文 / James Tong

去年初，我曾经写过一篇《与澳洲总理做邻居》，讲的是悉尼Kirribilli区一幢豪华公寓开售的故事。

那是在悉尼歌剧院对岸，澳洲总理官邸附近的一个项目，只有三套，顶层公寓的单价算下来每平方米达6.15万元，媒体都惊曝：“A new luxury $23m+ penthouse is set to smash Sydney’s apartment record -- 一套全新$2300万顶层公寓将刷新悉尼公寓销售记录”

当时令我印象最深的是，在这套公寓里，能看到“左边歌剧院，右边悉尼大桥”的180度的景观。

究竟悉尼最豪的公寓能豪到什么程度? 我还没有认真地研究过。

根据写文章时收集到的资料，我知道当时澳洲总价最贵的公寓是在墨尔本的Australia 108顶层公寓，卖了$2500万，由于总面积达800平方米，所以，每平方米单价只是3.125万。然后，也知道CBRE在2015年7月做了一个歌剧院旁Bennelong公寓的交易，$2200万；Bondi Pacific的顶层公寓卖了$2100万... 仅此而已。

在网上搜索“澳洲十大豪宅”，得到的答案基本上都是独立屋的“别墅排行榜”。因为传统上，澳洲人对房产的概念是紧连着土地的，公寓是近年才兴起的一个“新物种”，大家对公寓的生活方式并没有多少讲究、把住宅价格按平方米来算更不习惯。我心里曾想过，如果有人做一个最豪公寓排行榜就好了。

转眼快两年了，并没有等到有谁为澳洲的公寓做过一个总结。

直到上一周，我却等来了好朋友、莱坊的亚洲业务总监Dominic一个电话：“James，来，我要带你看一个我们即将推出的项目，1 Macquarie Street的Sub-Penthouse。”

这个地址我当然知道，就是歌剧院前面绰号“烤面包机”的Bennelong公寓楼。

然而，看地图或在旁边走过是一回事，真正上到12楼亲临其境，又是另一回事。那是一个非常有冲击力、 breathtaking的画面:

眼前正面对的就是悉尼歌剧院，左边万吨邮轮、悉尼大桥，右边是新州总督府、皇家植物园... 在12楼的高度、270度无遮挡地俯瞰悉尼港... 这是人类文明与自然景观相配衬之下最极致的一湾美景...

这一套公寓是由两个单元打通而成的，室内面积有360平方米，业主是一位澳洲老外。

与一般公寓买卖不同的是，这个物业只是请著名设计师Koichi Takada（高田宏一）完成了室内设计，并没有动工装修。因为这种“极高端”买家，很可能在一些细节上有自己的要求，甚至在平面功能上也有改动。当然所有设计、装修和傢俱的费用，都会由卖方负责。他这样做就显得格外体贴和合理。

在悉尼华人地产圈，高田宏一是一位知名度很高的建筑师，他的作品，带有非常简洁的现代感，但又崇尚自然的韵律美，一组组线条的排布，是他作品中常有的符号。在这一套公寓的设计中，他把室外海湾的曲线引入了室内，做得特别光亮简洁，把室外蓝天白云和贝壳一样的歌剧院衬托得更加动人。

这个物业及其所在的建筑，之所以难得，不单单是它所在的位置，还在于它诞生的过程和悉尼歌剧院一样曲折。现在大家上网搜索，会找到大楼的建筑师是PTW建筑设计事务所的Andrew Andersons。但真正的设计师其实另有其人，他是一位以意大利难民身份来到澳洲，做过铁路维修工，又做过油漆工，而最后成为杰出建筑师的人物，名字叫Dino Burattini。

就如悉尼歌剧院把丹麦建筑师伍重弄得发誓再不回澳洲一样，Bennelong公寓从设计到建成，也足足用了十年。Colonial Mutual在1988年把环形码头东岸的一列三幢建筑买下来后，就委托Dino Burattini开始设计。那是我刚来澳洲的日子，在Dino的事务所工作，碰巧画过不少Bennelong的方案表现图。那时，建筑师的工作除了负责设计和获得政府的审批，最主要是要不停地与反对该项目的五大公众团体开会、周旋、妥协。这些团体反对放任何建筑物在歌剧院前，要把植物公园引到水边。 Dino Burattini为这个项目耗尽精力、因健康原因不能继续，后半段才由PTW接手，最后还要劳烦总理基廷亲自调停，把层髙压低、又加上长长的柱廊，才让业主Colonial Mutual把房子建出来。

