大家都知道，买菜去Costco的要义就是“量大价廉”！ 但你有没有想过，其实买房也可以团购？一帮打算买房的人团结在一起，直接以低于市场的价格，向房地产开发商批量购买高档住房。在悉尼有一帮人，可是把团购房子的生意做得风生水起呢！
物业投资集团Binvested的联合创始人、负责协调购房者大宗购买交易的伯奇（Nathan Birch）表示，现在这个做法很流行，而且这是个双赢的交易——因为你实际上替开发商省下了跑腿拉生意的工夫，是在帮他们的忙。
开发商需要先卖出一定数量的房子，才能够吸引银行为其开发案提供资金。这取决于银行的要求，但通常他们需要证明，至少有一半的开发物业已经以楼花形式出售。
“即便是像Mirvac和Lendlease这样的大型开发商——显然不必面对那么多的压力——但仍然希望看到大量房产在动工前卖掉的火爆场面，因为他们需要让球滚动起来——那就是我们可以进来谈判的地方。”
而且，这不仅仅是一个以低价购买公寓的办法，同样适用于向开发商批量购买地皮，并建造自己的房子。大量购买可以为开发商提供保障，他们可以节省的成本——通常可以节省数十万澳元。
例如，我最近谈判的一笔交易是在悉尼西北区的Box Hill，每平方米便宜了大约300澳元。所以当你谈论400或500平方米的土地，那就会比市价便宜12万多澳元。这节省了一笔相当大的钱。
团购买地省5万刀！
35岁的罗薇娜（Rowena Ebona）和伴侣最近参加团购，在悉尼西南部的Thirlmere以28万澳元的价格买下一块地，省了5万澳元。
我们绝对省了很多。当我们在realestate.com.au上研究Thirlmere的土地时，一开始它的价值约为33万澳元。但是我们只用28万澳元就买到了。
她和她丈夫现在计划在土地上建立一栋四居室的投资房，也参加了团购。她说这栋房子的价格是25万到35万澳元，这意味着总的来说，他们的投资最多只需要63万澳元就可以搞定。
而根据realestate.com.au，一栋现有的四居室的房价中位数是71万澳元。而四居室房子的租金中位数是每周493澳元。
要有赌一把的勇气和魄力！
虽然团购可以帮你节省很多钱，但大宗购买交易可能是非常复杂的而且需要大量活动。伯奇说，他协调的批量购买交易由30-100名不同买家组成，这意味着你得仰赖其他人的帮助才能够确保自己的房子。
另一个明显的风险是，住房市场可能会在您拿出首付订下房子和最终结算之间发生改变。这意味着，当贷款机构对竣工公寓，联排别墅或独立屋进行估价时，它的价值可能低于或高于购买价格。
如果价格上涨，你就需要准备更大的首付才能获得贷款，价格下跌，银行可能不愿借钱给你。当然，赚钱的机会总是被那些有勇气和魄力赌一把的人捞到的！
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图片均转自网络
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