的，优质的宜居空间。

近在咫尺的租车服务

约瑟天地.君尚金庭提供了一个便民的GO GET租借车队，无需自己买车。不收额外费用，为居民预留的租车服务。

可持续发展的环保设计

约瑟天地.君尚金庭的设计充分考虑到了可持续发展的重要需求。该项目已被评为五星级环保的节能之星基准项目，这承载了高地集团为了下一代可持续发展的设计宗旨。

室内设计

每个居住空间的角度都经过精心设计，以便居民能全方位地享受城市全景。大楼的外观曲线为室内设计提供了灵感。熟练，实用和优质的选材，细节化和存储空间提供新一代舒适的生活空间。

光照充足，室内设计从大楼外形曲线中获取灵感，延续了优雅与和谐的特点。在全景窗户的包围下分别可以欣赏到市中心，菲利普海湾，佛莱明顿赛马场和马瑞巴农河的不同景致。

每间公寓都设有开放式厨房、客厅和阳台，是户外用餐，种植私人花园，或是放松心情欣赏美景的绝佳空间。

高端典雅的卫浴空间

开发团队介绍

高地集团

高地集团是一家位于澳大利亚文化之都墨尔本的房地产企业，多年来始终致力于为客户打造理想中的完美之家。集团秉承建筑与设计的精髓，通过具有社会责任的地产开发提升居民的生活品质。2016年，高地集团向市场发布位于富士贵区（Footscray）地产开发项目约瑟天地，并在此同时寻找更多具备潜力的开发区域。

KUD

KUD是一家获奖无数的建筑设计公司，对建筑的兴趣在于将概念化的智慧与哲学的构造现实化，转变成一种建筑语言。在澳洲本地和国际上都享有盛名，经常被业内最具权威的建筑杂志、刊物和电视节目报道，其商业和住宅项目赢得众多国内及国际的奖项。

HANSEN

Hansen Partnership 是一家获奖的规划与设计公司，提供城市规划，城市设计以及景观建筑等相关服务。根据不同区域的特性定制相应的实践方法，强调可持续发展的环保理念，结合创新的精神和严谨的态度来确保建筑的顺利完工。

户型推荐

本项目所有户型都超过套内面积50平米，保证了所有户型都可贷款。

推荐户型1——1房1卫1书房

户型明细：

套内面积51㎡

阳台面积10㎡

总计：61㎡

推荐户型2——2房1卫1车位

户型明细：

套内面积58㎡

阳台面积8㎡

总计：66㎡

推荐户型3——2房2卫

户型明细：

套内面积61㎡

阳台面积9㎡

总计：70㎡

推荐户型4——2房2卫1书房+车位

户型明细：

套内面积73㎡

阳台面积8㎡

总计：81㎡

推荐户型5——3房2卫+车位

户型明细：

套内面积78㎡

阳台面积8㎡

总计：86㎡