前两天澳联储宣布降息
官方利息下调25个基点
从1.5%降到1.25%
澳联储这次调降利率是34个月以来官方现金利率的首次变动，不仅仅是影响到房价，更会影响到汇率、储蓄、消费、养老金和信贷等。
此次调息带来的好消息是：
紧随央行降息指令，CBA澳洲联邦银行首当其宣布从6月25日起，0.25%降息全部pass on给CBA房屋贷款客人，NAB 也跟进降息0.25%， 紧接着ANZ宣布降0.18%，墨尔本地产有了支撑点。
当然也存在负面的消息：
海外投资税预计要提高一个点，7月1以后或许执行。有需求投资或自住或度假或养老的刚性需求者，请密切关注并且抓住6月最后一个月的投资机遇。
针对这次历史新低的降息，其背后的赢家和输家都有哪些呢？
1. 有房者将会少支付房贷，更多钱用于消费
2. 房产中介，更多利好消息，房市回暖
3. 更利于澳洲矿业与农产品的出口
4. 澳币下跌意味着海外买家在购房时将会有汇率优惠
首次购房者以及依赖银行利息的人士——利率降低意味着他们收到的利息会降低。
此外，抛除受到降息影响的赢家和输家，从整体的形势来看，此次大幅降息对房地产价格、卖家、买家以及投资者又意味着什么？
房地产价格：降息政策使人们融资更加容易，由此刺激了大众的购买力，从而连锁反应，推动了房地产价值的上涨。
房地产卖家：降息使更多的买房者可以贷到款，因此售房者的客户将会增加，房产将会更容易卖出，房屋的竞争市场也会变得更加激烈。
房地产买家：虽然如今降息使人们可以借到更多的资金，但并不意味着未来利息不会有所波动，买家需要理智看待市场，为自己留有缓冲的机会。
房地产投资者：虽然相较之前，银行提供的钱将会更多，但对于投资者来说，吸引更多租户以及从长远打算，考虑市场大环境才是重中之重。
房市回暖，知名开发商FRASERS 携手人人地产共同推荐墨尔本大学旁及University High School Zone 学区房两幢全新公寓项目。
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Parkville 现房公寓
项目优惠
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Parkville 区域介绍
Parkville位于墨尔本市中心北面3公里处，是墨尔本最佳的内城区之一，同时也是墨尔本大学的主校区所在地。
这里的大多数居民都非常年轻，55%的人口年龄位于18岁到34岁之间。
墨尔本大学是当地最重要的机构，约一半的居民都在墨大上学或从事工作。
Parkville有很多医疗机构，包括皇家医院，皇家儿童医院，皇家妇女医院，也有墨尔本动物园和皇家公园。
Roy Park tation
Parkville也拥有一整套完整的教育设施，从幼儿园到大学，应有尽有。
墨尔本皇家公园儿童活动区
墨尔本动物园
墨尔本皇家医院
墨尔本皇家儿童医院
墨尔本皇家妇女医院
墨尔本大学
项目地址：91 Galada Ave, Parkville
交通
505路巴士，59路电车和Flemington Bridge火车站都在步行范围内。
约3分钟车程可达墨尔本机场高速，直通墨尔本机场和市中心。
周边购物
墨尔本中央购物中心
QV购物中心
Boutique 购物中心
Queen Victoria Market (维妈市场)
Highpoint 购物中心
教育
距离早教中心--20米；
距离西南布伦维克小学--30米；
距离墨尔本大学--3.1公里；
距离墨大附中（维州公校排名前十）--3公里。
项目介绍
室内效果图
推荐户型
909 一房一卫一车位 室内52平，阳台2平，折扣后价格：$420,000
706 两房一卫一车位 室内69平，阳台3平，折扣后价格：$552,000
下一站是墨尔本大学
学区房 University High School Zone
项目地址
23 Palmerston Street, Carlton（距离墨大900米）
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Carlton是墨尔本的老牌富人区，坐落在墨尔本CBD向北两公里内，周边有大片公园绿地，是墨尔本最精华的住宅区之一。
Carlton区学术氛围浓厚，比邻顶尖皇家医疗中心， 享誉国际的墨尔本大学及皇家理工大学。
社区配套设施成熟，有著名的维多利亚市场，交通方便，人口素质高，众多医务人员，教师都居住于此。
Carlton最有名的街道当属Lygon St. Lygon St号称小意大利街，这里充满异国情调，有众多的餐馆和时装店。
Found项目共7层，有65套公寓和4个联排别墅，项目外观典雅时尚，室内户型设计宽敞实用，保证每个户型都可享受到充足的阳光和活动空间。
Found整体建筑简约而不缺少时尚的设计感，充分体现了carlton的典型风格。大堂青石花砖与自然风格设计的绿化点缀使项目绿意盎然。
项目外立面用材和建筑的“阶梯”造型反映了周围社区的不同文化结构。
现代风格加上丰富想象力的设计特点,连接了Found 与综合性社区和绿色的城市环境。
一房一卫
两房两卫
联排别墅
预计完工时间：2019年7月
租客的质量经过重重筛选，租赁管理公司挑选的人群一般为收入稳定的高薪白领人群，以此来保证租客的质量。
此外，对于公寓日常的保养如：定期清洗地毯，维护游泳池/健身馆等设施，进行防火安全检查等，是确保大楼住户环境以及租客安全舒适必不可少的因素。
澳洲地产业有着先天的优势，信息的高度透明化，使当地和海外的投资者的投资安全性都有所保证。尤其是海外的买家，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
在澳洲，由于政府对于房屋审批量把控十分严格，但是近几年移民数量又在逐年增长，由此内需的增加导致了一房难租的局面。
同时，在澳洲购买房产的首付低、资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足也是吸引很多投资者的原因之一。
10%的首付使大部分人都可以负担的起，并且是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。
此外，还可以利用银行套现实现“一房生多房”的的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
加之政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，使澳洲房势十分稳定。
抓住此次时机，在全世界最稳定的房产投资环境下进行购房置业吧！
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