重大数据公布！澳洲房市首次置业者称霸为王！政策紧缩也挡不住中国买家涌入！,澳洲购房网微信公众号文章

中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲的“楼花”市场吸引了大量中国投资者的追捧。不过，随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款，澳洲政府针对海外置业者出台的一系列政策，使不少中国买家感受到了巨大的压力。不过，7月1日，澳洲本地的首次置业者迎来重大利好，首次置业者再次掀起了一阵房地产市场繁荣。

近日《悉尼先驱晨报》发表了一篇评论文章称，首次置业者已经成为了房地产市场的新生力量，并已经称霸为王！

各州出台利好政策

维州从7月1日起，首次置业者无论是购买新房还是二手房，只要房价在60万元以下，就可享受豁免印花税的优惠政策，购买房价60-75万间的房子会有印花税优惠。

在新州，如果首次置业者购买的房子超过65万元，但低于80万元，他们可享受印花税折扣。

在维州，首次置业者如果在偏远地区的购置75万元以下新房，所获得的补贴将增加一倍至最高2万元。

在塔斯马尼亚，购置新房和楼花的首次置业补贴将从2万元上限减少至1万元。

最新澳洲国民银行2017第二季度全澳房产调查报告却清晰的显示：澳大利亚的房产市场发展已经走在了新政政策的前面：新房买家中首次置业者所占比例最大，现房买家中首次置业者所占比例位居第二。

以新州为例，在2017年第二季度满足免印花税的房产交易量就出现了激增。以目前的市场情况来看，下一个季度，首次置业者必将统治澳房交易市场。

NAB银行发起的此次调查与澳洲统计局使用的数据统计法非常的不同，NAB调研数据主要依赖于房产贷款数据，也就是说，此次所使用的参考数据中还过滤掉了得到资助的首次置业者。这更是说明首次置业者数量增长之强劲。

根据NAB银行报告，全澳首次置业自住房买家拿下2017第二季度新房销售总量的21.2%。首次置业投资房买家拿下第二季度新房销售总量的14.4%。

也就是说，新房交易市场首次置业买家共占据了约35.7%的市场份额，这也是自2014年以来的最高记录；与此同时，非首次置业自住房买家占据新房销售市场上33.2%的份额。另外，本季度本地投资者占占新房销售市场18.2%的份额；海外买家份额为11.6%。

二手房交易中，首次置业自住房买家占18%的市场份额，首次置业投资房买卖占10.1%的市场份额；

也就是说，首次置业者在二手房交易市场上拿下了约28.1％的市场份额；

这个成绩落后于非首次置业者自住房买家在二手房交易市场42.4%的市场份额，但还是超过了非首次置业者投资房买家22.6%的市场份额；

同时，海外买家在二手房交易市场占据份额已经连续三年呈现下跌趋势，本季度仅录得5.6%的交易份额。

据NAB银行经济分析师表示：悉尼、墨尔本的部分地区房产市场还会出现上涨。据此前报道，悉尼和墨尔本的房产价格在2016年分别上涨了16.7%、15.1%。

在此次报告中，NAB银行目前对2017年这两大城市的房价增幅预测分别为上涨6.7%、7.5%，2018年增幅预测则为4.9%、5.5%；布里斯班2017年房价增幅为1.3%，2018年为1.9%。

移民增长将刺激房市

根据最新的人口普查数据显示，澳洲的亚洲人数量已经超过了原本的欧洲人，到达了一个里程碑数值。而《澳洲人报》也在今年4月份的报道中称，移民将刺激澳洲房市繁荣！

就在去年的时候，就有多达1.1万名新移民涌入房市！除此之外，在过去的几年中，澳州房价节节高升。

根据CoreLogic的数据显示，2016年一整年的房价增长了10.9%，是自2009年以来的最高水平。

不过，HOUSE的房价增速肯定是超过公寓。过去的12个月中，带地房屋的房价增长率高达11.6%，而公寓的增长率为5.9%。

政策紧缩难挡中国买家涌入

联邦和各州对外国买家实施的新税收和更严格的贷款限制给潜在的中国开发商和投资者制造了负面情绪，不过仲量联行（JLL）中国事务部主管张先生说道，很多中国房地产公司仍在认真地考虑在澳洲投资。他表示：“澳洲依然是中国资本的一个重要投资目的地，很多中国的房地产公司确实想涉足澳洲。”

在一份题为《中国房地产开发商在澳洲的未来》的报告里，JLL对10家尚未进入澳洲市场的最大住宅开发商进行了分析。JLL驻悉尼房地产研究高级分析师、报告的作者Vince De Zoysa先生称，“这份名单上的一些中国住宅开发商已经对澳洲市场表现出了兴趣，或者已涉足澳洲的房地产业以外的其他行业。”