近日，世界权威城市数据资源网站Numbeo，评选出的全世界生活成本最昂贵榜单中，墨尔本和悉尼双双入选。

(图片来源：悉尼晨报先锋)

生活成本都分点什么呢？

当然是衣、食、住、行这四个方面喽！

光是住房这一项，就支撑着墨尔本和悉尼，直接挺进最贵城市榜单！

『在这俩城市住着，得花多少钱呢?』

如果想要在悉尼市中心租一套单卧室公寓，月租金差不多要3540澳元，市中心周边呢，每个月租金差不多得到2770澳元；

（图片来源：expatistan）

而如果想在墨尔本市中心租一套相同条件的公寓，差不多要2648澳元，稍微偏远一点呢，得要1953澳币左右。

租房都这么贵，想要买房当然是更加困难。目前，悉尼市中心公寓的平均价格已经达到了每平米13212澳元，墨尔本市中心的公寓均价也达到了8603澳元。

更要命的是，澳洲的房价都已经这么高了，还在不受控制地继续往上涨。

房价靠不可攀，

我们无处容身！

去年12月份维州房地产研究所的数据表明，墨尔本的房价已经连续12个季度上涨，中位价已经达到了82.1万澳元，全年增长率高达13.2%。

现如今墨尔本人的平均年收入大概为60379澳元；不吃不喝十多年才能买下来一套房子也就算了，还要随时承受着房价又涨了的打击。

（图片来源：payscale）

（图片来源：Herald Sun）

都说北京的房子买不起，澳洲的房奴生活也是一样苦逼。

现如今，墨尔本和悉尼已经同时入选了世界上最难买房城市的top 5，甚至把洛杉矶、旧金山和伦敦这样的老牌大都市甩在了身后，比肩香港和温哥华。

（图片来源：ABC News）

只能说，天下的房奴一家亲。

居民买不起房子头疼的不只是老百姓，澳洲的政府也是一样绝望。要知道，房地产业称得上是澳洲的支柱型产业之一，一旦所有人都把钱攥在手里观望不敢买房，房地产行业是分分钟要出事情的。

所以，维州政府花了整整一年的时间酝酿了一个大招：

你买房，我帮你一起还贷！

这个名叫Home Vic的计划主要是为了帮助维州首次购房且条件困难的居民拥有一个属于自己的温馨的家。

从本质上来说，这是政府推出的一个共享股权计划，相当于是政府和业主联合买房，每一处房产政府占25%的股权。当物业出售的时候，政府将会回收属于政府的那一部分股权。

不仅是一起买房，政府还会帮你一起养房。在共同买房之后，政府会帮助购房者负担25%的房贷。

为了这一造福于民的计划，维州政府算是出了血本，狠砸了5000万澳元。目前，这个计划已经从今年1月开始实行，政府宣布将与买房者合作购买400套房产，而这一数字在之后还会继续增加。

（图片来源：Domain）

『这一计划会给购房者带来多大优惠？』

让我们通过一个例子来说明这一计划会给购房者带来多大的优惠：

Jack是墨尔本一家银行的职员，年薪65000澳元。一直以来他都在攒钱购买自己的第一套房子，但是一直攒不够钱买下一套合适的房子。

如果他想要购买一套价值46万澳元的房子，他需要付20%的首付，也就是9.2万澳元，然后背上36.8万澳元的房贷。对他来说，这或许需要花上好几年的时间。

而且谁知道他攒钱的速度能不能追的上房价上涨的速度！

现在有了Home Vic计划的帮助，他可以很轻松地立刻买下这套房子。

他所需要做的，仅仅是支付5%，也就是2.3万澳元的定金，每个月支付1600澳元的房贷。要知道，现在很多人在墨尔本租一套房子每个月的价钱都不到1600澳元。

这是因为政府会直接帮他承担四分之一的房贷，即15.5万澳元。有了这一计划，简直就是花着租房的钱，享受着买房的待遇。

这一项目的门槛也很低，只要你是年收入少于75000澳元的单身者，或是年收入少于95500澳元的夫妇都可以申请。

除了这种优惠外，政府还提供了其他3种针对不同家庭的优惠政策，有购房需要的朋友可以登录：

https://www.vic.gov.au/affordablehousing/buying-a-house-in-victoria/homesvic/illustrative-examples.html 进行查询

虽然Home Vic项目对买房的地点有了一些限制，但是可以选择的范围还是非常大的。

备受华人推崇的Box Hill、Epping、Dandenongishermen’s Bend, Footscray, Fountain Gate, Frankston, LaTrobe, Monash, Pakenham, Ringwood, Sunshine Werribee 和Parkville都在可选择的范围之内。

这些地区全部都是当地住房需求量较高、周边就业机会多、而且交通便利的好地方。而且这个计划还不止于墨尔本，墨尔本周边地区统统都可以。

Ballarat，Bendigo, Castlemaine, Geelong, La Trobe, Mildura, Seymour, Shepparton, Wangaratta, Warrnambool 和Wodonga也在可选择的范围之内。

换言之，你现在只需要很低的首付和月供就能买下一套地段非常好，而且属于自己的房子了。

实际上，为了帮助墨尔本人买房，最近政府已经推出了包括减免印花税和首次购房补助在内的多项措施。

60万澳元以下的房产可以不交印花税；75万澳元的房产可以少交印花税。

而且只要你是首次购买价值在75万澳元以下，并且位置在指定区域内的房产，你得到的首次置业补助将会翻倍，达到20000澳元！

在这些措施的刺激之下，维州去年11月首置业贷款的人数达到了3257人，创下新高。这样来看，估计墨尔本的房价又要涨了。

而目前，悉尼市的首次购房补贴相较于以往并没有太多的变化，依然实行首次购买价值不超过75万澳元的房子享受1万澳元补助，首次置业者购买价格不超过65万澳元的房产免征印花税的政策。

现在有政府撑腰，妈妈再也不用担心我买房子的事情啦！

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