人人地产冠名推出
Rose Chen 专栏
金猪喜迎门，财神到我家！
看到喜庆的、富贵的大猪猪、小猪猪，是不是有种相见恨晚的感觉，2018 酸甜苦辣、爱恨情仇.....总算是熬过去了......
2019 新春各种祝福：猪年大吉、猪拱财门、诸事顺遂、猪年鸿运、珠联璧合......信不信由你，反正我是信了.....
金猪盛夏，百花齐放，形势大好，抓住机会！
放眼世界，国际货币基金组织（IMF) 在一月份的报告中，目前预测2019 世界经济增长3.5% ，原因来自于贸易的局势紧张，三个月内下调了二次。
澳洲经济发展稳健，依旧持续增长！
聚焦澳洲
三高让澳洲稳座世界上最适合移居的国家之一。
高素质的发达国家，高水准的教育体系，高补贴的福利待遇，已严然成为澳洲幸福生活的标签了。
1. 高素质的发达国家
"富有"指的不仅仅是荷包满满，"富有" 更指的是精神上的富有！
在澳洲，富豪没有特权！
澳洲是一个关注人权的国家，从不考虑成本与收益对弱势群体的服务与付出，在每一个角落都可以看到正能量、爱心满满的人们。
这两天有位衣着朴素、遵纪守法的世界富豪在澳洲悉尼Double Bay 被热搜了，原因竟然是首富也要排队理发。
上Google 查了一下，居然是身家1360 亿澳元的微软创始人比尔·盖茨，在澳洲，富豪也没有特别特权。
比尔盖茨上个月在西雅图一家名叫Dick‘s Drive-in的汉堡店深夜里排队买汉堡，大富豪朴素的穿着打扮没有引起人们的关注。
发达国家之所以发达，是与全民的整体素质分不开的。环境保护也是澳洲政府和人民共同关心的话题。
记得从2017年底开始，为了保护海洋环境， 澳洲最大的两家连锁超市 Woolworths & Coles 已经不再使用塑料袋了。就连英国女王也为此上电视做了保护海洋环境的演讲。
澳洲人民的高素质是从小就培养起来的，各个学校的教育也设定了友爱互助的教育模式。在各个慈善机构总可以见到做慈善活动的学生与平民。
2. 高补贴的福利待遇
澳洲是个福利好待遇高的国家，人民有医疗保健卡，老人和学生们乘公交车有补贴，失业者有失业救济金，收入低的人群有家庭补贴，妈妈们有补贴，学生们也有补贴。对比发展中的国家，简直是一个"世外桃源"。
澳洲总理莫理森Scott Morrison 在新年的一次午餐会上首次发表了2019年自由党国家党联盟政府的经济计划，如何实现经济更强劲、未来更安定的目标。
https://www.facebook.com/scottmorrison4cook/videos/1545355095609041/
同时澳洲总理莫里森（自由党）Scott Morrison近日表示将为小企业提供更多的税收激励措施。
https://cn.theaustralian.com.au/2019/01/29/17453/
总理莫里森说："这就是你如何建立更强大的经济。这就是你支付医疗费用的方式。这就是你保证国民医疗保险的方式"。
新提案将影响300多万间年营业额不超过1000万澳元小型和家庭企业。
现在的联邦政府致力于：经济更强劲，未来更安定。
经济是一个国家的命脉，没有钱寸步难行。
国库只有盈余，才可以给老百姓更好的福利。
3. 高水准的教育体系
众多高等教育的学府吸引着全世界各地的留学生。
回顾2018 : 全球最权威的高等教育排名机构QS发布：墨尔本毫无疑问地击败了纽约，巴黎，柏林成为2018 世界第三名最佳留学城市。
澳洲有38所大学及230多所专科技术学院，其教育体制由所在州政府管辖和鉴督，保证一流的教学质量。同时澳洲的学历资格，被世界各国包括中国在内广泛承认。
澳洲的孩子们上公立学校，不仅仅是义务教育，连书本文具都有部分补贴。政府为大学生提供无息贷款，只需要未来找到工作后，每周还一点即可，不会有任何的压力。
有些学生去专科院校，学习一门技术。若干年后都可以无条件地进入任意大学进行学习，申请无息贷款。
放心投资
对国际或是国内投资者来说，悉尼和墨尔本都会是他们在澳洲的首选之地。
2019 开春，买家们涌入澳洲房产市场，低空置率和不断增长的房产需求对房产市场的走势起到了重要的影响。
第一：租金上涨，租赁市场火爆
转发朋友圈的视频
天啦，这么多人排队....
