据销售代理的数据，上个月，澳大利亚物业市场的中国买家数量明显下降，这是因为中国政府开始控制资本外流。
一名中国房产代理说，最近中国政府为避免资本外流而实施的重要改革已经严重影响他的生意。
“这项举措已经影响了70%- 80%的交易，有一些生意因此被搁置。”一位不愿透露姓名的销售代理透露。
紧缩的外汇管理条例也冲击着澳大利亚联邦政府重新出台的重大投资移民签证(SIV)。此类别签证为在澳大利亚投资500万澳元以上的国外申请者提供成为澳大利亚永久居民的快速通道。
“我认为对外汇的管制会给SIV项目造成很大的麻烦，因为这个类别的签证所需要的投资金额巨大。”一位在上海的销售顾问说。他销售澳大利亚物业，并为富有的客户提供移民规划。
7月1日的新规定出台后，至今只提交了7个SIV申请。新规定要求投资者转向风险投资和新兴公司。
中国政府此前容忍了大量通过所谓“灰色渠道”的资本外流，但是由于经济增长缓慢，外流资金造成人民币贬值的情势下，终于在最近几周收紧管制。
此次，中国政府重拳出击，设置专门监视清单，查处“非正常交易”。一名不愿署名的银行经理说。
这位供职于四大国有银行之一的银行经理透露，这次行动的目的是打击目前存在的普遍现象 ——
那些希望在海外购买物业的人让家人和朋友每个人都转5万美元到他的海外账户。这是每一个中国个人每年转到国外的外汇限额。
买物业的那个人，再还钱给借给他钱的朋友和家人。而用海外账户里的钱支付定金。
然而，银行现在已经开始跟踪海外账户的汇款来源。在 90天内收到超过20万美元的海外银行账户资金的来源。“我们一直都有这项政策，但最近加以重申，并严格实行。”他说。
“过去我们还可以想办法变通，但是现在那些旁门左道都被明令禁止。” “我相信，这对在海外投资购买物业的人将造成很大的影响。”
这项举措也影响着贸易公司。据《中国商业新闻》9月14日的报道，现在贸易公司必须提交更多的文件证明交易属实。
根据国际清算银行的报告，2015年第一季度，中国资本外流达1090亿美元。在8月11日人民币贬值后，中国的人民银行不得不花出创纪录的外汇储备金额，以保持人民币汇率稳定。
令人出乎意料的人民币贬值，令投资者担心这标志着新一轮更加严重的经济衰退，严重破坏了全球资本市场。
在中国严格的外汇新规也为澳大利亚的房屋市场造成影响。根据RP Data的数据，悉尼上周末的房屋拍卖清出率创年内新低，墨尔本已经连续两周清出率低于去年同期。
瑞信银行估计，中国买家占澳大利亚新房购买市场的15%，到2020年这一比例将达20%。
新闻来源 AFR /作者 Lisa Murray, Angus Grigg /翻译 Angelbaby
| ||||
Domain中文版是Fairfax传媒集团授权出版的地产刊物，逢周五在悉尼地区免费发行。点击阅读原文键即可翻阅最新一期的澳房汇电子书。Wexpo澳房微大展是概念先进全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。澳房群是投资者、中介、专家、新手共聚一堂的地方。连接方式 - 长按二维码加关注 - 回复群获取入群邀请 - 查询请电+612 9025 2198 或[email protected]
|
点击目录查看更多内容
