文 / 芭比

之前谈过澳洲人和中国人一样都热衷置业，可以有一幢属于自己的独立屋，有个小小的庭院，就是所谓的伟大的澳洲梦（Great Australian Dream）。不过，这个澳洲梦随着时代的变更，可能需要调整一下了。根据澳洲统计局2011年澳洲人口普查的数字，在悉尼的1,660,000幢住宅中，公寓占百分之25.8。但自上次的人口普查后，公寓建造审批占全部房屋的百分之70，意味着越来越多人搬到公寓居住。如果公寓数量跟随这个速度增加，悉尼在未来的40年内公寓和独立屋的数量将会各占一半。

澳洲人梦寐以求的理想家居是位于市郊的独立屋，拥有前后花园、车库、泳池、家庭影院和私人健身房。2012年澳洲城市现状报告指出，澳洲房屋的平均面积为240平方米。而公寓的平均面积只有独立屋的一半，约为120平方米。住户需要共同使用花园、泳池、电影院和健身房等设施。虽然公寓看起来较独立屋逊色，但优点是邻近日常生活所需，例如餐厅、购物中心及公共交通。

为什么越来越多的澳洲人会选择公寓呢？主要是新一代的澳洲人对生活的要求和以前不同，他们不再向往下班后回到家中预备晚餐和家人一起看电视，周末打理花园或和亲友在后园烧烤，反而希望和友人到餐厅进餐或在酒吧把酒谈天。不少年轻一代觉得独立屋要花太多时间打理，实在不值得。不过，另一个现实问题是独立屋较公寓昂贵，在房价飞涨的今天，要在悉尼近郊买一间独立屋似乎是遥不可及的事。当然，如果您仍然向往独立屋的生活方式，在例如蓝山这些较偏远的地方还是有较便宜的选择，但每天要花上很长的交通时间，作出的牺牲是不小的。

究竟应该选择公寓还是独立屋，主要看个人的需要。当小夫妻要迎接小孩的来临，可能就会考虑从公寓搬到独立屋，但当子女搬离家庭自立，夫妇要快到退休年龄，可能又会搬回市区的公寓居住。就算公寓和独立屋各占一半，市郊仍然会是占全悉尼居住面积最大的地区，独立屋将占居住土地的百分之80，而公寓只占20%。

悉尼在2014财政年度人口增加了84,230人，创下新纪录。按目前的增长速度来看，包括蓝山和中央海岸在内的大悉尼地区，将在2016年4月突破500万。在未来的50年，悉尼的房屋将需要增加至3,320,000幢去应付增加的人口，最佳的方法是兴建更多的市区多层公寓。原因是大部份人都希望居所靠近工作、交通设施和日常消费的地方，无形中省却了出行的费用，也可以节省宝贵的时间。因此，要满足新增人口对住房的需求，最简单的解决方法就是在这些地区增加人口密度，也就是增建更多的公寓。

根据澳洲统计局的研究报告，悉尼是全澳洲人口密度最高的城市。人口最密集的地区(每平方公里有8000人以上)在悉尼有21平方公里，而第二位的墨尔本只有一平方公里。不过，悉尼这个澳洲最拥挤的城市和全球一些大都市比较，只是小巫见大巫。例如伦敦最拥挤的地区每平方公里住上两万余人，而悉尼最密集的居住区也只有不到1万5千人。可见，悉尼还有能力增加人口密度去解决住房不足的问题。

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