大数据时代的地产投资，“网络”房地产是什么？丨商业地产

原创 2020年10月15日 澳洲房产大全


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第 16 篇 商业地产 专栏

随着中国和澳洲紧张的疫情渐渐缓解，越来越多的客户和朋友开始重拾投资信心。

过去的几个月，商业地产市场活跃度在以肉眼借鉴的速度慢慢复苏。

生活渐渐回归常态，最近开始和许多半年未见的客户和朋友们开始在小范围内约起了咖啡和聚会。

很多人都感觉2020年的进度条都快拉到底了，但还没有赚到什么钱，投资布局方面也没有做出什么有意义动作。

好不容易有机会聚起来聊聊投资，很多人都会问到这样一个问题：

现在网络、大数据时代了，

我按照老路子投资房地产还能赚钱么？



不动产与大数据


很多人对于这个问题，都不能给出正面的回答。

因为我们的内心里有一个根深蒂固的观念：买房买铺，不动产是投资组合里必须有的王道产品。

而心中的另一个声音是：投资要站在风口上才能赚钱，要做网络、AI这样的方向才有的赚。

当你把“大数据”、 “云端”和“投资”等关键词敲进搜索引擎，你看到的搜索结果基本都是如何做微商、如何开网店、如何让自己的短视频在网上最有流量等。

如果再加入“房地产”这个关键词，那么结果则多为如何利用大数据时代的信息优势更好的分析房地产市场，规划开发项目并取得利润。

“网络”房地产


但其实这些搜索结果都没有解决大多数“群众”投资人真正的问题，因为大多投资人都有自己的专业和行业背景，很难因为大数据这个风口而将自己的主业转向网络、或是人工智能等高门槛的行业；也基本不可能突然开始做微商，在网上卖产品。

所以深入分析下来，客户的真正问题是，如何能够将地产投资和风口行业结合起来？

到现在为止，还有相当一部分人认为投资房地产与投资风口行业是一条平行线，没有任何交集。其实则不然，从大数据时代来临之后（2012年），一种新的商业地产形式应运而生：现代化数据中心。

数据中心


数据中心是全球协作的特定网络，是网络的基础设施，和硬件载体，用来传递、加速、展示、计算和储存数据信息。（Cisco 2020）

现代化的数据中心和几年前的数据中心完全是两种形式，以前的数据中心多以服务器机房的形式存在于每一个公司的某一个角落或地下室，而现在的数据中心则是集成式的。

大型网络企业，比如阿里巴巴，Ebay，微信等会有自己的独立数据中心，中小企业则是租用数据中心的某一台机器或某一个房间甚至某一条线路的某一种功能。

数据中心的需求强劲


比较通俗的来说，我们可以将数据中心的服务器比作是一个酒店，从8人宿舍房间到总统套房都有，客人来自全球各地，没有地域限制；租期灵活，可长可短；起租门槛低，丰俭由人。

更重要的是需求强劲，面对的客户群体也非常广泛。

基本上所有的不再使用老式的服务器的现代公司都需要使用数据中心，但建立自己的数据中心的投资对多数公司来说又过于庞大，所以租赁的需求就由此产生。

某刚落地澳洲不久的在线购物平台巨头在悉尼投资了一个自用的数据中心，仅仅是引水和上下水者一项的花费就高达数千万澳元。

对于中小企业来说，这是一个天文数字，所以不能负担这个开销的公司就不得不通过租用共享式的数据中心来保证公司的经营顺畅。

投资数据中心

数据中心在商业地产中比较接近于工业地产这个大类别，建筑形式接近于常见的工业园区建筑。

一般的数据中心对地理位置的要求是一定要接近河流等自然淡水水源，因为数据中心对于冷却水的需求量非常大。

对于开发来说，在选址方面，最好依靠有利的资源，需要靠近天然淡水水源和供电。

人力方面，数据中心的开发团队、日常维护和租赁管理都需要有该领域专业知识和经验的人员进行 。

对于投资来说，数据中心这种物业类别的投资可大可小，大型投资可以自己开发建造一个完整的数据中心，再租给需要的公司或平台；小型投资可以通过地产基金或参与融资的方式来分一杯大数据的羹。


写在最后


我们在帮助客户分析地产类投资组合的时候，都会建议尽量进行多样化的配比从而达到风险控制的目的。

对于不熟悉这个领域的个体投资人来说，无论投资规模大小，都建议以“参与出资，不参与管理”的形式进入这个领域。

数据中心这种投资本身并不属于高风险投资类别，但对于多数投资人来说，数据中心或者网络地产都是一个不特别熟悉和擅长的领域。

所以说数据中心投资的风险不在于其本身，而在于投资人对这个领域的了解到底有多少，对运营和管理是否能够熟练掌握。

感谢阅读。



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Yiran Zeng

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