相对来说,澳洲买房是容易的:首付只需要10%,剩余部分只要投资者有固定的工作,稳定的收入,最高可贷款房产的80%。不过贷款也是有风险的,今天就给大家介绍贷款一下贷款的十大禁忌,以在澳洲投资买房的过程中减少风险。
现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率 initial interest rates、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
在地产界二者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。
有一种说法是,预获资格 pre-qualified 指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡pre-approval ,就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
因此,如果与贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前pre-approval与预获资格 pre-qualified 两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。
其实,贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。
房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起诉你,但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省钱因小失大。
好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的,也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
如果装修商要你首付三分之一的费用,其中一定有诈。最坏的情况是,不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足,不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何,都不要付现金。
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000 - 总目录
专有名词简介
001 - CSOL
002 - SOL
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雇主担保类
010 - 雇主担保临时签证 (457)
011 - 雇主担保移民签证 (186)
012 - 偏远地区雇主担保移民签证 (187)
州政府担保/独立技术类
020 - 独立技术移民签证 (189)
021 - 州政府担保技术移民签证 (190)
022 - 偏远地区担保临时签证 (489)
023 - 偏远地区独立技术移民签证 (887)
学习培训类
030 - 学生签证/监护人陪读签证 (500/590)
031 - 毕业生签证 (485)
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投资类
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041 - 投资移民永居签证 (888)
042 - 商业天才签证 (132)
家庭类
050 - 配偶移民签证
051 - 子女移民签证
052 - 父母移民签证