感谢这位读者的留言。我相信这个问题也是很多国内投资人非常想问的一个问题之一。

（以下Point Cook简称“PC”或“PC端”）

“瞧一瞧，看一看了啊，世界最宜居城市墨尔本，全新，带地，靠海，大别墅，首次面对海外买家了啊！”

下图是今天我在准备这篇问答时随便搜的首页，看来这样的项目在国内已蔚然成风。

昨晚开车回家，和朋友聊工作上的事，突然说起到PC端, 她的一位朋友近日PC端房屋交割，2年前买入的，近日银行估价比买入价还低了10万澳币，据说要告中介。

你告中介无非是对方给出了misleading的信息，

而单因房子涨幅远低于预期，感觉到了疼，就告人家，个人觉得稍有不妥，人家又没拿刀架你脖子上。

所以自己揉揉得了，下次记着点。

PC位于墨尔本的西南部，隶属于Wyndham City Council。区域内9个辖区，有8个过去1年涨幅低于10%，包括Werribee, Tarneit。

墨尔本过去1年房价涨幅甚至超过悉尼，这完全得益于区域内独立屋的房产交易。作为墨尔本最主要、最成熟的生活方式的独立屋（别墅）市场，在墨尔本的西南部却并未体现的淋漓尽致。

相信其中定有问题。

我今年初的时候在微信朋友圈里发了几张墨尔本西南部的2016实时卫星图，下方留言里，不同的人士的回答是这样的：

墨尔本当地朋友，房产圈外人：

“我同学住在那，他们说那里很适合养牛当宠物。”

悉尼当地朋友，房产圈内人：

“我擦，这么大的土地供应。”

墨尔本当地朋友，房产圈内人：

“在PC端为首居住的人以印巴人为主，收入不高，但是家族大，人口多。”

别的国家我不知道，澳洲任何的项目如果单以海外买家为主，其抗风险型都将是十分脆弱的。

我们来看国内某知名中介对于PC端的解析：

其中PC端被标价210万澳币（历史最贵售价，后边我会说），东南区域Brighton标价300万澳币。

他们将PC端历史最贵的一套物业价格划成了区域内的代表价格，拿PC端和河对岸的维州房价排前5名的Brighton相比。

我们来看真实的价格比较。

Brighton

中位价220万澳币，维州第4。

来看PC端：

Point Cook

维州第311位，中位价50万4澳币。

宁波和上海也隔了个湾，我拿宁波最贵的房子和上海平均价比，说他俩都太贵，咱买绍兴吧。

你想削我不？

关于PC端210万澳币售出的物业，我做了个功课。这套物业所在位置为内岛（内岛上的房屋的确都不便宜）。如下图：

算是有独特性，占地1000多平，周边的几套物业也都是占地1000多平的，价格在100万-150万澳币左右。

“210万澳币一出，谁与争锋？

慢着，我先高个潮。”

至于210万澳币的房子长什么样，我发几张图，大家感受下：

关于区域的土地紧缺度，我放几张实时卫星图，再感受下：

如果这都不算爱，我有什么好悲哀？

如果这都不缺地，我TM有啥好期待？

很多年以后，我已入耄耋，那位负责任的老中介居然给我打了个电话，他饱经沧桑的口中，冒出了几个字，令我感动不已：

“刘大爷，PC，PC，咳，咳， 她涨了！涨了！”

“去你妈的。”

本期问答就是这样，感谢阅读。

大悟

13/07/2016

悉尼