澳洲房市的奇特现象

2015年07月07日 澳房汇



文 / 芭比


踏入六月,澳洲一年一度的财政年度完结大减价又开始了。差不多所有百货公司和大大小小的商店都会把货品价格调低,吸引顾客购买。另一次更受注目的大减价是在圣诞节后举行,减幅更大。一些商店甚至在12月26日提早在清晨就开门营业,不少希望抢便宜的人更会通宵排队,疯狂抢购减价打折商品。很多商店全年的主要收入都来自每年两次的大减价,因为如非急需的用品,一般人都会留待减价时才购买。换句话说,平时正价出售的货品就会较少人问津。如果货品价格调高,购买的人也就会减少。


您一定会说,便宜多人买,价高少人买,这是理所当然的。不过,如果您看看世界各地,包括澳洲的房地产市场,这个又似乎不是必然的定律。


就以现在的澳洲房地产市场为例,房价不断上升,但每星期的拍卖纪录都屡创新高,在多人争相竞投下,售价往往会超出底价几十万。不过,以往房市低迷时,就算业主割价求售,出席拍卖的人也寥寥无几,更不用说可以成功出售的房子有多少了。这似乎又显示了一个奇特的现象,就是房价升时争买房,房价跌时反却步,和我们一向的认知有很大的差别。


房市当然和一般商品市场有别,所以才会产生这个所谓的奇特现象。相信很多人都听过“追涨不追跌,宁买当头起,莫买当头跌”这个投资策略,说明了投资上非常重要的一个概念。很多人会说:“现在太贵了,等房价下跌才买吧。”如果可以在最低价时买入,最高价时卖出,自然是最理想的投资。但到了房价下跌,您真的会买吗?曾有财经分析家把在跌市投资比喻空中接刀,如果跌市就如刀子从高处扔下,买家就需要用手把刀子接住。是不是人人都可以有如此敏捷的身手可以接得住下堕的刀子?又有多少人愿意承受跌市投资的风险呢?


房市下跌﹐通常是因为经济欠佳,例如在金融风暴之后﹐又或受利息高企、失业率增加、物价昂贵等不利的因素影响。在这样的社会环境下,一般市民不但收入骤减,更有失业之虞,生活拮据,又怎会在前景不明朗下有信心入市呢?此外,银行大多会在这时收紧借贷,除非您有大量多余的现金,否则入市也不是一件容易的事。


到了房价上升时,很多人都会担心升势不止,如果再不立即入市,恐怕日后升至天价,就更无力负担,要永远做无壳蜗牛。就连收入和积蓄不多的年轻人,眼见距离置业梦越来越远,也要父母伸出援手,资助他们入市。所以,现在澳洲的房价天天升,买的人还是一天比一天多。


不过,所谓的最佳投资策略也不一定人人适用。一样有人在低价入市,高价沽出,结果大赚一笔。投资除了眼光和知识,也要一点运气。什么时候才是入市的最佳时机,是因人而异的,最重要还是要看自己的能力和需要。



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