文/Lucas Ting
澳大利亚欢迎外国投资因为外国投资帮助了澳大利亚的经济建设。不过目前的政府注意到现有的“外国投资政策”有一些缺陷。因此，在2015年5月2日，联邦政府宣布了以下6项政策改革以加强现有的“外国投资政策” ：
澳大利亚税务局将会是“外国房地产投资规则”的执法者.。不过，外国投资审批委员会(FIRB)仍然是其他“外国投资类型”的执法者;
实施更严格的处罚，这将更容易处罚任何违规的“外国投资者”;
实施“外国投资”申请费用。对于价值$100万或以下的住宅物业，“外国投资”申请费用是$5,000。$100万以上的住宅以及商业，农业和商业地产将会有更高的“外国投资”申请费用;
在农业外资实施严格的审查，例如农业外资的审查门槛将从$2.52亿减少到$1,500万;
通过全面的土地登记来增加“外国投资”在澳大利亚的透明度; 以及
一个更现代和更简单的“外国投资政策”。
新政策改革将会影响谁?
我将重点围绕房地产的“外国投资政策”。现在有许多的“临时居民”和“非澳大利亚居民”在澳大利亚购买物业。所以新的改革将会影响谁“临时居民”和“非澳大利亚居民”同时也将影响任何澳大利亚居民帮助“临时居民”和“非澳大利亚居民”违反“外国投资规则”。
临时居民是指居住在澳大利亚并且符合以下条件的人士：
持有允许他们在澳大利亚持续逗留12个月以上的临时签证; 或
已递交永久居留申请。
“非澳大利亚居民”是指不居住在澳大利亚的人士。
“非澳大利亚居民”若想购买新建住房，购买空地进行住宅开发或商业房地产时需要提出“外国投资”申请。“非澳大利亚居民” 不可以购买二手住宅作为投资物业或自住，除了购买已建成住宅进行“改建”。
相反“临时居民”是可以购买二手住宅的。但是“临时居民”只可购买一处已建成住宅，并且必须将其用作自己在澳大利亚的住宅。“临时居民”若想购买二手住宅，新建住房或购买空地进行住宅开发时需要提出“外国投资”申请。
根据拟议的新政策如果“临时居民” 或“非澳大利亚居民” 在购买房地产时没有按照“外国投资政策”和递交“外国投资”申请，那么他们会受到刑事和民事处罚。
虽然这个政策听起来很严格，但是其实购买房地产的“外国投资”申请通常会被批准。
这些政策改革的目的不是为了阻止外国投资，只是为了更好地规范在澳大利亚房地产市场的外国投资。
作者: Lucas Ting – Reanda Australia
简介: LUCAS主要负责为客户处理复杂的商务结构和高净值财富，并提供联邦及州税务建议以及法律和商业建议。
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