近日，新南威尔士州政府发布的预测称，未来五年，悉尼将迎来史上最大一次建房潮。数据称，到2021年，悉尼将新增18.5万新的独立屋和公寓，比前5年建设的数量增加了约85%。

据新州规划与环境厅预计，Parramatta辖区将新增2.145万套住宅，届时将成为全市最高的新增住宅区域，紧随其后的是悉尼市政府辖区，将新建1.825万套住宅，Blacktown将新增1.36万套住宅，Canterbury-Bankstown也将新增1.22万套住宅。

规划厅厅长Rob Stokes表示，大量实施住房建造意味着，仅在城市边缘地区修建新住宅这一长期问题将得到解决， “悉尼区域排名靠前的是Parramatta、悉尼市和Blacktown。Blacktown拥有一些还未开放的绿地以及需要整修的土地，但也有一些地区，还可以在空间中增盖住宅，“Stokes说，我们希望通过此次的规划取得更好的平衡。对这些尚未开发的空地进行建造规划，是当前急需解决的最大问题。

规划厅所发布的数据是基于目前已开始实施的项目、已经取得批文或已被评估的开发商以及重新划分的住宅用地而进行的预测。

如果政府的预测能够实现，那在未来5年，新建的住宅数量将超过1968年到1973年之间的建造潮。那时，得力于实行分契式所有权系统（strata title system），悉尼的公寓建设得到了长足发展，其规模达到了悉尼史以来最大的一次。

未来，悉尼的房屋将建在哪里？

与本次五年规划所预计的18.5万套新住宅相比，2011年到2016年的新建住宅量为10万零650套；2006年到2011年为6.9万套。

Stokes表示，此次最大规模的房屋建造集中在基础设施齐全的区域。“过去，政府都是在地图上对现有区域进行规划，这没有带来多少新的住宅区。原因在于没有开发商愿意在缺乏交通、污水管道的区域建房。

不过，此次供应量增加的地理区域都是远离市区的。本次新建住宅将计划在Hunters Hill, Mosman 以及蓝山区域兴建一些小型住宅。此外，其他一些区域也将在五年内迎来最大幅度的建造潮，如Camden (11,800), Bayside (10,000)其中包含了Botany和 Rockdale。Hills (8350), Cumberland(8850), 其中包括Auburn, Parramatta 以及 Holroyd Council区域。

规划厅预测，未来20年，悉尼人口将达到210万。预期人口的增加导致未来住宅的需求量随之上升，这也正是Stokes认为房屋供应量不会过剩的原因之一。他希望看到更多的房屋类型，Stokes一直倡导带有露台的公寓和其他低中密度住房。

下周，大悉尼委员会将公布区域规划草案，增加住房供应量将被作为草案的重点。理事会将配合该计划并将最终版本纳入地方规划，预计在明年年底之前完成。

本文来自于 www.smh.com.au