文 / Peter Switzer

随着澳大利亚央行(RBA)、澳大利亚金管局(APRA)和总理莫里森(ScoMo)出手拯救经济和房地产市场，房价停止暴跌的分界线已经出现，乐观派纷纷认为房价正在触底。

然而，悲观派仍然认为房价下跌40%是不可避免的！他们的领军人物Steve Keen教授说，这是必须发生的，因为家庭债务占GDP的比例太高了。

那么，这支联合拯救队是否能像ScoMo在大选中最后一搏那样，最终会成功呢?

我带着这个问题在Switzer TV上访问了Coolabah Capital Investment的Chris Joye。

上周六，Chris在推特上提到Ray White的一名拍卖师说，从未在两个周末见证如此截然不同的拍卖结果，悉尼和墨尔本的清出率在大选后的周末超过了60%，出现明显反弹。

但悲观派会问：这种反弹能持续下去吗，还是偶然的回光返照?

上周五，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，他看到了触底过程的开始，拍卖清出率提升，房价下跌速度放缓，但他警告说，不要指望房价会开始反弹。

另一位经济学家，瑞银(UBS)的George Tharanou，曾经警告房价将出现明显下跌并将损害经济增长，但现在也同意，澳大利亚央行在大选后利率立场的转变“明显减少了住房和经济的下行风险”。

西太平洋银行的Bill Evans则判断，澳大利亚央行将试图通过三次降息来解决房地产问题，将现金利率降至0.75%。

与此同时，APRA已经要求银行降低在测评借贷人还款能力时所使用的2%缓冲利率。

这是一种信号，因为银行将开始更合理地对待风险指数较佳的借款人。几周前，Mortgage Choice的老板Susan Mitchell在广播访问中告诉我，20%的借款人仍然被银行拒绝。

这反映出，银行在皇家委员会调查之后继续实施的限制性贷款规则正在成为一个经济问题。

有这种想法的不只我一个人。正因为如此，在总理莫里森的支持和鼓动下，澳大利亚央行和APRA将联手拯救房地产业和经济。

ScoMo手中的武器包括减税和首次置业者计划，他希望藉此解除房价危机以及提振整体经济。

根据该计划，首次置业者只需要5%首付就能获得住房贷款，而政府则为另外15%提供担保，这样借款人就不用再为抵押贷款投保了。计划将向首次购房者开放，单身人士的收入上限可达12.5万元，夫妻两人的收入上限可达20万元。

两周前，在访问Steve Keen时，我问道，为什么你不认为决策者在宏观经济政策上的“开悟”，能避免房价下跌40%，而让房价只下跌比方说20%?

他对这个想法嗤之以鼻。

我们看到的是政策制定者试图避免房价崩溃，而悲观派认为那是不可能避免的。

是否如此，时间会告诉我们。如果特朗普发动贸易战并引发全球经济衰退，悲观派的预测将更有可能发生。如果特朗普能达成贸易协议，悲观派则可能要等很长很长的时间，才能看到他们钟爱的房市末日。

Keen甚至认为，鉴于经济风暴即将到来，工党输掉这场选举未必是坏事。我肯定Bill Shorten不会同意，我也希望我的前学生Scott Morrison能证明我在新南威尔士大学的老同事(Steve Keen)是错的。

顺便说一句，这位老同事Steve还欠我一顿在伦敦Hakkasan餐厅的中餐，之前我们打赌经济衰退何时会出现，他输了。或许总有一天，我们这些乐观派会被证明是错误的，但我们在经济周期中获得更多的乐趣!

更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/peter-switzer-expert/will-scomo-apra-and-the-rba-prove-property-price-pariahs-wrong/

作者：Peter Switzer

Peter Switzer是澳大利亚著名商业和金融评论员，他在20年前创办了自己的公司Switzer集团。自成立以来，Switzer已发展成为包括媒体、出版、金融服务和商务培训的综合业务集团。

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