2月份开学季，墨尔本租房实况转播📹，留学生家长一定要提前给孩子准备好房子，免得和大家挤着排队租房。房源明显不够，空置率低。房屋建造的批准数量都在降低，特别是公寓的审批速度大幅度降低。移民人口数量不断增加，澳洲各大城市房源实在不够呀！难怪政府鼓励新移民到偏远的地方去！ 租金一直看涨！
第二：澳币下跌，投资者看房去
澳元又跌了！又跌了！兑人民币跌至1:4.788！
为2年内澳元最惨跌幅！
各大澳媒纷纷报道，Channel 9 news："澳元经历了2016年以来最惨单日跌幅"
这次澳币对换人民币降到底了，减轻了留学生们对学费负担的压力，同时海外投资者也是买房最好的机会，真是件新年开门红的好消息。
第三：房价下跌，利率低，增加购房能力
减免印花税，政府补贴，首次置业者需求有所增加。
收紧贷款被认为是悉尼和墨尔本房价中值下降的主要原因。根据最新的Domain房价报告，在截至去年12月的一年里，这两个城市的房价中位数分别下降了9.9%和8.4%。
与经济适用房相比，优质住宅价值继续下降幅度更大。墨尔本的住宅价值在截至2019年1月的3个月内下降了-4.0％，比去年下降了-8.3％。自2017年11月达到顶峰以来，墨尔本的价值已经下降了-8.7％。
另外贷款利率低，买家们购买能力增加。
在澳联储连续28个月将利率保持在1.5%的情况下，这一低利率环境仍然能让投资者获益良多。目前贷款利率处在历史低位，各大银行也在激烈竞争市场份额 。
第四： 澳洲依旧是最受欢迎的国家，海外投资者增多
最新的"亚太地区房地产新兴趋势"报告提供了一些有关地产投资和地产金融和资本市场发展趋势的见解，以及大都市地区未来地产发展方向。这篇报告涉及了亚太地区的22个主要城市。
澳洲ULI主席Susan McDonald表示，在亚太地区调查结果显示，该地区的投资者正在澳洲最大城市寻找投资机会。"墨尔本和悉尼都是核心市场，但我们可以看到，由于可投资资产的数量明显低于日本，因此投资资金的竞争非常激烈，有很多国际企业都想要在这里购买资产。"
墨顶层公寓售出3000万天价! 成澳史上最昂贵公寓之一。不管怎样的房子，查询的总是有不同的人群。
St Kilda 三千万超级豪华海景公寓，这个项目三周卖出$250 millions （换算出来就是2.5个亿）千万不要告诉我市场低迷，土豪们正在不断买进澳洲热门区域房子。
据《每日邮报》报道，墨尔本一套顶层公寓最近售出了创纪录的3000万元高价，这也是澳洲史上最昂贵的公寓之一。购买者是Domain 集团前CEO Antony Catalano。
澳洲墨尔本外国人投资置业印花税在2017年7月1日之后，一次性征收12.5% 。同比世界其他列强，还是最低的。 更不用说新西兰已经不允许海外人士投资了。
每年不计其数的游客、留学生、投资客前来澳洲，欧美各国、东南亚各国、中国、印度等对澳洲的投资增加，移民人数也不断增加。
据可靠数据：新加坡、马来西亚的土豪也买下了不少高端物业，例如：500多万买下了macquarie park 的penthouse。
总结
最新数据显示：悉尼和墨尔本的拍卖率明显回升。
墨尔本：300套房屋参与拍卖，清空率为55%
悉尼：295套房屋参与拍卖，清空率为57%
2019年澳洲房产市场前景看好，由于银行限贷、房价下降等原因，现在买方市场已经形成，众多投资者此时最需要专业人士的帮助，必须进行投资前期的可行性分析，在选择地点、类型、价格等，综合自己的财务状况，降低风险，把握机遇，寻找好房。
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原创丨大浪淘沙，房市告急，挺住了，一大波从“富资产”到“负资产“的爷们......
在阳光下奔跑，在沙滩上漫步...... 国庆献礼，汇聚澳洲，展望未来
原创丨幸福指数爆棚，澳洲依旧是海外投资者的首选之地！
本文作者：Rose玫瑰城
编辑：Zoey
文章部分来源：网络和微信
人人看房
风回小院庭芜绿，柳眼春相续。
----摘自【五代】李煜之虞美人.风回小庭院-芜绿
Azalea Garden Beaconsfield联排别墅
区域介绍
Beaconsfield( 比肯斯菲尔德)是澳大利亚维多利亚州墨尔本的一个郊区，位于墨尔本中央商务区东南40公里处的卡迪利亚郡。
比肯斯菲尔德在2016年人口普查中记录了6,714人口。
比肯斯菲尔德的人口主要由家庭组成，当地独立屋的中位价是$757550, 属于高需求地区。
比肯斯菲尔德的区名是以Benjamin Disraeli（Lord Beaconsfield）命名。
Beaconsfield邮局于1878年10月7日开业，这个原来的木板墙建筑现在变成了咖啡馆 “Corner Post Café”; 。
Beaconsfield火车站于1883年1月1日开始投入使用。
Beaconsfield有一个购物中心 “Beaconsfield Shopping Plaza”，商店包 括Aldi和Woolworths，还有面包店，药房，以及咖啡馆和鱼薯店。
项目地址：13-15 Mahon Ave, Beaconsfield VIC 3807
距离Beaconsfield购物中心
（Woolworth 和Aldi）750米
距离Westfield Fountaingate购物中心开车10分钟
距离Beaconsfield火车站1.2公里
距离St. Francis Xavier中学1公里
距离Haileybury中学1.2公里
距离Beaconsfield小学400米
总平面图：（共11户，4房3.5/2.5卫双车库-独立车道）
经典户型
Lot 1 4房3卫双车库，$750000（首次置业可以免全部印花税+$1万来自政府的现金补助）
Lot 2 4房2.5卫双车库，$649500（首次置业可以免全部印花税+$1万来自政府的现金补助）
完工效果图
预计完工时间：2020年中
本周六16/2/2019人人地产开放时间
Breeze Bulleen
194-196 Manningham Rd Bulleen
10am-11am
https://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-bulleen-130279194
Tao Home
19-21 Poplar St Box Hill 3128.
11:30am-12:30pm
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201/1082 Burke Road Balwyn North. 1:30pm-2:00pm
https://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-balwyn+north-130281274
102/213 Burwood Hwy Burwood East. 2:45pm-3:15pm
https://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-burwood+east-129265354
3 Tudor St Burwood Townhouse
3pm – 4pm
人人地产网址：http://www.glrealestate.com.au
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编辑：Zoey
