以下内容之代表作者本人观点。

“大悟，这个项目换你你会买么？”

“我不会。”

“为什么？

麦考瑞大学，麦考瑞就业园区，麦考瑞医院，麦考瑞购物中心等等，无论是教育，基建，就业，购物等等都包括了。不是挺好的么？”

“我觉得

第一，项目体量太大，总公寓数量达3000套，超出了稀缺的范畴。

第二，项目同时在国内北上深及悉尼同时开盘，入驻海外买家太多，我不喜欢海外买家进驻太多的项目，未来出租率和空置率都是问题。

第三，也是最重要一点，价格。其2房价格起价95万澳币---127万澳币，相信多数2房价格都过百万。目前入市的房产如若不是足够稀缺，我是不会选择这样大体量，并以这样价格入市的。

第四，绿地集团除了在澳北部的北悉尼项目按时交工之外，其他项目全都因为这样或那样的问题迟迟未交工，我信不过外来的和尚。

而且当时拿地时把澳洲当地最大的开放商给PK下去，拿地成本并不低。

如果未来市场走高，这样的项目将复制悉尼东南部Zetland的趋势，如若不是，风险不会低。

本期问答就是这样，感谢阅读。

大悟

15/08/2016

悉尼