文/JAMES

有位在杭州的微大展小伙伴发来微信，说看中了悉尼Killara区一个两房公寓，87万，一个在 Top Ryde 区的两房公寓85万，让我给点建议买哪个。两者都是期房，面积和平面布局差不多，看电脑绘制的外观图和室内效果图也都不错。Killara区的靠近火车站，在Top Ryde区的则靠近购物中心，价钱相差两万。看售楼书，感觉 Top Ryde的那个稍为高档一些。

像这种突如其来的“线上考试”最近发生的频率越来越高。通常对具体的物业质量是很难做出合理评价的，所以我只能很抱歉地说，假定两者最后的质量都是一样，我仅就它们所处的地点给点意见。完成了这个免责声明后，我给出了自己的建议：如果我来挑，会是Killara那个，因为Killara是一个传统的高尚住宅区和非常好的校区。

中国人普遍都注重教育，买房找好的校区经已成为一个很自然的选项，长久以来，地产界的专家也都相信，好学校会推高房价。但空间能推高多少呢？没有确切的数据。

最近，墨尔本皇家理工大学RMIT公布了一个科研项目，研究校区对房价的影响，结论是：顶级校区能把房价推高达16.5万。

研究报告是由两位地产估价师 James McGrath 和 OliverEvans做的。他们只是统计了维州Balwyn和Camberwell两个著名公立中学2012-13年的房价，发现Balwyn校区房价比周边高出16.4万，而Cambrwell校区能比周边高出16万。

他们说，现在的父母有一种边界强迫症（Borderline Obsession），因为澳洲的公立学校是严格按照分管的区域街道来招生的。由于近年私立学校的学费增加得很快，而公立学校则是免费教学，所以，选址而居，让孩子入读排名较前的公立学校，就相当于省下了很多钱。以一个小孩子读完高中节省15万计算，有三个小孩的家庭就可节省45万。当要决定用什么价钱来买房子时，这个因素就比房子的大小、装修和景观来得重要。

为什么不是光凭居住区就可以入读的精英中学校区也会贵呢？因为澳洲的公立精英学校都是很难考进去的，当家中有孩子能考进精英中学，作为家长的，就算不买房，也会愿意多付点房租，让孩子有方便的环境专心学业，那又成为对孩子未来职业生涯的投资了，所以精英中学附近房子常供不应求，回报高也就不奇怪了。

对于私立学校来说，本来学费就高，每年1万五到三万，如果在一个区里有一所排名很高的私立学校，富裕家庭争相报读，这基本就能形成一个富人区了，房价高成了理所当然的事。

在澳洲，要办成一所有口皆碑的好学校，不光是有钱投资就行的，要靠多年的积累和沉淀，所以，也可以理解为一种稀缺的社会资源。

回头再说Killara的公寓，该区有一所非常有名的公立学校 Killara High School，邻近还有 Ravenswood, Pymble Ladies’ College 和 Knox Grammar 等著名私立学校，虽然在悉尼，没有人统计过好校区能让房子贵多少，Killara凭其清幽怡人的街道环境和靠近悉尼北岸大镇Chatswood的有利位置，比其他区域贵一些也是完全合理的。

友情插播 - 8 Buckingham

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