文 / James Tong

澳房汇最近推出了不少好文章，其中有小麦的《澳洲地产市场健康报告》三部曲、也有Jeff写的《怎么卖掉对面$1.2亿+的购物中心》，还有芭比《增加供应不能令房价下跌》等等，这里我重点说一下Sally写的一篇《Airbnb的短租模式会是下一个投资趋势吗？》。

这篇文章为何重要？因为它从墨尔本一个轰动房地产界的公寓出租案例说起，对Airbnb这种新的经济模式进行探讨。如果说，这几年悉尼、墨尔本（其他国际大都市也一样）房地产公寓市场一路高歌猛进，已经到了该歇一歇，寻找新动力再发展的时候，那么，这篇文章所揭示的，将是房地产投资者非常有必要留意的新趋势。

在许多人的印象中，以滴滴、Uber、Airbnb为代表的“Sharing Economy分享经济”是年青人的玩意。说到房地产投资，还是传统的方法靠谱。所以，即使经过了互联网时代、移动互联网时代的洗礼，房地产开发和房地产经纪的业务模式都没有怎么被撼动。甚至到了分享经济时代，即使是万科这样一个宇宙第一大房地产发展商，也只看到分享经济中“去库存”的作用，而没有意识到其中的杠杆作用。

任何投资活动，本质上都是找寻合适的杠杆，如果没有杠杆的放大，只能算是一宗买卖。如果找的杠杆不靠谱，比如种郁金香，比如卖次贷产品，那铁定会变成泡沫。如果我们回顾每一次经济危机，几乎都是关于杠杆的危机。

基于房地产的放贷杠杆，到目前来说，还是最靠谱的，没有之一。 房子的投资功能，早已经大大超越了它的居住功能，所以即使它的空间不会越长越大，但由于它能将人们的欲望不断地加以量化和固化，价值就不断上升。而且，这一功能是政府、银行、经济学家甚至卖菜的大婶都认可的，在全世界都大印货币的今天，当然也就比我们手中的现金更靠谱。

现在回到大家最关心的问题，房价能否一长再长？那相当于在问，我们是否有能力说服银行再多借一些。

现在利率这么低，其实已把我们还款的能力放大了很多倍，如果收入也放大呢？

大多数时候，银行是明知道我们的工资收入应付不了投资房子支出的，之所以会借钱给我们买投资房，是因为认可房子的租金收入。那么如果我们的租金收入可以比传统方法更高呢？这就是Airbnb的强项了...而且差距不是一般的大。澳洲全国现在已经有七万个物业在挂租，连有些房地产代理，也转型变成Airbnb代理。

当然，Airbnb是新生事物，也有一些局限性：它不需要大房子，反而小一点更好，但必定是在海边、或CBD、或能给访客特别旅游体验的居所；房子的装修、用具、傢俬电器不但要另外投资，而且还需要有设计品味；还有就是物业能否上保险，而一旦最后这一关有解决方法，那么即使我们买一个Studio，也会相当于买了个生意。现在已经有保险公司尝试把一年保险分成365份让业主购买了。成功例子多起来是可以预见的事，银行又怎么会放过？

最后一个问题，哪儿去找地点好、而且是酒店级数的Studio？

有的，昨天遇到好朋友Hans，他告知新希望在St Leonards的Landmark大厦有一批公寓，送全部装修和设计师挑选的家居用品，并且还有第一年不低于4%的回报保证 ...

这是有永久业权的真正拎包入住机会，当你把Airbnb概念用上了，就会知道4%应该是太保守了。于是，问题会变成：你是否会放过？