央行降息之后，你最应该马上做的事情有哪些？丨财神说（视频）

原创 2020年03月03日 澳洲房产大全

 
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第 175 篇 财神 专栏


今天所有的焦点，应该都是围绕着澳洲央行再次议息。


本次议息将Cash Rate 下调0.25%，从而来到澳洲有史以来最低利率0.5%。




每次央行降息之后，都是贷款经纪人接电话最多的一天，因为大多数贷款人都在降息之后不知所措，也不知道降息之后对自己有多大的影响。

今天我用这篇文章和大家说说央行降息之后，我们应该要做的事情。

按照惯例，当央行宣布降息之后，澳洲各大商业银行将在一周之内纷纷下调本行的基础利率。

虽然很多时候大部分银行不会跟随央行将所有的降息额度给到借款人，但是基本也会跟随央行80%-90%的降息幅度。
 
作为借款人，首先你要确认自己的贷款产品是浮动利率或是固定利率。


浮动利率



如果你是浮动利率，请立刻拿起电话，拨打你银行账单上的客服电话，和银行讨论自己的浮动利率折扣。

降息之后，各大银行一定会出新的利率折扣范围，这个时期，浮动利率的客户是众多银行追逐的转贷对象，如果自身贷款条件过硬，很多贷款者将在这次利率的变化中获得额外的利益。

举个例子；如果调息后，你争取的利率比之前的低0.4%，作为借款人你一年省下的费用近3000澳币。

所以这个时候的一个电话价值至少一台最新款的Iphone手机。



固定利率


 
如果你是定息客户，面对这次降息你也许是一位旁观者，但是并代表你真的没有一点机会。

很多客户都在担心在定息期间如果毁约或者转贷，那么就要承担一部分罚金，从而一直等到定息合同结束。

但当新利息出现时我还是建议借款人和银行确定一下退出定息合同的罚金。固定利息毁约罚息是由三部分组成：1.贷款额度 2.多久到期 3.利率差。

举个例子：


贷款金额为100万澳币，当年定息利率是3年3.88，如今定息利率是3年3.38%还有半年到期，那么定息退出成本大约是：


100万（贷款额）*0.5（到期年限）*0.5%（利率差）=2500 澳币左右罚息。



以目前银行给出的促销价格，很多银行的现金返还都可以补偿掉这部分成本，如果你的定息年限长，利率差较大的时候退出成本就会变的很高。


最后，对于即将买房成交的贷款人来说，央行降息之后，各大商业银行会持续推出诱惑力极强的定息产品，目的就是提前锁定住当前入市的这批客户。

所以作为贷款人在利率动荡的时期，还是应该将贷款保留一些浮动利率的功能。

但是目前的基本利率已经来到0.5%，如果下次再降就会到达利率底线0.25%，简单的解释就是银行只有一次降息空间，所以当遇到好的固定利率时借款人也可以考虑固定一部分。



财神说 · 第二期

央行降息之后，你最应该马上做的事情有哪些？




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