本文原载于2015年6月第124期澳房汇周刊

文 / 芭比

有研究指出，每当房价上升，一年内的结婚人数便会下跌。又有调查发现，差不多有一半的年轻人因为无法负担高楼价而推迟婚期，更有不少父母反对女儿下嫁没有房产的男友。可见，婚姻和房市真的是关係非常密切。

新一代的婚姻观念与房产挂鈎，尤其是华人都希望先买房后结婚。当然，新婚夫妇买房，共同拥有资产，代表共同平分责任，也是婚姻的一项承诺，是可以理解的。其实，澳洲本地人一样对拥有自己的物业有着根深蒂固的情意结，所以先买房后结婚并不只限于华人。根据澳洲统计局的数字，2013年共有118,962对新人注册结婚，虽然较2012年的123,244对减少3.5%，但仍显示每年要找寻新居所的新婚人士为数不少。

不过，除了新婚的小夫妻是房地产的主要买家来源之一外，离婚的夫妇也在影响着澳洲的房市。澳洲统计局的数字显示，2013年有47,638对夫妇离婚，而2012年则有49,917对夫妇结束婚姻关係。换句话说，澳洲每年有约四至五万对夫妇因为离婚，而夫妇其中一人需搬离原来的居所，另觅新居。

澳洲城建工作组织（Urban Taskforce Australia）最近进行了有关公寓居民的调查，结果显示百分之13的现有业主是与配偶分居或离婚的人士，而这类住户也佔租户的百分之10。在人生中出现重大变化，例如离婚，要为生活重新规划，从市郊大宅搬到邻近市区的公寓似乎是很多人的选择。

不少男女都会选择公寓作为离婚后的居所，主要是为了追求日常生活上的便利，另外也是因为经济问题，因为公寓一般较独立屋便宜。

住在独立屋当然较为舒适，可以有前后花园，私人泳池等，但也要花不少时间和金钱去维护。刚离婚的单亲妈妈从独立屋搬到公寓居住，令她们不需要再花时间打理大宅和花园，可以更专心照顾子女、专注自己的工作和节省金钱。离婚的父亲虽然不再与子女同住，也希望可以尽量住在前妻和子女附近，方便探访。

房地产中介指出，以往购买公寓的大多数是首次置业人士，也有希望改善生活的人士、更有从大宅搬到较小面积公寓的人和子女搬离后的空巢老人，而离婚人士购买公寓近年有上升的趋势。这类人士较喜欢购买楼花，因为办理离婚手续需要一段时间，只需交付订金的楼花令他们有较多的时间去规划新生活。

离婚或分居的单亲妈妈大多会购买两房或三房公寓，而离婚的男性则通常会购买较小的一房公寓，因为他们不与子女同住，只在週末时探望子女，所以不需要太大的空间。

房屋的需求与人口结构息息相关，发展商大概也明白这个道理，所以新公寓的数量在澳洲也持续增加，就是为了迎合这个新趋势。除了考虑人口结构，之前提过很多澳洲人已经放弃拥有独立屋的澳洲梦，反而心仪市区及邻近地区的便利生活，这也是公寓更受欢迎的主要原因。

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