Glen Waverley是墨尔本华人与西人都十分喜爱的社区。

许多华人喜欢在此置房，正是因为这里既有西人贵族区的干净整洁，又有华人生活区的便捷，非常适合家庭居住。

但就在近日，居住于此的华人们抱怨，因为

由于土地税的飙升

不少当地的投资者和小型企业

正在受到挤压

 Glen Waverley的一些土地所有者所需缴纳的地税在过去两年内增加了一倍多！

Matthew Wong作为Glen Waverley地税担负者中的一员，他与Kingsway及周边地区约20名置业者联合起来谴责这种情况。

他们表示，土地税已经从1.8万升至3.5万的高价了！

“我们全靠这些房产的收入生活。”Matthew Wong说道。

“并且，你又不能把这些税收的增量转嫁给租户人，因为这是违法的。”

“而且即使你这么做了，租户们也会破产。”

也就是说，高额的税收带来的恶性循环，使得整个区的商业经济难以维持下去。

（Matthew Wong在他位于Glen Waverley的空置店铺里。图片来源：Herald Sun）

对此，来自Macpherson Kelley税务团队的Craig Gibson认为，

平均估值增幅已超过了20%，而承受压力最大的则是那些父辈的置业者们。

“整个州的周期估值上升得相非常快，” Gibson解释。

细细算下来，这样的投资未来可能不仅难以盈利，还将面临亏损。

Gibson先生表示，从2016年至2018年的市场走势看来，此次加息并非出人意料，但对于房产所有者来说，仍会感到“有点震惊”。

Gibson先生说，评估土地价值的方法存在的问题是，它是基于土地的最高潜力而进行评估的，但忽视了已经存在的东西。

76岁的Wong先生表示，整个评估土地价值的过程中存在许多缺陷。

“如果这是一块尚未开发的土地，那根据市值评估，这算是公平的，但在全州……并非所有这些地产都是可发展的。”

（Kingsway的企业正在遭受损失。图片拍摄：Hamish Blair/图片来源：Herald Sun）

Gibson先生表示，针对Wong先生所说的，Glen Waverley就是一个很好的例子，考虑到许多地块都是为了开发的目的而出售，但土地税率上涨这并非对所有房产都“可行”，否则该地区的经济发展将会受到阻碍。

对于土地税的涨价，Monash市长Shane McCluskey表示，委员会选择让总估价师来管理评估过程。

维州财政部长Tim Pallas说，他们正在让整个州的土地估值变得更加公平而一致。

Tim Pallas表示，年度估值将从今年开始。