达尔文的房地产市场已经从早期的项峰大幅下滑。图: Glenn Campbell

文：Nicole Frost

原载：Domain

编译：澳房汇

根据Domain集团的各州市场报告，全国房价在3月季度下跌1.2%。

3月季度跌幅最大的是达尔文，达7.5%，第二位是悉尼，下跌了2.6%。

珀斯房价也从2014年12月的顶峰下滑，当时房价中位数为$616,229。现在珀斯独立屋的中位价为$553,486。

珀斯的市场近年来已经开始显现复苏的迹象，但也很容易受季节影响。

当地分析人士指出，西澳经济的复苏可能会有助稳定房价，但仍需要一段时间才会有实质的增长。

表现最强劲的市场是霍巴特，房价上涨2.7%，而堪培拉和阿德莱德的涨幅均为0.8%。

在所有城市中，霍巴特的年度增长最为强劲。图: Tamara Voninski

在达尔文，公寓价格也大幅下跌，季度跌幅达15.9%，年度跌幅为26.9%。

Domain集团的数据科学家Nicola Powell认为，达尔文一直是一个不稳定的市场，最新的报告结果显示，这些情况还在继续出现。

她指市场受到季节性因素的影响，所以出现了季节性变化。

达尔文的实际中位价又回到了2008年的价格。达尔文现在是公寓价格最低廉的城市。去年3月，达尔文公寓的中位价为$422,875，今年是$308,999。

Domain最近的租赁报告显示，达尔文独立屋和公寓租金的租金中位数也在逐年下降，独立屋的租金为每周$530，公寓每周租金为$410。

智库Grattan研究所的首席执行官John Daley说:“在矿业繁荣时期有强劲的增长，现在已经不一样了。”他指政府很难干预市场。

他说:“推动区域经济增长和人口增长的因素是政府无法控制的事情。他们不能令矿业繁荣，也无法将其停止。”。

“政府可以确保有足够的医院和学校，但这些东西达尔文已经有了。”

北领地房地产协会首席执行官Quentin Killian表示，有关达尔文经济的正面消息越来越多。

Killian指达尔文已经历了连续21季州际迁移人口流失。但最近有关以水力压裂法开采页岩油的消息令人鼓舞。这将会刺激经济，也会令更多人来到达尔文工作。

各首府城市的独立屋中位价    来源: Domain集团3月季度房价报告

但另一方面，达尔文的租金回报率非常高，投资者可以考虑购买价格较低的物业。他说: “这里有大量的便宜货。”

虽然Killian认为市场不会立即好转，但达尔文租赁市场的规模，意味投资者很快感受到经济复苏的影响。

他说:“达尔文是个很小的市场，而且转变非常迅速。在这里，市场上最多有几千套物业，可以在12、16、18个月内发生变化。

各首府城市的公寓中位价    来源: Domain集团3月季度房价报告

在澳洲的其他地区，墨尔本的年增长率为8.8%，但季度升幅仅为0.1%。

布里斯班的房价相对稳定，过去一年上涨了1.5%，但3月季度下降了0.6%。

Daley表示，墨尔本和霍巴特的价格增长是由“非常迅速的人口增长”推动的。

他指以布里斯班为例，公寓价格的下跌并不一定是因为公寓的建造量太多。

他解释说:“很多人说供应过剩，但布里斯班没有很多空置的公寓，有的只是部分卖家割价求售。”

 “随着价格开始下跌，那些以往被拒于市场之外的人开始入市。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/house-prices-drop-12-per-cent-across-australia-with-darwin-leading-the-charge-domain-group-20180426-h0z5gq/

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