史上最低的利率!澳洲央行降息后,对房地产投资者意味着什么?

2019年06月07日 聚澳传媒



前两天澳联储宣布降息

官方利息下调25个基点

从1.5%降到1.25%


澳联储这次调降利率是34个月以来官方现金利率的首次变动,不仅仅是影响到房价,更会影响到汇率、储蓄、消费、养老金和信贷等。


此次调息带来的好消息是:

紧随央行降息指令,CBA澳洲联邦银行首当其宣布从6月25日起,0.25%降息全部pass on给CBA房屋贷款客人,NAB 也跟进降息0.25%, 紧接着ANZ宣布降0.18%,墨尔本地产有了支撑点。


当然也存在负面的消息:

海外投资税预计要提高一个点,7月1以后或许执行。有需求投资或自住或度假或养老的刚性需求者,请密切关注并且抓住6月最后一个月的投资机遇。


针对这次历史新低的降息,其背后的赢家和输家都有哪些呢?


赢家

1. 有房者将会少支付房贷,更多钱用于消费

2. 房产中介,更多利好消息,房市回暖 

3. 更利于澳洲矿业与农产品的出口

4. 澳币下跌意味着海外买家在购房时将会有汇率优惠


输家

首次购房者以及依赖银行利息的人士——利率降低意味着他们收到的利息会降低。


此外,抛除受到降息影响的赢家和输家,从整体的形势来看,此次大幅降息对房地产价格、卖家、买家以及投资者又意味着什么?




房地产价格:降息政策使人们融资更加容易,由此刺激了大众的购买力,从而连锁反应,推动了房地产价值的上涨。


房地产卖家:降息使更多的买房者可以贷到款,因此售房者的客户将会增加,房产将会更容易卖出,房屋的竞争市场也会变得更加激烈。

房地产买家:虽然如今降息使人们可以借到更多的资金,但并不意味着未来利息不会有所波动,买家需要理智看待市场,为自己留有缓冲的机会。


房地产投资者:虽然相较之前,银行提供的钱将会更多,但对于投资者来说,吸引更多租户以及从长远打算,考虑市场大环境才是重中之重。



房市回暖,知名开发商FRASERS 携手人人地产共同推荐墨尔本大学旁及University High School Zone 学区房两幢全新公寓项目。

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Parkville 现房公寓


项目优惠


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3、 5%包租一年。


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Parkville 区域介绍

Parkville位于墨尔本市中心北面3公里处,是墨尔本最佳的内城区之一,同时也是墨尔本大学的主校区所在地。


这里的大多数居民都非常年轻,55%的人口年龄位于18岁到34岁之间。


墨尔本大学是当地最重要的机构,约一半的居民都在墨大上学或从事工作。


Parkville有很多医疗机构,包括皇家医院,皇家儿童医院,皇家妇女医院,也有墨尔本动物园和皇家公园。

Roy Park tation

Parkville也拥有一整套完整的教育设施,从幼儿园到大学,应有尽有。


墨尔本皇家公园儿童活动区

墨尔本动物园

墨尔本皇家医院

墨尔本皇家儿童医院

墨尔本皇家妇女医院

墨尔本大学


项目地址:91 Galada Ave, Parkville

交通

505路巴士,59路电车和Flemington Bridge火车站都在步行范围内。


约3分钟车程可达墨尔本机场高速,直通墨尔本机场和市中心。

周边购物

墨尔本中央购物中心

QV购物中心

Boutique 购物中心

Queen Victoria Market (维妈市场)

Highpoint 购物中心

教育

  • 距离早教中心--20米;

  • 距离西南布伦维克小学--30米;

  • 距离墨尔本大学--3.1公里;

  • 距离墨大附中(维州公校排名前十)--3公里。


项目介绍 

Parkside社区项目是由澳洲实力雄厚的两大开发商巨头Frasers和Citta共同打造,并联手屡获国际设计大奖的著名建筑设计团队SJB,为住户呈现一幅城市公园生活的优美画卷。


Prosper是整个Parkside社区最靠近多功能休闲健身俱乐部The Park Club的一个项目,它也是社区最高的一幢住宅(共14层)。


Prosper南面是小区配套的中心花园。三层以上就可以有让人赏心悦目的景观。


The Park俱乐部内配有一个25米的游泳池和健身房,俱乐部门前的小花园内还布置了可供家庭聚会使用的户外烧烤区域。


The Park俱乐部还有室内会餐区域和开放式厨房以及多功能聚会房间等。


它不仅是个让住户运动放松的场所,更是一个让你融入到社区生活的地方。


在如今繁忙的生活节奏中,参与到俱乐部的活动中,能让你认识近在咫尺的新朋友,寻求生活品质和日常工作的平衡点。


室内效果图


推荐户型


909 一房一卫一车位  室内52平,阳台2平,折扣后价格:$420,000


706  两房一卫一车位   室内69平,阳台3平,折扣后价格:$552,000


下一站是墨尔本大学




学区房 University High School Zone



项目地址

23 Palmerston Street, Carlton(距离墨大900米)


项目优惠

Found项目由人人地产独家代理,现推出多重优惠:


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区域介绍

Carlton是墨尔本的老牌富人区坐落在墨尔本CBD向北两公里内,周边有大片公园绿地,是墨尔本最精华的住宅区之一。

Carlton区学术氛围浓厚,比邻顶尖皇家医疗中心, 享誉国际的墨尔本大学及皇家理工大学。


社区配套设施成熟,有著名的维多利亚市场,交通方便,人口素质高,众多医务人员,教师都居住于此。

Carlton最有名的街道当属Lygon St. Lygon St号称小意大利街,这里充满异国情调,有众多的餐馆和时装店。


项目介绍

Found项目7层,有65套公寓和4个联排别墅,项目外观典雅时尚,室内户型设计宽敞实用,保证每个户型都可享受到充足的阳光和活动空间。


Found整体建筑简约而不缺少时尚的设计感,充分体现了carlton的典型风格。大堂青石花砖与自然风格设计的绿化点缀使项目绿意盎然。


项目外立面用材和建筑的“阶梯”造型反映了周围社区的不同文化结构。


现代风格加上丰富想象力的设计特点,连接了Found 与综合性社区和绿色的城市环境。


室内设计效果图


精品户型

一房一卫

两房两卫

联排别墅


预计完工时间:2019年7月



在澳洲,公寓和小区环境整体都是干净整洁的,除了住户的共同爱护外,物业管理到位占了极大的比重。

租客的质量经过重重筛选,租赁管理公司挑选的人群一般为收入稳定的高薪白领人群,以此来保证租客的质量。


此外,对于公寓日常的保养如:定期清洗地毯,维护游泳池/健身馆等设施,进行防火安全检查等,是确保大楼住户环境以及租客安全舒适必不可少的因素。


澳洲地产业有着先天的优势,信息的高度透明化,使当地和海外的投资者的投资安全性都有所保证。尤其是海外的买家,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。



在澳洲,由于政府对于房屋审批量把控十分严格,但是近几年移民数量又在逐年增长,由此内需的增加导致了一房难租的局面。


同时,在澳洲购买房产的首付低、资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足也是吸引很多投资者的原因之一。


10%的首付使大部分人都可以负担的起,并且是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。


此外,还可以利用银行套现实现“一房生多房”的的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。


加之政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,使澳洲房势十分稳定。


抓住此次时机,在全世界最稳定的房产投资环境下进行购房置业吧!



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