Waterfront物业的水比你想象的可深多了丨Buyer's Agent

2020年07月06日 澳洲房产大全




这是澳洲房产大全
第 1047 篇原创文章
第 81 篇 Buyer's Agent 专栏


这周我想讲一些关于购买 Waterfront “一线水景” 物业会遇到的问题。

悉尼是一个海滨城市，可以说是处处风光旖旎，美景如画。很多水岸线90% 以上属于私人领地，集中了所有的一线水景豪宅，能欣赏到无比壮阔的水景，有不少带私人码头。

很多华人的高端物业买家，对 Waterfront 物业是有情节的。但是有预算买入，和买得好，完全是两码事。

我过去经历过大小几十栋的这类物业交易，从300多万到上千万的不等。

今天用一些案例，希望能跟大家分享下，此类物业的交易需要避免的一些问题。


案例一

悉尼有一些 Waterfront 街区的豪宅，是没有带私人码头的。

类似下图。


此类物业的水岸边缘，有的属于政府属地，有的属于英女王属地。

买了这样的房子，如果想要建一个自己的私人码头，可以泊船的话，通常需要向悉尼海事局去申请和购买，就算申请通过了，价格也不菲，几十万澳不等。

我曾经遇到过一些华人买家，对悉尼的政府规定和历史文化不够了解。如果不看清楚购房合同，了解到这些细节，买入之后发现没有那么容易。

“
有的水岸线是完全不允许做私人码头的。就算可以申请和购买的，以澳洲的政府效率，耗时也巨长，那会比较失望的。
”

案例二


在曾经还是卖家中介的时候，我帮澳洲西人一位著名的上市集团老总出售过一栋 Deep Waterfront 的物业。

无边际泳池得过某年新州的建筑设计大奖。真的是一栋无与伦比，挑不出瑕疵的物业。

Deep Waterfront 的意思是，有的一线水景物业，地势是从上往下非常大坡度的垂直纵深。

如下图


此类物业的建筑难度不小，打地基的过程中，从下往上挖石块再运出去，这个工程的造价是非常巨大的。很多华人买家不了解悉尼的岩石构造，不懂建筑商行业的水深水浅，非常容易过度乐观地估算了自己的成本。

据业内资深豪宅建筑商的朋友反馈，在悉尼的某知名豪区，还曾经出过建筑工地上的施工车辆，不小心就直接翻到了海里，损失惨重。



做为买家中介呢，我们一直都是真诚建议客户，对自己不熟悉的房产领域，尤其买地自己建房的市场，不要冒然尝试。这里面的水可深呢。





案例三


下面的两张图，出自某豪宅区的同一条街。

第一张是 Waterfront 的一线水景物业。

第二张是同街，二线水景物业。

( 出于隐私考量，图片取自网络，仅供参考）


有经验的买家都知道，一线带码头的水景和二线的水景，价格是完全不一样的。

但是不幸的是，曾经有一位西人卖家中介，利用同街一线水景物业的出售数据作为参考，让华人买家多支付了几百万澳元的价钱，拿了同街一栋仅仅是二线水景的物业。

由于涉及到业主房子的个人隐私，此处就不展开讨论了。

在此后的时间，这栋多支付了几百万溢价的物业，也是亏了几百万的价钱才售出。

我也是觉得很唏嘘。




如果您自己不做好功课，也不愿意向真正懂的专业人士去咨询？您能怪人家西人卖家中介坑咱们华人买家吗？

买错过房子没关系，我们每个人都有错过。但是我们不能不吸取教训，反省自己，再去成长。




本期专栏就是这样。感谢阅读。

作者：Trisha Guo

十年经验二手房卖家中介

拥有丰富的二手房买卖经验

现为买家中介Buyer's Agent


 


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