今天，当我从环形码头往悉尼歌剧院走去，一边看着令人屏住呼吸的美景，一边回想项目的过往，深觉一切来之不易，也深为莱坊能代理这个项目而高兴。

这是一个很难得的项目，可以说是我今年看到过的悉尼“最豪宅”。

但究竟它在悉尼“最豪公寓”的交易中应该是什么位置呢？这触动我干脆行动起来，把这两年见到的交易编列成顺序，也一起分享给大家：（按总价排名）

 第十 . 位于悉尼海德公园旁的Eliza顶层公寓, 2015年2月，售价$12,365,000，面积420sqm，每平方米$29,440

 第九 . 位于 Barangaroo的The Anadara顶层公寓，2016年6月，售价$12,500,000，面积543sqm，每平方米$23,020

 第八 . 位于Double Bay双湾的1788 Residences次层阁楼，2017年6月，售价$13,750,000，面积295sqm，每平方米$46,610

 第七 . 位于Circular Quay的121/1 Macquarie Street, 2008年2月，售价$16,800,000，面积260sqm，每平方米$64,000

 第六 . 位于悉尼海德公园 88/18 College Street, The Residence顶层公寓, 2013年8月售价$17,000,000，面积693sqm，每平方米$24,531

 第五 . 位于Circular Quay的Loftus Lane顶层公寓，2017年5月售价$17,000,000，面积296sqm，每平方米$57,432

 第四 . 位于The Rocks的171 Gloucester Street，Stamford Residences顶层公寓，2015年4月，售价$16,200,000。2017年6月，曾开价$18,000,000出售，面积598sqm，每平方米 $30,100。这个物业的出名，还因为其拥有人是Zetian Zhang

 第三 . 位于悉尼海德公园旁的The Castle Residences顶层公寓, 2017年8月，售价$18,000,000，面积300sqm，每平方米$60,000

 第二 . 位于Bondi Beach的Pacific顶层公寓，2014年11月，售价$21,000,000，面积900sqm，每平方米$23,333

 第一 . 位于Circular Quay的“歌剧院壹号”顶层公寓，2016年11月，售价 $27,000,000，面积280sqm，每平方米$96,400

... 未来谁将最先打破这个纪录呢？

可能发生的交易有以下几个：

1. 位于Circular Quay的Bennelong次顶层公寓，也就是本文的主角：1201/1 Macquarie Street. 售价$30,000,000 (可议), 360sqm，每平方米$83,000

   
   

2. 位于Circular Quay, 万达集团的“环形码头1号”顶层公寓, 2017年4月，曾开价$60,000,000以上出售，每平方米$60,000，但目前因为万达要打包出售海外资产，还没有进一步消息。

   
   

3. 位于悉尼Castlereagh Street ANZ Tower 顶层公寓，2016年8月，曾开价$60,000,000以上出售，2400sqm，每平方米$25,000 

   
   

4. 位于Barangaroo将要建成的赌场顶层公寓，从2014年起就有传闻说要打造全澳洲最豪的公寓，售价1亿，800sqm，每平方米$125,000

目前来说，最有机会率先拿下第一的，应该就是莱坊代理的1 Macquarie Street。

在澳洲，评定豪宅的第一标准，不是它里面的装修用了多少金银，而是它所处的外在环境：无敌海景，私人码头，河流树林，城市绿茵等。

第二个标准一般不会有太多人留意，就是neighbourhood , 意即物业要在高尚的街区，是否有休闲舒适的街道环境。

第三点就是生活便利，是否近名校，是否靠近餐饮、商铺或有情调的精品店。

这些外在条件，是在你买下之后，即使花再多的钱，也不可能靠一己之力改善或者得到的。

自从悉尼歌剧院建成后，它又成了最佳景观的标杆。

由于悉尼近年大规模扩展城市交通网，许多黄金地段，独立屋已经被公寓取代，在不久的将来，会有越来越多的超级公寓出现在“澳洲豪宅榜”的最高排名中。

最近写悉尼的文章，总有读者留言想我说说墨尔本。这里我也顺便把知道的列一下，欢迎有兴趣研究的朋友帮忙更正和补充：

• 位于 Southbank的Prima Pearl次顶层公寓，2017年4月，曾开价$18,000,000出售

• 位于East Melbourne的150 Clarendon Street, Title Tattle 11楼，2007年8月，以$19,359,200出售

• 位于Port Melbourne的HMAS Lonsdale大厦顶层公寓，2013年2月，开价$20,000,000出售，面积1040sqm

• 位于Southbank的Australia 108 顶层公寓，2015年4月，以$25,000,000售出，面积750sqm，每平方米$33,333

• 位于Melbourne Exhibition Street, The Sapphire顶层公寓，2017年10月，开价$29,000,000，面积650sqm，每平方米$44,615