澳大麻业10年内总产值将增至10亿刀
大麻或许在10年内成为价值数十亿澳元的巨大产业。(澳洲新闻网图片)
明年起,澳洲人可在英国边境口岸走"快速通道"
据ABC消息,英国政府表示,从明年起,澳大利亚护照持有人在抵达英国后,将可以通过"快速通道"通关。
英国财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)说:“我们将在希思罗机场和其他机场开放使用电子护照门,目前这只为欧洲经济区(EEA)的公民提供这一服务。这一新决定将把来自美国、加拿大、新西兰、澳大利亚和日本的游客也涵盖其中。”英国从明年3月29日起正式进入退欧过渡期,此举被普遍视为要加强与这五国关系的一项举措。
澳大利亚驻英国高级专员乔治·布兰迪斯(George Brandis)对此声明表示了欢迎,因为澳大利亚政府一直在致力于这一改变。日本在2018年的亨利护照指数(2018 Henley Passport Index)中名列全球第一。澳大利亚则排名第七。
中国加强遏制资本外流力度,海外购房难度再增加
据《澳洲金融评论报》报道,中国正在打击那些试图绕开严格资本管制的公民,这些公民都有将资金转移到海外购买住宅的意向。分析人士表示,此举将进一步放缓澳大利亚房产市场的需求。
中国外汇监管机构报告称,今年违反外汇规定的案例有所增加,其中包括试图从境外购房的个人违反外汇转移规定的数额。经济学家表示,这进一步证明,中国政府已经不再对该类交易“睁一只眼闭一只眼“,并开始更密切严格地监控。
本月早些时候,中国国家外汇管理局(SAFE)公布了一份20项违规行为的清单,其中包括4项与房地产交易有关的违规行为。中国国家外汇管理局表示,这些投资者试图通过“地下银行”网络或非法汇集个人货币,将资金转移到境外,此举旨在向他们发出警告。
据信,在这些已公布的案件中,被罚款的个人数量只是数千人中的一小部分,而数千人想办法避开中国5万美元(合7万澳元)的外汇配额。外汇配额是个人每年可以汇往海外的本币额度的上限。
公布的这些涉及数百万美元罚款的案件被视为一种警告,表明政府不太愿意容忍中国资本管制规定中被认为是灰色地带的情况。中国交通银行(Bank Of Communications)经济学家刘学智表示,这表明中国政府对离岸商业交易的打击正在扩大到个人投资者。政府对外币的监管日趋完善。他们正在将监管范围从企业扩大到个人。未来1-2年政府将继续严格管制外资。这对计划购买海外房产(包括澳大利亚)的中国投资者产生深远影响。
西太银行继续收紧贷款标准,以应对监管压力
西太集团(Westpac Group)将要求抵押贷款经纪人实施更严格的贷款标准,这可能会使澳大利亚老年人、移民以及领取残疾抚养费或支付子女抚养费的购房人更难获得银行贷款。
这是西太银行在过去8个月里实施的第六轮紧缩政策,旨在通过对借款人的支出和用于偿还贷款的各种收入进行详细审查,确保借款人有足够的能力偿还贷款。
所有银行的放贷标准都受到了海恩皇家委员会(Hayne Royal Commission)的严格审查,西太银行的做法一直是激烈的法律争论的主题。该银行与澳大利亚证券和投资委员会达成了3500万的和解协议,理由是其没有对住房贷款申请进行适当审查,但联邦法院可能会因涉及整个行业的影响而拒绝该和解协议。
澳大利亚最大的全球保险公司昆士兰保险集团(QBE)在最新发布的“2018-2021澳大利亚房地产市场展望”中预测,由于审批费用增加,印花税和土地税附加费等因素,预计未来几年澳洲的房产投资市场将进一步紧缩。
QBE还预计,澳洲银行皇家委员会对银行违规放贷的调查将会刺激银行进一步紧缩贷款政策,尤其是针对海外的投资买家。将使未来三年墨尔本和悉尼房地产市场放缓,但布里斯班和阿德莱德的楼市增势良好。
墨尔本和悉尼是澳洲最大的两个房地产市场 。QBE预计到2021年6月这两个首府城市的独立屋价格将分别下跌2.5%和1.2%,而单元房价格分别下跌2.1和3.1%。但其他首府城市的房价将上涨,预计阿德莱德和布里斯班的增长最快,分别可达到12.4%和11.3%。
QBE贷款机构房贷保险公司首席执行官保罗•怀特预测,由于投资者需求疲软和住宅地产的供应增加,公寓业主的财富数字普遍下滑。不过,海外移民增加导致人口增长强劲,将会刺激供应需求的增加,维持房价的软着陆。
新闻来源: 澳洲财经见闻;今日悉尼
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