很多客户朋友的周六比平时还忙碌，赶着去参加房屋开放日的竞拍。几乎所有待售房屋中都人头攒动，好不热闹。不管您是首次置业者，还是投资达人，千万记住，澳洲是靠税务来调节经济，千万别忽略了房市中绕不开的税务。这件事情不应等你卖房的时候才要考虑，而是购买前就得留心。
父亲D在90年代就去世了，留下了套投资房：一个大house。遗嘱认证后，他的两个孩子A &B共同继承了这套物业。A单身贵族，没有过多生活需求。相比之下，B有个孩子，需要地方住。哥俩讨论后，A同意B使用这套物业，因为B的家庭的确需要。于是，B带着孩子搬进了房子里，B的孩子T在此物业中长大成人，一晃生活了20多年，最近正在考虑搬出去组建自己的小家。可当前悉尼房市的火爆，T要去进入灼热的房产市场显得颇为困难。为了帮助T，B考虑要把原有的老房子拆了重盖一个双拼房。
这样一来，他可以自己住一套，给T住另一套。因为A是这个房屋的另一半主人，B自然要去和A商量。A一直生活无牵无挂，所以他同意把自己的50%的房屋所有权转让给T，这样这套房改由T和B共同拥有。首先，转让50%的房屋所有权属于典型的CGT事件。对此，A要承担CGT责任。假定这种转让没有支付款发生，那么市场价格被认定为售价。这个价格会用来计算CGT和Stamp Duty.其次，资本利得的计算会参照A转让给T当时的市场价格和A的父亲D在90年代首次买价的差值而产生。由于这个物业拥有超过了12个月份，A可以享受50%资本利得的减免。作为礼节性的回报，B决定他愿意支付A的CGT税额部分。接下来，B考虑分割这套物业，然后重建一个双拼，并将其中一套给T和她的小家居住。如果俩人希望在每套名下写的是各自自己的名字，那么他们需要在同套物业名下转让剩余的50%给对方，这就又产生了相应的CGT后果。什么时候应该完成产权转让，是希望在重建以前还是以后？
应付CGT又该如何计算？
应付印花税得怎么算？
缴CGT税要准备多少现金流？
要不要考虑将权益保留为遗嘱的一部分？
……
为了可以实现税收负担最小化，或者考虑家庭财富传承，B是否有可能考虑更好的结构方案呢？当这套物业还是A和B联名的时候就来进行分割，是不是一个更好的解决办法？
父亲D在去世前还有哪些适当的结构可供选择？
是不是放在家庭信托里会更加合适呢？
放在父亲D遗嘱里的遗嘱信托这个方案考量如何？
……
因此，对于所有新项目和有投资机会的人们，不论您是投资物业，投资商业活动，还是其他资产财富投资，我们都离不开所有权结构的问题。到底谁的名字放在房契上以及有何相关影响，这些都是在投资前一定要理性思考和决定的。新的一年，房市很火爆，但下单前记得找税务专业人士聊聊，好好规划下结构。不然未来卖的时候若要缴纳一半的税出去，你会心疼的。
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