2021澳州联邦财政预算为房产买家注入强心剂？政策对房产行业有何影响？,聚澳传媒微信公众号文章

联邦政府已经公布了2020年财务预算，这是一个为期一年的，致力于减税、花费与支出，对企业的扶持以及让澳大利亚人重新恢复工作的计划。可以说，此举对房地产行业产生了直接或间接的影响。

PART 01

政府的财务预算对房地产方面的影响

延长首次购房者优惠计划，

以及购买新房的政策解读：

在本财政年度，联邦政府的首次购房贷款计划将额外提供10,000个名额（总计已达到20,000个）。根据该计划，合格的首次购房者只需要支付5％的首付款，而不是之前的20％首付款，依旧可以不用缴纳贷款保险。而联邦政府则担保最多15％的贷款。

为经济适用房提供贷款：

联邦政府通过国家住房金融和投资公司额外提供了10亿澳币，用以支持经济适用房的开发与建设。

（来自REA的图片）

为购房者提供减税服务：

联邦政府正在推进减免个人所得税的第二阶段工作，大约1,160万澳大利亚人将因此受益。此举将有助于向澳大利亚人投入更多的资金，并帮助潜在购房者缩短进入房地产市场的预期时间，因为他们将会节省更多的资金用于住房贷款的首付，并获得更多的贷款资助。

为购房及租房者

提供更多的就业机会：

该预算还包括一些刺激现有和未来创造就业机会的措施，这些措施可能对房地产行业产生附加影响，以确保购买者有信心进入房地产市场并确保他们有能力偿还贷款。此外，联邦政府还通过其JobMaker雇用信贷计划提供激励措施，以鼓励企业雇用合格的年轻求职者（16-35岁）。目前很多年轻的澳大利亚人都在租房，他们在努力的支付租金。此举有助于维持澳大利亚租赁市场的供需和稳定，确保一部分租户不会因为拖欠租金而被迫迁出房屋。

PART 02

澳大利亚最大的近城区改建工程项目

75亿澳币将用于新的基础设施建设:

联邦预算公告还包括了一份75亿澳币的支出，用于对新建基础建设的投入，这不仅将创造数十万个就业机会，而且还可能有助于使该地区变得更加宜居，从而刺激某些“热门”领域的未来房地产投资，例如Fishermans Bend-澳大利亚最大的近城区改建项目。

Fishermans Bend:该项目是澳大利亚最大的城区改造项目，占地约480公顷，位于墨尔本市中心和菲利普港 ( Port Phillip Bay)之间。早在2017年10月21日，维多利亚州政府就宣布了规划框架草案，其中概述了该地区的未来发展方向。该区域将连接墨尔本当前的CBD，并将市区扩展到海湾，成为墨尔本市中心和菲利普湾之间的重要纽带。

根据AFR上周的报道，在开始将墨尔本Fishermans Bend空置仓库改造成“临时” Woolworths以及Dan Murphy 之后，著名的全球物流巨头古德曼集团（Goodman Group）加入了新的阵营，转而成为零售业地产开发商。位于477-481 Plummer Street上的10000平米的空置仓库，其前租客就是古德曼工业地产旗下的 AUSTPAC 物流公司，他们把仓库改建成包括酒水零售和超市提货供货一体化的区域。Woolworths 将会从2021年中租用此物业租期为10年。

Larry Schlesinger

Fishermans Bend的未来：

Fishermans Bend 本是繁忙的港口和工业区。政府于2012年7月对该区域进行了重新划分。新城区的改造计划是要将该地区先前的工业区转变为一个现代化的充满活力的新社区，面积是墨尔本市区的两倍。这种转变将使市中心的面积扩大一倍，与海湾区建立直接联系，容纳成千上万的居民和工作人员，促进经济显著增长，并为墨尔本不断增长的人口提供全方位的服务和设施。预测到2050年，约有80,000人口将居住于此并为他们提供新的就业机会。

另外，更值得一提的是，墨尔本大学将在Fishermans Bend建一个占地7公顷的新校园，耗费近10亿澳币 建设21世纪世界级工程学院。新校区距离市区仅五公里，位于旧通用汽车霍顿Holden区域，预计将于2023年初开放，将成为澳大利亚先进制造、设计、工程和技术卓越领域的核心。

新校园将会配备大规模的研究设施，包括智能电网技术和自主车辆测试等，这些装备都是目前无法在Parkville校区安置的。这笔将近10亿澳元的投资用于包括新校区的各种建设，以及工程学院的设备更新。

■ CAPITAL ALLIANCE

图为正在建设中的位于Southbank Fishermans Bend的澳洲首家万豪AC Hotel by Marriott酒店及高端公寓住宅项目

结语：

基于澳大利亚联邦政府2020的财务预算，我们能看出联邦政府已承诺支持基础设施建设和刺激建筑行业，从而带动经济复苏。政府在对于房地产行业领域的支持包括采取多种积极的方案去鼓励人们购买和租赁房屋。随着COVID-19对经济影响的最坏情况已经过去，新冠疫苗也已在一些人体试验中取得了积极有效的成果，并已准备在2020年圣诞节前量产。我们相信不久的将来，澳大利亚房地产行业会随着整个国家经济的复苏，而得到全面的提振与发展。