文 / James Tong

本周的澳洲房市并不热，因为十月一日是澳洲 “国球”AFL总决赛的日子，由西部斗牛犬和悉尼天鹅争夺冠军；紧接的周一，是新州、首都地区和南澳的劳动节，而学校的假期，也安排在这个时候，于是，很多一家老少都会趁这个长周末安排外游度个假。这个时候，房市也正好歇一歇。

在悉尼，本周拍卖的只有250个房子，而上周有717个，即使是去年，也有375个；在墨尔本，房市更几乎是停摆，只有40个房子加入拍卖，对比上周的950个，是跳水式的落差。

这段时间对很多澳村的朋友来说，反而是忙碌的季节，因为要准备接待来自中国的朋友，我也不例外。

但与往年不一样的是，来访的朋友除了问玩什么、吃什么之外，现在问来澳洲看什么、买什么的人更多了。

这很容易理解，在过去的两个月，中国房地产异常火热，地王遍地开花，在过去的星期五，甚至在全国一天之内出现20个地王。一时之间，北上广深、南京、杭州、厦门、武汉、苏州、合肥、天津、福州...纷纷推出限购措施，政府就像一支消防队，希望能控制住这场在全国燎原的资本大火。可是，听说杭州在限购之后，又再现新地王了。

因此，能在这个时候抽身来澳洲一行的朋友，有不少是趁十一长假，在紧张的资本游戏中出来透一透气，在一个远离战场的环境中，重新思考一下策略和人生。

对比一下中澳房地产市场，应该说，澳洲这一边的忽然冷清，显得更加理智。澳洲人该打球就打球，该游玩就游玩，好像更接近于我们理想中的幸福人生——“人生并不只是为了买房”。如果再从子女的教育、老人的福利、清新洁净的环境等等方面来看，来到澳洲，变成爱上澳洲，进而置点资产就一点都不奇怪。

与中国大不同的是，“地王”在澳洲房市并不会有“王”一样的媒体关注度，也不会遍地都出现地王。这儿更讲究的是环境的独特性。稀有的自然环境，是价值越来越高的保证，而不是靠人为的豪装、或人为的炒作。当有这样的项目出现时，澳洲人也会Hold不住的，几小时之内就售磬。

悉尼港是澳洲最美的自然海港，悉尼也和香港、纽约、新加坡一样，是国际知名的大都市，这有什么好处？那就是一但占有了独特的位置，就是一种国际公认的价值。我之前有写过《悉尼地王Vs北京地王 “王”的游戏你懂吗？》，也写过《与澳洲总理做邻居》说的都是澳洲房市“王”的故事。可是，这些项目的出现，可遇不可求。朋友问，这个假期有吗？

想想还真有，“Opera Residences—悉尼 • 歌剧院壹号”。用AFR记者的话说，与歌剧院就是掷一石子的距离，这是在去年底，新华联集团与Landream从AMP资本手上买下来带DA的20层住宅项目，离歌剧院最近的一排房子中，数它最高。卖方当时希望能卖1.5亿，最后1.585亿成交，将建成104套公寓。每套楼面地价多少钱？有兴趣的朋友可算一下。好了，软文再写就会不符合(中国)新广告法了，这项目位置的独特性请大家看图，详情请留意下周澳房汇。