5月1日，澳大利亚联邦财政部长Scott Morrison宣布了一系列政府财政预算的初步规划。首当其冲的就是政府准备向海外购房者开征空置税，目的是为了让更多的房源流入市场，增加市场可负担性。
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澳财长：海外投资者购房空置是个大问题，若征收空置税能解决问题吗？
一般购房者，都会选择付首付后出租，用租金偿还一部分贷款，减轻压力。但在澳房市场中存在不少“囤房”的现象，投资者购入房子后却不投放在市场（不出租、不自住，不出售），坐等房子增值，也不排除是怕自己的房产受到破坏。
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空置房的增多使得流通在房屋出租市场的房屋数量减少，供小于需，澳洲房子的租金见涨。
空置房又被成为“鬼屋”，数据表明，像这样的房子在全澳范围内约有90000个，在墨尔本则不下25000个，这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前为空。
对此，澳洲政府将从2018年1月1日起征收住宅控制税（Vacant Residential Property Tax），每年12个月中有超过6个月时间房子是闲置的状态，就需要交纳5000澳元，这笔费用将加在外国投资审查委员会（FIRB）的住宅土地费上。
另一种方案是每逢"空置年"，征收该房产增值部分的1%作为空置税，并非总房价的1%。此外，外籍非澳洲居民在澳洲购买任何住宅物业之前，需要办理外商投资审批，并依照房产价值支付5000到9万澳元的费用。
在墨尔本，空置税的实施范围将是以市中心为圆点的半径30公里内的绝大多数区域内的物业。那么，如何判断一个房子空着呢？联邦政府将很有可能与州政府合作，调查每处房产的日常用水情况。
但并不是所有的“空置”都会被罚款，某些空置时间可能获得豁免不计算，比如：住者能证明那段时间咱们一家去度假了；房屋是市区的办公单元房；产权人离世了，亲属没及时处理等。
除去针对海外购房者之外，Scott Morrison并没有透露是否会向本地空置房持有者征收同样的税收，并且会议上并没有明确指明该税收是一次性征收还是每年都需要上缴。
由于统计的困难性，目前市场上具体有多少房源会受到新税收的影响还不得而知，最坏的估计是市场上将会有300000套房源受到影响，如果顺利征税，会给财政带来15亿的税收。
但也有很多网友指出，这只不过是政府为了获得当地人选票而故意将枪口转向没有自我保护权益的海外购房者。
“本地人可以利用度假屋（Holiday property）轻松的避免征税，而本地人才是推高房价的主力军。”
“海外买家在过去一年从四万人锐减至1万5千人，这个基数对市场又能有什么影响呢？”
“政府从开发商手中要赚取40%的税收，他们才不会想房价真正降下去。”
“政府除了收钱还会什么？真想帮首置业，那就取消二手房的印花税。”
财政预算案公布在即，从目前政府透露的情况来看“多加税，少拨款”将成为这届预算案的主旋律，作为来钱又快基数又大的房地产必然会受到政府的重点照顾。
不过也有声音认为征收空置税的意义并不大，“能在澳洲买得起房，而且还将房子空置的业主，他们连租金收益都不在乎，肯定不会在乎那么一点罚款，空置税的增收对他们而言也构不成影响，想将房屋空置的人，未来也会继续保持房屋空置。”
本文转来自www.dailytelegraph.com.au
由澳洲房产大全编译
