文 / JAMES

本周二，有人放了一个房市新闻的大炸弹：澳洲最著名的投资银行麦觉理集团的分析师预言：澳洲房价将大跌7.5%。这次低潮会持续到2017年中，而且他们还把这个低潮描绘得有鼻子有眼：到时澳洲四大银行将受到严重冲击，排在前面的是联邦银行，因为他们对投资者放款最多。其次是国民银行，ANZ银行受亚洲业务影响，会排第三，比较好的是西太平洋银行，因为他们响应APRA的要求，调整投资贷款的政策动作最快。

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这个预测是根据他们近期收集到的大量数据，包括信贷增长、拍卖清出率、房价增长、及成交量而做出的综合分析。

随着澳洲房价一路走高，以往一直是由联邦储备银行发出警告的，然后各路经济学家、学者给出大跌预测。这一次，轮到银行家加入阵型。危机警告的层级确实升高了。马上作出响应的还有瑞信银行、美林银行和AMP集团，储银的副总裁Philip Lowe也再加一笔：我们的房屋供应潮已经到来，所以悉尼房市已现下跌趋势，而且他对这样一次下跌表示欢迎。

不过，持相反意见的大咖也马上反击：Domain的首席分析师Andrew Wilson就说：7.5%说得过于夸张了，我们经历全球金融风暴，房价也只是平均下降了4%；著名发展商Stockland的老大Mark Steinert完全不同意下跌之说：他认为房价明年还将继续上升3-5%。因为我们的澳元汇率这么低，澳洲人口虽然增长慢了，但是趋势仍在，而且大都市区域基本上还是供应不足，下跌的条件并不成熟。

就如预言人一定会死一样，说房价太高一定会下跌，这样的“狼来了”，是总会有一次说中的，而总体需求仍在，房价跌了之后必然会长得更高，也是不可争辩的事实。我们要讨论的，只是时间点和波动幅度而已。

我以前说过，在影响房市的众多因素当中，市政建设是油门动力，银行利率则是刹车器，在写到这儿的这一刻，西太平洋银行突然宣布，无论自住和投资贷款，同时加息0.2%！

如果其他银行纷纷跟进，而且顺势往上走，房价刹车就不只是说说而已了。

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