虽然COVID-19疫情在澳洲得到了很好的控制，但在当下的经济环境里，人们还有不少艰巨的挑战。当前，有许多住宅租赁物业所有者的租金收入都受到COVID-19的影响。
客户Apple：我的租户没有支付全额租金，因为COVID-19对他们的收入造成了不利影响，还有个租客影响受更大，暂时停止支付租金。
我还可以要求扣除我的出租物业费用吗？
领赢：可以。
如果由于COVID-19而使租户无法履行其在租赁协议下的付款义务，并且您继续在自己的物业上产生正常费用，那么您仍然可以在纳税申报中申报这些费用。
客户Ben：我正在考虑为收入受到COVID-19不利影响的租户降低租金，让他们能够继续租用我的房子。
我的房客目前没有拖欠租金。我会因此减少对出租物业费用的扣除吗？
领赢：不会。
如果您决定减少租金以使租户能够继续租用，而不是失去租客，从而在当今形势大变的租赁市场中获得最大的租金回报，则不会减少对租赁物业费用的扣除。
客户Lily：如果我收到由于了租金的延期付款或租金损失的保险理赔，那么该金额是否为应税收入？
领赢：是的。
这些金额都应在收到该金额的纳税年度中声明为收入。
客户老王：由于COVID-19，我的银行将贷款还款延期了一段时间，是否可以继续要求贷款利息作为扣除？
领赢：可以。
如果您的贷款继续产生利息，这将是您产生的租赁费用，因此可以扣除。
即使银行同意您推迟还款，利息仍可扣除。
客户张姐：我可以为我的物业购买的设施设备，并采纳最新更新的一次性资产冲销抵扣政策吗？
领赢：不能。
因为您是房地产投资者，不是生意经营者，无法采用一次性资产冲销抵扣的政策。
客户Jeff：COVID-19正在对我目前作为短期民宿出租的房产的需求产生很大的影响，很多现有预订都取消了。我曾经也私人使用过这个房产。
在如今短租需求受到影响期间，我是否能够继续采用与我在COVID-19之前允许抵扣的相同的比例扣除与该物业有关的费用？
领赢：您可以抵扣的金额取决于该资产在COVID-19之前的使用方式以及您计划在COVID-19期间使用的方式。
如果对您的物业需求造成不利影响的原因是由于COVID-19或之前的澳洲森林大火，您可以继续以与您在COVID-19之前允许扣除的相同的比例扣除与您的财产相关的费用。
如果您开始使用与COVID-19之前不同的方式来使用该物业，则您可以要求扣除的费用比例可能会发生变化。
更改用途的示例包括：
• 您，您的家人或朋友增加了对该财产的私人使用比重
• 一旦COVID-19限制终止，决定永久停止出租您的物业。
客户Max：我想在COVID-19期间停止为我的短期出租物业支付广告费用，因为我没有收到对该物业的任何订房的咨询，几乎无人网上浏览我的房子。
我仍然可以要求扣减与持有财产相关的费用吗？
领赢：这取决于更广泛的因素，而不仅仅是一个因素角度。
在确定适当的方法来分摊短期租赁财产的扣除比例时，是否积极而真诚的努力以确保财产可供出租是关键前提。
您还需要考虑广告投放在COVID-19之前是怎么在使用的，以及如何计划在现在受到COVID-19不利影响的时期内使用它。
我们认可，根据您所在地区的限制，在此期间暂时减少您的物业的付费广告投放或许是一项合理的商业决定。
但是，仅凭该因素并不一定能确定您的扣除额的允许比例。
客户Sarah：我正在为自己和家人私下使用度假屋，这样我们可以在COVID-19期间隔离。
由于无法进行商业租赁，我是否可以在此期间继续要求扣除该财产的费用？
领赢：不能。
如果您是自己使用财产或将其提供给朋友或家人，这将增加您对财产的私人使用并减少您可以抵扣的扣除额，尽管这和受到COVID-19有关。
如果热心的读者们遇到自己在疫情期间的种种租赁问题，不清楚是否对自己来年的报税产生影响，欢迎前来直接询问。具体联系方式可以查阅税务专栏领赢会计师事务所撰稿的文章末尾二维码。或者给大全平台留言转达。
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