用一句话概括当下的房地产市场

可负担性恶化，比封城更能影响房地产市场！

当下市场上非经济因素看似没有一条利好房地产市场，但自2020年10月份以来的市场变化，让我们意识到了，也许我们对疫情如何影响市场的了解还是太少了。

虽然疫情蔓延的程度超过了预期，在如此情况下房价的月平均增速保持在1.5%水平（全澳），各首府城市中只有达尔文出现了-0.1%的负增长。

相较于3月份时，悉尼房价3.7%和全澳2.8%的上涨，虽然当下的月度涨幅下降至1.8%，但平均20.9%的房价年增长，也足以引发人们对房价进一步失控的担忧。

当下的房价增长已超过工资增长的11倍，对那些无法购入房产的人们来说，这个结果无疑更加“绝望”。

头8个月澳洲住宅价格累计增长15.8%， 与往年同期时相比上升了18.4%，相信如果没有强力因素出现影响市场，2021自然年的房价增长会创新高。

虽然在过去的3个月中，全澳的销售数字下降了9%，但和5年期平均水平相比，当前市场去化提升幅度达到了30%，考虑到受疫情影响，当前的房屋上市数比过去5年均值还少29%，足以看出，当前市场处于严重的供不应求的状态。

究竟是财富成就地产？

还是地产成就财富？

当前的澳洲市场已很难给出答案

从宏观环境来说，量化宽松政策（国内+国外）使得大量的热钱急于寻找投资标的，澳洲的基本国情和房地产发展红利对资本而言，无疑是诱惑巨大的！

长期投资的普遍正向增值性，土地紧缺，有限的基建资源都决定了澳洲主要首府城市优质房产的长期稀缺性，特别是人口的上升，特别是未来打开国门后移民的到来，都将进一步促使房地产市场结构的改变。

不可否认的是，这场由供需矛盾催生的市场矛盾不可能短时间内消除，随着城市化与国际化的进一步发展，作为国际化都市的悉尼和墨尔本充满了投资机遇。

因此在“全民买房”的当下，民间资本大量涌入房地产市场也成为了必然的结果，从而进一步冲高市场，带来“抢买”的恐慌情绪。

即便是稳定如房地产投资，也需要跟个人及家庭的收支情况相挂钩，如果资金紧张或借贷杠杆过高，那么市场上的一点点波动都会对您的心里和财富带来很大的冲击。

鉴于房地产行业的重资特性和长周期型特性，也决定了其对市场和政策变化的反应存在滞后性。虽然市场周期是一直存在的，但当下的市场复杂程度远高于以往。

就目前而言，政策和房屋供应短缺带来的“红利”会在相当的一段时间里面支撑房地产市场发展，但疫情能否有效防控，2022年澳洲大选，市场和民众可以承接的房价水平（可负担性）都会决定下一步地产发展的步调！

当然如果您对直接投资房地产的风险性有些拿捏不定，但又怕错过投资契机从而使得资产贬值，那您不妨了解下圆周资本的时盈基金投资项目：

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