Hello,朋友们
眼下不仅房价高银行贷款也难,
简直是雪上又加霜的时刻,
可富豪们似乎丝毫没有受影响呢~
专家解读:
澳洲房产投资价格和价值哪个重要?
咱们上课啦~
在上周末的拍卖会上,一栋McMahons Point豪宅以938万元成交,创下2017年全澳房产拍卖纪录。
超过130批买家曾来看房。起始拍卖价格就高达780万元,在不到8分钟的时间内就拍卖结束.
最终,来自Hurstville的华裔夫妇拔得头筹。“这对中国夫妇早在20至30年前就想向新州北部海岸迁徙。”
这栋现代开放式设计的3层高水景房,可以将悉尼海港大桥、悉尼歌剧院及城市天际线尽收眼底。
尽管澳洲房产投资已经不再是富豪的游戏,但投资澳大利亚房产,投资者需要考虑的因素很多,有的人鉴于当前的经济状况,希望购入价位比较适中的房产,有人则着眼于未来的升值空间,不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。
各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前。下面我们来看看在选择投资时,什么是最应该考虑和思量的。
普通人澳洲买房,目光是放在当前,专注于购买区域现在的生活水平,居住出行是否便利;
有眼光的人澳洲买房,目光却是放在将来,通过各种渠道了解到那个区域的masterplan,区域规划,知道了以后这块地会变成什么样。了解透了它的“前世今生”,清楚了解了这个楼盘的价值,知道它会有多大的增值潜力。
房屋的价值是由所在的区域决定的。区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度,这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上,而有的地区只涨了2%。
那怎样的地理位置是好位置呢?
学区房,即所在位置附近有多所有名学校,或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外,在澳洲也是一样,靠水边的房子,房价都是非常贵的;好的suburb,治安也是非常好的,买家住的也安心。
很多买家在决定了区域之后,就开始犹豫是买Apt还是House,是一房,两房,还是买三房? 此外,对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说,购买2房2卫要好于购买1房。
空出来的一间房可以在宝宝诞生之前,先出租出去,分摊房贷的压力,或者爸爸妈妈来玩,空出的房间正好可以给他们居住。
百分之百的Dream House并不现实,房子的朝向,家电的放置都不会影响到一个房子的价值。
在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价都是基本一样的,哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。
和你的邻居比起来,你不仅是买了户型,朝向都较差的房子,更是要比他们花了更多的钱去购买。
下周见哦~
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图片均转自网络
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