文 / 芭比

踏入六月，澳洲一年一度的财政年度完结大减价又开始了。差不多所有百货公司和大大小小的商店都会把货品价格调低，吸引顾客购买。另一次更受注目的大减价是在圣诞节后举行，减幅更大。一些商店甚至在12月26日提早在清晨就开门营业，不少希望抢便宜的人更会通宵排队，疯狂抢购减价打折商品。很多商店全年的主要收入都来自每年两次的大减价，因为如非急需的用品，一般人都会留待减价时才购买。换句话说，平时正价出售的货品就会较少人问津。如果货品价格调高，购买的人也就会减少。

您一定会说，便宜多人买，价高少人买，这是理所当然的。不过，如果您看看世界各地，包括澳洲的房地产市场，这个又似乎不是必然的定律。

就以现在的澳洲房地产市场为例，房价不断上升，但每星期的拍卖纪录都屡创新高，在多人争相竞投下，售价往往会超出底价几十万。不过，以往房市低迷时，就算业主割价求售，出席拍卖的人也寥寥无几，更不用说可以成功出售的房子有多少了。这似乎又显示了一个奇特的现象，就是房价升时争买房，房价跌时反却步，和我们一向的认知有很大的差别。

房市当然和一般商品市场有别，所以才会产生这个所谓的奇特现象。相信很多人都听过“追涨不追跌，宁买当头起，莫买当头跌”这个投资策略，说明了投资上非常重要的一个概念。很多人会说：“现在太贵了，等房价下跌才买吧。”如果可以在最低价时买入，最高价时卖出，自然是最理想的投资。但到了房价下跌，您真的会买吗？曾有财经分析家把在跌市投资比喻空中接刀，如果跌市就如刀子从高处扔下，买家就需要用手把刀子接住。是不是人人都可以有如此敏捷的身手可以接得住下堕的刀子？又有多少人愿意承受跌市投资的风险呢？

房市下跌﹐通常是因为经济欠佳，例如在金融风暴之后﹐又或受利息高企、失业率增加、物价昂贵等不利的因素影响。在这样的社会环境下，一般市民不但收入骤减，更有失业之虞，生活拮据，又怎会在前景不明朗下有信心入市呢？此外，银行大多会在这时收紧借贷，除非您有大量多余的现金，否则入市也不是一件容易的事。

到了房价上升时，很多人都会担心升势不止，如果再不立即入市，恐怕日后升至天价，就更无力负担，要永远做无壳蜗牛。就连收入和积蓄不多的年轻人，眼见距离置业梦越来越远，也要父母伸出援手，资助他们入市。所以，现在澳洲的房价天天升，买的人还是一天比一天多。

不过，所谓的最佳投资策略也不一定人人适用。一样有人在低价入市，高价沽出，结果大赚一笔。投资除了眼光和知识，也要一点运气。什么时候才是入市的最佳时机，是因人而异的，最重要还是要看自己的能力和需要。

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