8月24日Herald Sun上用整版篇幅报道了警方一则新闻，内容是近期在墨尔本查处的毒贩利用出租来的房子在室内非法种植大麻，不少海外投资者在澳洲购置的投资房产成为毒贩的作案工具。

说到这里我有个亲身经历的故事可以和大家分享。

事情发生在今年年初，LITTLE地产东南区office受到一位海外投资者的委托，接管由另外一家中介负责出租的房产，该房产位于墨尔本东南部一个新开发的区，是一栋双层4卧房的House，房东一家人曾经在里面居住，将房子里里外外打理的很有气氛，尤其是后花园，种植了各种花花草草，后来全家离开澳洲去海外居住，将房子出租。在LITTLE地产接管的时候，这套房子带有租约，租客也都有按时按数交房租，唯一的问题是已经有相当一段时间中介没有上门验房，原因是联系不上租客。

在澳洲，出租中介通常每12个月会进行一次常规验房，事先必须得到租客的允许，之前的中介因为一直联系不上租客，但租金有按时通过网上银行转账收到，所以一直没有去。按照LITTLE地产的公司规定，我们从其他中介新接管的房产或者新租客入住后的第三个月和之后的每六个月我们的房产经理要上门验房，确保客户的房产得到租客良好的维护，并且要拍照附上验房报告发给客户。负责这套房子的房产经理是我们公司一名拥有17年从业经验的员工，她按照流程联系租客，电话、电子邮件、邮递信件都没有得到任何的回复，接管时得到的租客资料显示租客是澳洲本地人，有良好的工作和稳定的收入，背景调查也都通过。我们的房产经理开始有些担心，于是前往试试看直接敲门，到了之后大门紧锁，家里没有人回应。于是房产经理对房屋周边进行了检查，发现后花园的所有植物都枯萎了，没有一株幸存，她的直觉告诉她，一定有问题。

报警之后警察打开了房门，结果大吃一惊，整间房屋的内部彻底变了样，天花板布满了灌溉用的水管，每个房间装有大量的电暖气，原来的羊毛地毯、木地板都被拆掉，取而代之的是装有700多珠大麻的小水桶。警方安装好摄像头后将房门关好然后埋伏在附近街区守株待兔。到了当天夜里，一名亚裔男子前来检查种植情况时被逮捕。经过调查，这一犯罪团伙被查获，他们利用近乎完美的理想租客资料出租房子，通过各种租客背景调查，然后在出租房内进行大麻种植获取暴利，据警方介绍，这套四卧房的house每年可以为这个团伙带来大约$100万澳币的利润，而这个团伙名下共租了37套房子用来种植大麻，团伙成员包括种植能手和专业电工，将电路接到主干线上偷电，避免电暖气产生高额电费招来警方怀疑。而绝大多数中介在无法联系到租客的情况下，因为房租有按时收到，所以没有进行例行验房，一直没有被查处。房屋损坏严重，无法正常出租，我们的房产经理在事情发生后和房东取得了联系，解释了整个事件的情况，并且协助房东开始保险赔偿申请流程。这只是LITTLE地产管理的20,000多套出租房产里的一个个案，但却是一个重要的信号，作为身处海外或者其他州的投资者，选择一个负责的中介显得尤为重要。

这也让我想起了2013年初在墨尔本地产界发生的一个重磅事件，当年有一家本地的大型连锁房产中介公司在墨尔本北区的一家加盟分公司，两名该公司董事合伙参与将客户委托给他们出租的投资房改造成大麻种植地点，在十几处出租房内发现了2000多珠大麻植物，房屋受到严重的损毁，屋主都不是墨尔本本地人，大多居住在其他州或海外，他们利用了屋主不在本地这一条件选择地点，作案团伙其他6人里有5人是越南黑民。虽然涉案人员都被抓获，但房屋损坏的赔偿经历了漫长的诉讼，给房东造成了不小的经济损失。

澳洲目前是海外投资者的首选目的地，其中来自中国的投资者是最主要的投资人群。房产作为投资的资产，除了在购买时需要慎重选择外，在购买之后也需要专业细致的管理才能保持房屋长期增值，房产出租中介的角色绝不是每月收房租那么简单，服务的核心本质是为投资者降低投资风险，妥善管理资产，确保投资回报最大化。

Max Wang

墨尔本大学MBS在读MBA，澳洲最大的独立地产公司LITTLE Real Estate亚太区客户关系经理，负责澳洲本地和海外的亚洲商业及个人客户的房产销售、出租业务。

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