住房，2017/2018联邦预算的热点话题，所以当房地产业发生的一系列变化时，并不奇怪。新预算的颁布影响众多，从首次置业者储蓄计划，到房产投资者的可退税范围，辐射至购房法规的多个方面。

 以下为置业者利益息息相关的5大公告：

1)海外买家在开发项目中的可购买比例不超过50%

新财政预算规定，开发商将不被允许把一栋新楼盘的完全销售给海外买家。开发项目至多可售出海外占比一半，其余则供给本地。新预算明确表明：这是为了提高对本地买家的供房需求。在此之前，开发商出售物业给海外买家时需要预先获得批准，但销售比例没有限制。

财政收入影响：无

2017年5月9日生效

2)首次置业者养老金储蓄计划

新的首次计划已经公布。首次置业者可每年将1.5万至3万的收入存入这个新的养老金的储蓄账户，包括存款所得的任何收入，都可用以积累首付。

财政收入影响：成本2.5亿美元（拨给ATO的940万美元资金）

到2017年7月1日（存款）2018年7月1日（提款）

3)对外国投资者实行“空房”税/ ”鬼屋”税

空置房屋六个月以上的海外投资者将被征收此税，官方认为：“未被充分利用的住宅物业”当缴费。这笔税费将相当于海外投资之者的购房申请费：大约几千澳元—并每年征收。这是为了让更多的空置房屋进入租赁市场。

对财政收入的影响：获得1,630万美元（370万美元资助给ATO）

2017年5月9日起执行

4)移除投资者旅费退税申请项

之前在房产投资中利用与房产投资相关的旅费退税申报将不再适用。政府已经将此申报项目全部移除，包括收租，维护或检查房屋时时产生的旅费，据称本项退税被很多人变向利用，其中包括以 “私人旅游目的”的申报。

对财政收入的影响：获得5.4亿美元

2017年7月1日起施行

5)予以退休人士小型住宅激励政策

超过65岁的澳大利亚公民若出售十年或以上的家庭住宅，在他们的养老金账户中将很快获得高达30万澳元的卖出收益。这种激励缩小住宅规模的措施，将预期给更多大家庭腾出居住空间。

对收入的影响：花费为3000万澳元

2018年7月1日开始执行

本文源自Domain.com.au, 由安客国际原创首发。

上周房产拍卖数据回顾 

【悉尼本周房屋拍卖数据】                                                    

悉尼本周共进行了778场拍卖，清盘率达到79 %, 房屋中间价$1,275,000

悉尼本周房屋交易明细：

墨尔本本周房屋拍卖数据                                                    

墨尔本本周共进行了937场拍卖，清盘率78 %，房屋中间价$883,250。

墨尔本本周房屋交易明细：

布里斯班本周房屋拍卖数据                                                    

布里斯班本周房屋交易明细：

阿德莱德本周房屋拍卖数据                                        

阿德莱德本周房屋交易明细：

堪培拉本周房屋拍卖数据                                        

堪培拉本周房屋交易明细：

*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供，于2017年5月13日（周六）之前或当天采集。

清盘率计算方式采用APM计算模式，或与其他计算模式略有出入，仅供参考。

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