文/芭比

近年，澳洲各首都城市，尤其是悉尼和墨尔本的房地产市场持续升温，房价已远远超过一般居民能够负担的水平。而美国城市规划研究机构Demographia称，占了全澳2360万人口三分之一的悉尼和墨尔本，更居于全球“买房难”城市排行榜前六位。

根据房地产数据机构CoreLogicRP Data的数字显示，过去一年，悉尼房价上升达15.5%，四月份的中位价更突破$850,000。而从2009年至今，澳洲房价已经上涨了60%。

澳洲外国投资审批委员会(FIRB)最新的报告透露，在2013至2014年度，中国首次成为澳洲最大的投资来源国，投资总额达到270亿澳元，第二位的美国只有175亿，其余为第三位的加拿大(154亿)、第四位的马来西亚(72亿)和第五位的新加坡(71亿)。其中流入房地产的认可投资从519亿增加至746亿，而获审批的住宅地产项目从11,668增加至23,054，几乎翻了一倍。中国买家购买澳洲地产的总值达124亿澳元，预计2015年中国对澳洲房地产投资可能会达到200亿澳元，比2014年上涨21%。难怪很多人都把房价急升归咎于海外投资不断涌入，推高市场价格，矛头更指向来自中国的投资者。

不过，澳盛银行首席经济学家WarrenHogan却持相反意见，他指澳洲房地产市场上海外投资者的强劲活动支撑起地方经济，如果没有他们，房价只会更高。澳盛银行物业委员会（ANZProperty Council）的最新调查显示，在新州和维州，有25%的新房卖给了海外买家。报告称，投资活动是支撑房地产行业的强劲支柱，有助于抵消疲软的商业信心和消费者信心，以及疲弱的经济活动。房地产市场因为有海外人投资，所以能创造经济增长及增加就业，这样便能提供一定数量的新房供应，对满足澳洲现时不断增加的人口的基本需要非常重要。市场如果没有了海外投资者提供的新建房屋供应，房价可能会较现时更高。

其实不少业内人士也持相同意见，指海外投资对澳洲房地产业和经济有非常重要的作用。有部份意见认为澳洲的主要问题是房屋供应不足，外国投资对增加供应量贡献良多，因为限于只能购买全新房屋，海外投资者会集中购买楼花，正正是因为有了他们的资金投入，才会有更多的新公寓大楼落成，令房地产市场供应增加，不单可以满足购房者的需要，也可以舒缓供应紧张的租务市场。以悉尼为例，每年新房的需求量为33,200，但上一个财政年度只有22,700套落成，还欠缺一万多的新房。如限制外国投资，令投资减少，发展商在缺乏资金的情况下，本来就房源紧张的市场就更加百上加斤，整个经济环境亦趋恶化，这对于澳洲而言，是非常高昂的代价。

因此，政府如果以加税或其他措施遏制海外资金投资澳洲房地产，不但无助于解决问题，反而会妨碍市场的正常发展。其实，如果要让更多澳洲人买得起房，就要由最基本做起，解决供求失衡的情况，由政府推出更多土地兴建房屋，增加房屋存量。

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