上个月，新州政府正式宣布，允许房东通过Airbnb以整租或分租的方式将房屋出租。还明确指出，Airbnb房东不再需要向议会进行申请即可出租。

新州这一举措与全球其他城市截然不同。 为了保证当地原本的租房市场不受影响，Airbnb在伦敦、巴黎、阿姆斯特丹、柏林和旧金山等城市都受到了极其严格的限制。

2008年成立于硅谷的Airbnb，通过短短9年的几何式增长，成为今天估值$310亿美元的商业帝国，也使全球房东受益于这个新型的“共享经济”，收益颇丰。

澳洲最大城市悉尼，名列世界十大旅行目的地城市名单，加上“世界最宜居城市”的名声、安定稳妥的社会环境和优质美丽的自然环境，都让它吸引越来越多的海外和国内游客到来。

据统计，悉尼每天接待61万人次的学生和游客，而他们平均都会住上5晚。全年，整个悉尼就拥有了4,453万人次的住宿需求。而酒店的新增速度肯定是跟不上游客数量增长的。

这就催生了悉尼房东们利用Airbnb出租闲置的房间或者投资房。目前，平台上的悉尼短租房达到12,000套，在其覆盖的180多个国家和地区之中，排世界第八。入住率和收费方面，悉尼也分列世界第八、第七。可想而知，Airbnb房东的收益相当可观。

数据显示，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报可平均达到14%。而高入住率是高回报率的最关键保证。

悉尼房东是如何提高入住率，称霸Airbnb市场的呢？四招教给你。

每当一位租客结束租约离开房子后，作为房东，应该站在下一位租客的角度思考，确保房屋得到了全面的清洁，包括气味。

修补墙上的痕迹，适时为房屋所有地毯区域进行专业蒸汽清洁，检查可能存在的不方便和不安全的地方，都可以给租客一个更舒适自在的居住环境。

房东若能对细枝末节的体验照顾到位，会为租客留下很好的印象，他们在平台上的好评往往能让正在寻找房间的租客接受较高的租金。

很多房子都是“成也浴室，败也浴室”，陈旧、肮脏的浴室绝对会让很多潜在租客转头离去。

其实装修浴室的开销并不大，不需要全部翻新。可以从一些细节，比如更换新的镜子、水龙头、淋浴头入手，将浴帘换成玻璃，另外如果浴盆或者洗脸池很旧，可以考虑重新抛光，瓷砖可以重新喷漆。

卫生间里还可以摆放一些现代化装饰，这些切实可行又廉价的好办法都能给租客带来不错的体验。

最好的例子就是空调。不管是悉尼，或是澳洲其他主要城市，夏天都比较炎热。为房间安装空调，可以为出租房增添市场竞争力。添置的费用可以通过租金上涨的部分来补偿。

另一个例子，就是为没有车库的房子建一个Carport。花费不会很大，但却解决了不方便临街停车或租客不想让车暴晒淋雨的问题。同样可以通过涨租把这项开支抹平。另外，像这种情况，这笔开销是可以抵税的。

房东有时可以进行适当的调整，改进空间的使用。比如客厅面积很大，那可以分割客厅得到额外的卧室，或者在书房里添加一张床，做成一间卧室。要记得，卧室越多，租金通常就越高。

除了对手头房子做改善来保证高入住率，“哪些位置的房产做短租，全年都没有淡季呢？”“哪里的房子做短租最赚钱？”也是还没入场的投资者需要考虑的问题。

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