澳学生宿舍短缺 大型投资者瞄准发展契机
位于布里斯班CBD的学生公寓。（《澳洲人报》图片）
据《澳洲人报》报道，受可观潜在回报吸引，许多大型机构投资者开始加入特制化学生宿舍（PBSA）建设，因此，澳州府城市的相关建设发展步伐不太可能放缓。
本周，房产基金协会（Property Funds Association）会议在阿德莱德举行。学生公寓开发商Scape的首席财务官皮尔（Tim Peel）在会上讲话时指出，特制学生宿舍已经成为一种主流投资类别，并且得到大型机构投资者的认可。澳洲是全球第三大留学生市场，仅次于美国和英国，因此这里吸引了越来越多的投资者。他们意识到，澳洲将是学生住宿建设领域的下一个发展市场。过去几年，已经有很多新企业涌入该市场。
此外，虽然现在处于学生公寓建设比较活跃的阶段，但相对澳洲的学生热人数而言，供应仍比较短缺。据悉，上周，Scape获得安联保险（Allianz）地产部门的2.5亿澳元资金，该公司将利用这些资金在澳洲的主要州府城市进行项目开发。
上周一，《澳洲人报》也曾报道，Cedar Pacific公司希望筹集6亿澳元，用以投资新的学生宿舍建设项目。皮尔表示，目前，悉尼和墨尔本的学生宿舍供应需求最大，学生人数与床位数量之间的比例仅为10:1。澳洲最热门的海外留学生住宿目的地是墨尔本，该市仅在CBD附近就有两所知名高校。虽然学校很难为学生提供足够的住宿空间，但在增加外国学生方面却很有动力。
澳新银行集团（ANZ Banking Group）周二表示，可能会再次回购10亿-15亿澳元的股份。
与此同时，澳新银行方面发表声明称与苏黎世保险集团签订了分保协议，澳新银行此前出售其保险业务，并已收到约10亿澳元的收益。
ANZ补充称，这将导致其APRA普通股一级资本增加约25个基点。
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澳洲房产市场动荡 仅这3城逃过降级命运
澳洲房产市场动荡（Domain网站图片）
房产调研咨询公司SQM Research大幅下调澳洲首府城市房价预期，仅珀斯、阿德莱德及霍巴特逃过降级。据Domain网站报道，澳洲8个首府城市中，有5个城市的房价预期下挫。房产调研咨询公司SQM Research最新预测悉尼房价今年下跌的幅度在0%至4%范围，较上一次预测的年度上涨4%至8%变化明显。墨尔本房价波动预测在下跌3%至上涨1%范围，较上一次预测的年度上涨7%至12%大幅下滑。
SQM Research公司上一次市场预测报告公布于2017年10月，在最新预测报告中注释称“周末拍卖清盘率、房产挂牌数量以及报价等主要指标显示，市场状况在最近几周进一步恶化”。SQM Research公司并不认为今年澳洲房产市场将暴跌，但在报告总特别指出澳洲审慎监管局（APRA）加强贷款市场的政策给全国房产市场带来巨大压力。
澳洲审慎监管局从2014年开始引入措施，旨在降低贷款市场风险，投资者贷款及只付息贷款是关键针对目标。澳洲各大银行的投资者贷款及只付息贷款因此急剧下滑，业内专业认为在短期内不大可能明显恢复。澳洲审慎监管局虽然在今年4月26日宣布取消银行投资者贷款业务的年度增长率上限，但是正准备针对贷款采取更长期的措施。据悉，SQM Research最新预测报告设定澳洲审慎监管局今年不会采取进一步监管措施，并且澳洲储备银行（RBA）官方利率不会变动。
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悉尼CBD的上空阴云预示着房产市场疲软。（《澳洲人报》图片）
据《澳洲人报》报道，据来自研究机构SQM的数据显示，悉尼房产市场疲软，房价也被高估了45%，房价在这个季度很有可能继续下降。 截止到4月30日的四个月内，悉尼房价估计有1.8%的下降， 因此该研究机构降低了它对悉尼2018年整体房市的预测，认为跌幅在4%之间，而之前的预测是4%至8%收益。
来自房产中介的数据显示，在过去的几个月内，许多房产的销售情况没有进展，房产在市场上的待售总天数有所上升。今年4月独立屋的要价降低了1.1%，单元房要价降低了0.6%。
SQM研究机构的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，“这些数据表明，在接下来的第二季度，房产卖家在定价方面的期待会有所降低。”他指出：“SQM研究机构相信，今年悉尼的房产价格会有创记录的下降，至多只有非常小的价格收益。估计房产投资者一定会在价格处于最低位的时候重新回到市场。”
尽管高端房产的销售情况良好，但最近拍卖清盘率下降到50%左右，这意味着4月份房产市场更加恶化。市场待售房产的总数上升了34%。在其它城市，SQM也降低了它的预测，比如墨尔本将有3%的下降或者只有1%的收益，而之前他们预测是7%到12%的小幅增长。
SQM认为今年不太可能出现房产市场的崩溃，因为今年的经济发展总体看来是健康的，失业率比较低，人口增长强劲，新的房产供过于求也只是发生在部分区域。
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电力公司Ausgrid建议在用电高峰期额外征收附加费
电力供应公司Ausgrid建议， 在用电峰值期间，对客户征收特别附加费用，作为减少电力消耗的特殊措施。Ausgrid方面表示，这一方面会使得一部分人的电费下降，并且这样额外的费用可以用于维护老化的设备和电线杆。
不过消费者似乎对这一计划并不赞同，Energy Consumers 首席执行官Rosemary Sinclair表示，在过去十年的时间里，能源价格已经翻了一番，在对一部分用户进行额外收费，这显然是不合理的。
“我们将和监管机构展开合作，从而寻求一个更好的解决方案。”
为吸引中国游客 新州多家葡萄酒企业使用微信营销
据报道，为了吸引中国游客，位于悉尼南面，距悉尼仅有1个多小时车程的新州南部高地（Southern Highlands）葡萄酒产区的企业纷纷通过中国社交媒体渠道进行推广，希望可以提高知名度。
当地的宣传推广活动包括设立一个多语言网站；利用中国通信渠道微信和新浪微博，直接与潜在客户对话。该地区旅游局负责人Steve Rosa表示，这里拥有17处酒窖及60余个葡萄园,考虑到中国已经成为澳洲葡萄酒的第一大出口市场。希望可以通过中国人熟悉的方式与他们进行沟通。
新州葡萄酒工业协会（New South Wales Wine Industry Association）执行官巴恩斯（Angus Barnes）称，截至今年3月，新州对华葡萄酒年度销售量增长了73%。
新闻来源：新快网；澳洲财经见闻
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